• Verkocht

Eikenlaan 3 3911 GE Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2020
Verkoopdatum
18 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De ultieme jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning staat nu te koop!

In het meest lommerrijke gedeelte van de Eikenlaan staat deze authentieke en uiterst sfeervolle jaren ‘30 TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met fraai aangelegde tuin, heerlijke veranda en slaapkamer op de begane grond. Dit volledig geïsoleerde gezinshuis beschikt onder meer over een gezellige uitgebouwde woonkamer, smaakvolle open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin biedt opvallend veel privacy en een ruime veranda waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is. Aan de zijkant van de woning is er een handige houten fietsenberging.

Het geheel is smaakvol afgewerkt, instap klaar en een buitenkans voor de echte liefhebbers van sfeer en comfort!
Indeling: Ontvangsthal met granitovloer en trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de kelder (sta hoogte) met aansluitingen voor wassen- en drogen. De sfeervolle woonkamer valt op de door de mooie erker aan de straatzijde, houten plankenvloer en het royale zitgedeelte met houtkachel. Het eetgedeelte is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De smaakvolle open keuken is uitgevoerd met een rechte wandopstelling voorzien van grote servieskasten, Belgisch hardstenen werkblad, afwasmachine en plafond met inbouwspots. Het kookeiland beschikt over een 5-pits gaskookplaat, royaal werkblad, afzuigkap, Quooker en 2 ovens. Vanuit de keuken en het portaal is er toegang tot de toiletruimte en is er een deur naar de tuin. Als kers op de taart is er op de begane grond een sfeervolle slaapkamer gerealiseerd in het achterhuis. De mooie hoge kapconstructie zorgt ervoor dat dit een prachtige ruimte is die ook dienst kan doen als werkkamer of praktijkruimte.

1e Verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De 2 ruime slaapkamers vallen op door de mooie planken vloeren, balkenplafonds en smaakvolle afwerking. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche (met thermostaatkraan en glazen spatscherm), wastafelmeubel met spiegel en designradiator. De badkamer heeft een strak plafond met inbouwspots en is voorzien van elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van betonstuc.

2e Verdieping: deze slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) beschikt maar liefst over twee dakkapellen en mag uiterst sfeervol en ruim worden genoemd. Aan beiden zijden is er veel bergruimte in de knieschotten.

Buiten: de voortuin bestaat uit grindpaden, mooie borders en strakke leibomen. Via het pad langs de zijgevel is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Meerdere terrassen, een centrale vijverpartij en prachtige borders met gevarieerde beplanting zorgen voor een fijne sfeer. Deze wordt nog versterkt door de gezellige veranda die achter in de tuin is geplaatst. Met een leuk gezelschap kan hier heerlijk worden genoten van de mooie avonden en prachtige tuin. Naast de woning bevindt zich de praktische overkapping voor het stallen van fietsen en een afsluitbare poort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935.
- Gebruiksoppervlakte 125 m², inhoud 468 m³, perceeloppervlak 270 m².
- Uiterst sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met slaapkamer op de begane grond.
- Werkelijk tot in de puntjes afgewerkt dus zonder klussen te betrekken.
- Smaakvolle keuken en luxe sanitair.
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en muur-, vloer-, en dakisolatie.
- Schitterend aangelegde voor- en achtertuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.400
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN G 4199
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (17,5 meter diep en 7,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar

Bel 0317-614375
Een funda gebruiker
Eikenlaan 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettige en professionele makelaar. Uitermate vriendelijk makelaarskantoor en uitstekende communicatie. Al meerdere keren naar volle tevredenheid met Meer Makelaar gewerkt. Beter kan niet!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Meer Makelaar
Dank dank dank, voor jullie beoordeling. Ook in de toekomst zijn wij jullie natuurlijk weer net zo graag van dienst! Hartelijke groet namens ons hele team, John van Dam

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rhenen Hoog

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rhenen Hoog

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.