• Verkocht

Vijverberg 37 3911 JR Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 322 m² wonen
  • 1.630 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 968.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2020
Verkoopdatum
19 juli 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Vrijheid, rust, luxe, ruimte en ontzettend veel woongemak: deze uitzonderlijke woonkans wilt u niet missen! Deze vrijstaande villa is in 1980 door de huidige bewoners zelf gebouwd en ligt op een waanzinnige locatie direct aan de bosrand en nabij alle voorzieningen. De villa ligt aan de achterzijde geheel vrij en beschikt hierdoor over een schitterend vrij uitzicht tot aan de bosrand.

De villa is gelegen op een ruim en vrij gelegen perceel van 1.630m2 met een eigen oprit, souterrain met veel bergruimte, sauna en dubbel garage, kantoor-/praktijkruimte (ca. 85 m2) met eigen ingang en een heerlijke privacyrijke woonruimte. De woonruimte biedt u vele ruime en lichte kamers met onder andere een moderne woonkeuken, gezellige woonkamer met openhaard, studeerhoek/eetkamer, 4 grote slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom beschikt over een eigen badkamer, inloopkast en een heerlijk dakterras met een fantastisch uitzicht.

Daarnaast biedt de villa veel bergruimte en de nodige luxe met onder andere een sauna en jaccuzi. De combinatie van de vele woon-/leefruimte, licht, praktische indeling, het souterrain, de kantoor-/praktijkruimte en de vele extra’s maken het een ultiem familiehuis met eindeloze woonmogelijkheden. Naast het combineren van werken en wonen, leent de woning zich ook uitstekend voor mantelzorg en/of dubbele bewoning. Op de begane grond geven de vele schuifpuien toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven op zomerse dagen volledig samensmelten. Vanuit de zonnige tuin kijkt u uit op de bosrand, wat een fantastisch gevoel van vrijheid geeft.

De woning is waanzinnig gelegen aan de voorzijde in de veilige omgeving van een prettige en kindvriendelijke woonwijk en aan de achterzijde direct grenzend aan de bosrand, waardoor u ontzettend veel vrijheid en privacy ervaart. Binnen enkele minuten loopt-/fietst u zowel naar het centrum, als het bos in of naar de rivier de Nederrijn. Er zijn diverse winkels, scholen (op loopafstand), een medisch centrum en sportverenigingen in Rhenen. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A15/A12) zijn meerdere steden, waaronder Veenendaal, Wageningen , Nijmegen, Tiel, Arnhem, Utrecht makkelijk en snel te bereiken. Het treinstation in treinstation is op loop-/fietsafstand. Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en vele voorzieningen is Rhenen een geliefde plaats om te wonen.

Indeling van de woning
Souterrain: De woning is onderkelderd met een groot souterrain, dat volledig is voorzien van verwarming. Hier bevinden zich een dubbele garage, fietsenberging, sauna en drie kamers met eindeloze mogelijkheden voor een klusruimte, opslag of bijvoorbeeld een fitnessruimte. De garage is voorzien van een betonvloer, de rest van het souterrain is voorzien van laminaat.

Begane grond: U betreedt het woongedeelte in een ruime ontvangsthal, waar zich een (handige) ingebouwde garderobekast, een nette toiletruimte en het trappenhuis bevinden. Via de grote openslaande deuren stapt u de royale living binnen. De woonruimte is bijzonder sfeervol ingericht met een mooie zitkamer, een bijzonder royale woonkeuken en een extra werkkamer/eetkamer. In de woonkamer zit een sfeervolle haard. De gehele ruimte is voorzien van een stijlvolle marmerenvloer met vloerverwarming. Maar liefst 4 schuifpuien geven toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven op zomerse dagen een geheel vormen en volledig bij elkaar worden getrokken. De schuifpuien en kozijnen zijn recentelijk vernieuwd met hoogwaardige isolatie. De kozijnen zijn van aluminium en onderhoudsvrij. Het kantoorgedeelte is bereikbaar via het woongedeelte en via een eigen opgang en biedt eindeloze woonmogelijkheden. De ruimte beschikt over nog eens drie mooie kamers en een kantoor, waarvan 1 met een afgescheiden keukenblok. Daarnaast is er een hal, eigen toiletruimte en wachtruimte. Het kantoorgedeelte is recentelijk voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

