de Rietmattenmaker 12 4941 EH Raamsdonksveer Raamsdonksveer

Bent u op zoek naar een ruime instapklare geschakelde vrijstaande woning. Dan is deze jaren ’30 stijl gebouwde prachtige woning met garage, eigen oprit en met extra berging, overkapping en chill-ruimte het helemaal !! Dit huis is heerlijk ruim, sfeervol afgewerkt en uitstekend onderhouden.

De grootste pluspunten zijn :

- Perceel eigen grond van 260m2.
- Een woonoppervlakte van maar liefst ca. 190m²
- Inhoud van zelfs 784m³.
- Bouwjaar van de woning is 2009
- Dit geweldige huis is voorzien van 5 ! zeer ruime slaapkamers
- Voor verwarming voorzien van een moderne nieuwe CV ketel uit 2023 en Airco’s
- De woning is volledige geïsoleerd op hoogwaardige wijze.
- Het huis beschikt over energielabel A en maar liefst 22 zonnepanelen.

De woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk “Heereland”, met de kenmerkende jaren ’30 stijl. In de straat is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het gezellige centrum van Raamsdonksveer bevindt zich, evenals de historische markt van Geertruidenberg op loopafstand. Ook supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportverenigingen vindt u in Raamsdonksveer.

Het centrum biedt een grote diversiteit aan winkels, restaurants en cafés en ligt in een heerlijke woonomgeving met steden als Oosterhout en Breda in de buurt. De uitvalswegen A27/A59 zijn goed te bereiken.

INDELING WONING:

Begane grond:

Zij-entree/hal met trapopgang, unit vloerverwarming, uitgebreide meterkast en de volledig betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Aan apparatuur is aanwezig: afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De woonkamer is tuingericht en beschikt over 2 dubbele openslaande tuindeuren. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een heerlijke lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, gestucte wand- en fraaie plafondafwerkingen.

1e Verdieping:

Via een hardhouten trap komt u op de eerste verdieping. De ruime lichte overloop geeft toegang aan 3 zeer royale slaapkamers, de stookruimte, de separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is meer dan compleet en is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en kranen, designradiator alsmede vloerverwarming. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. 2 Slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen waarvan 1 met een dakkapel en de hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een keurig nette laminaat vloer en gestucte wanden. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van elektrische rolluiken en insectenhorren.

2e Verdieping:

Middels hardhouten vaste trap te bereiken ruime lichte overloop met toegang tot 2 zeer royale slaapkamers en de wasruimte, die beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen en bergruimtes achter het knieschot. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt nog over een extra dakvenster en bergruimte via een luik naar extra bergzolder. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft een fantastisch uitzicht, een elektrisch rolluik en eveneens bergruimte achter het knieschot. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer en fraaie afwerkingen.

Tuin:

De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoost met een in de jaren extra overkapping met chill-ruimte en een tweede extra berging die ook als salon of werkruimte gebruikt kan worden. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt nog over een achterom en een keurige afwerking. De geïsoleerde garage is royaal van opzet en voorzien van elektra en geïsoleerde deur, de garage is ook toegankelijk vanuit de woonkamer. Aan de voorzijde tevens nog 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met oplaadpunt voor opladen elektrische auto.

Hebben wij uw belangstelling gewekt, maak dan snel een afspraak om deze woning in het echt te bekijken.