1e verdieping: De lange overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier grote slaapkamers, één van de twee badkamers, een separate toiletruimte, een wasruimte en een berging. De master bedroom is een zeer waanzinnige, royale slaapkamer met een grote schuifpui naar het dakterras. Aan de master bedroom grenst een tweede badkamer en een inloopkast. Twee van de overige slaapkamers hebben een eigen wastafel op de kamer. Één van de 4 slaapkamers was in het verleden 2 kamers. Dit is met een eenvoudige aanpassing weer aan te passen naar 5 slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. In de wasruimte bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, een extra wastafel en een handige inbouwkast. In de berging bevinden zich de cv-opstellingen en boiler (2x Nefit Ecoline HR en een Nefit boiler 80/120 liter).

Keuken: De woning beschikt over een ware droomkeuken. De moderne keuken is verbouwd waarbij er twee muren zijn uitgebroken en er een hele ruime woonkeuken is ontstaan. De keuken is geplaatst in een grote U-vorm en beschikt over ontzettend veel werk- en bergruimte. Bovendien is de keuken voorzien van alle mogelijke moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bosch 5-pits gaskookplaat met een wokbrander, een Boretti afzuigkap, Bosch vaatwasser, twee combimagnetrons, een grote en een kleine koelkast en een ingebouwd koffiezetapparaat alle van Atag, een Miele vrieskast met acht laden, een Quooker en kraan met sproeikop. Vanuit de keuken heeft u een levendig uitzicht op een pleintje voor de woning en op de tuin.

Sanitair: Op de begane grond bevinden zich twee toiletruimtes: een in de centrale hal waar u de woning binnenkomt en een tweede in de hal van de kantoorruimte. De woning beschikt over twee badkamers gelegen op de eerste verdieping. De eerste badkamer grenst aan de master bedroom en is ingericht met een ligbad, aparte inloopdouche, eigen toilet en een dubbele wastafel. De tweede badkamer is centraal bereikbaar via de overloop en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche en een enkele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Twee slaapkamers hebben een eigen wastafel op de kamer en ook in de wasruimte zit een extra wastafel.

Tuin: De rondom gelegen tuin is volledig afgeschermd waardoor u hier van zeer veel privacy geniet. Aan de voorzijde liggen twee opgangen naar het woonhuis en naar het kantoorgedeelte. Via de eigen oprit rijdt u de dubbele garage in het souterrain in. De fenomenale achtertuin is zeer royaal en fraai aangelegd met een betegeld terras rondom de woning, een groot groen gazon, diverse groenbegroeiing, een jacuzzi en twee schuurtjes. Vanuit de tuin heeft u een prachtig vrij uitzicht op de weilanden en het groen, wat een fantastisch gevoel van vrijheid geeft. Aan de master bedroom grenst ook nog een groot dakterras, vanwaar u uitkijkt op de tuin en de groene omgeving. De tuin aan de zijkant ligt op het zuiden en de achtertuin en het dakterras ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier nog tot laat op de dag van de zon kunt genieten.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa
- Met souterrain/berging/garage/dakkapel
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4 (voorheen 5)
- Bouwjaar: 1980
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR-CV-ketel Nefit Ecoline en Nefit boiler 80/120 liter
- Verwarmvoorziening: HR-CV-ketel Nefit Ecoline
- Mechanische ventilatie:
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 968.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.006
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
322 m²
Overige inpandige ruimte
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
1.630 m²
Inhoud
1.370 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.630 m²

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
85 m², inpandig
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Donderberg

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Donderberg

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.