• Verkocht

Majoor Landzaatweg 27 3911 AW Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 januari 2021
Verkoopdatum
26 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Over deze woning
Stijlvolle en recent compleet gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, berging en een diepe tuin met robuuste veranda. De woning is in topstaat!

De huidige eigenaar heeft het huis in de afgelopen jaren compleet opgeknapt. Zo is de tuin opnieuw aangelegd (inclusief het plaatsen van een robuuste veranda met berging!), zijn er stalen deuren tussen de woonkamer en keuken geplaatst, is alles geschilderd, is er een inloopkast in de slaapkamer gecreëerd, de eiken vloer opgeschuurd en geolied. Zelfs de berging werd geïsoleerd!

De woning is een ideale gezinswoning met de lichte woonkamer met dubbel deuren naar de moderne keuken, praktische inpandig te bereiken berging, 3 goede slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer) en keurig sanitair. De tuin maakt dit plaatje compleet. Andere pluspunten van de eengezinswoning zijn: de ruime indeling, lichte zolder (twee grote dakramen!), vliering, parkeerplek voor de deur en voldoende parkeervakken voor het huis! Aan deze 2-onder-1-kapwoning hoeft u niks meer te doen; u kunt er direct in!

Info
De woning staat in de rustige, kindvriendelijke buurt Gebbekwartier Zuid in het Utrechtse Rhenen. Binnen enkele minuten lopen staat u in het bos en de uiterwaarde van de Rijn, de poort van Ouwehandsdierenpark en het NS-treinstation Rhenen. Verder is het centrum van de stad binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Kortom een mooie, centrale locatie. Rhenen heeft alles wat u nodig heeft: diverse scholen, supermarkten, sportvoorzieningen, restaurants, gezondheidscentra en winkels. De dichtstbijzijnde grotere stad is Veenendaal, die u, net als de A12, bereikt als u op de N233 in noordelijke richting rijdt. Als u richting het zuiden rijdt, dan passeert u de Nederrijn en bereikt u de dichtstbijzijnde snelweg A15 richting Arnhem en Rotterdam.

Indeling van de woning
U betreedt de woning via de (in 2018 geïsoleerde) berging (van ca. 6 m²) of via de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de hal met daarin een inloopmat, meterkast, toilet met fonteintje en ruimte voor de jassen. Via een eiken parketvloer met houten toplaag (die in 2018 is bewerkt) loopt u de woonkamer binnen. Deze staat in verbinding met de achtertuin (met een tweede berging, bergkast en een stijlvolle veranda), keuken en 1e verdieping (middels een open trap).
Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over een overloop, twee slaapkamers (voorheen 3), badkamer, separaat toilet en wasmachineruimte. Deze verdieping is (m.u.v. het sanitair) belegd met wit laminaat.

Middels een gesloten trap bereikt u de 2e verdieping, die bestaat uit een grote, open ruimte (prima in te richten als slaapkamer) en een slaapkamer met een vliering (ca. 34 m²). Deze verdieping is voorzien van een houtlook laminaat vloer.

Woonkamer
De living is lekker ruim en licht door de brede raampartij met deur richting de achtertuin. U kunt er met gemak een ruime zithoek, grote eettafel, kast en/of piano kwijt. De woonkamer ziet er keurig uit: de muren zijn recentelijk geschilderd en de eiken parketvloer met houten toplaag is in 2018 opnieuw geschuurd en geolied. In de woonkamer bevindt zich de open trap richting 1e verdieping. Eyecatchers van de woonkamer zijn de zwarte stalen deuren richting keuken, die in 2018 werden geplaatst. De deuren zorgen ervoor dat de woonkamer en keuken van elkaar gescheiden zijn, maar (door het glas in de deuren) toch ook met elkaar in verbinding staan.

Keuken
De moderne, witte keuken heeft een houtlook werkblad en zeshoekige, antracietkleurige wandtegels. Hij is voorzien van een schiereiland, Bauknecht oven, Bauknecht magnetron, Siemens vaatwasser, gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast en vriezer. In de keuken ligt een fraaie natuurstenen vloer. Vanuit de keuken kijkt u uit op de rustige Majoor Landzaatweg. De keuken staat middels een deur (die is bewerkt met magneet- en krijtverf) in verbinding met een ruime geïsoleerde berging.

Slaapkamers + badkamer
De woning heeft 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer). Twee jaar geleden werd de kleinste slaapkamer van de 1e verdieping bij een andere slaapkamer getrokken, waardoor er een grote masterbedroom met inloopkast is ontstaan! In deze slaapkamer (aan de achterzijde van de woning) werd tevens een stalen kozijn geplaatst tussen het slaapgedeelte en de inloopkast. De slaapkamer ziet er hierdoor zeer strak uit. Ook de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is lekker ruim. De slaapkamers op de 1e verdieping dragen een lichte laminaatvloer. Ook op de zolderverdieping bevindt zich een slaapkamer. Daarnaast is de overloop zeer ruim waardoor hier gemakkelijk een 4de slaapkamer gecreëerd kan worden. Op de slaapkamer bevindt zich de trap richting de vliering. De 2de verdieping beschikt over een houtlook laminaatvloer en meerdere raampartijen waardoor u een glimp van de Rijn kunt spotten!
De badkamer is ruim, licht en modern. Hij is voorzien van zwarte en witte tegels. U heeft de beschikking over een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche (met regendouche) en raam.

Tuin
Aan de voorzijde is een (met klinkers betegelde) oprit aanwezig, die plek biedt voor één auto.
De achtertuin is in 2019 volledig opnieuw aangelegd! Er zijn keramische terrastegels geplaatst, borders aangebracht (met stapelblokken), een tuinpad en gazon aangelegd. Achterin de tuin is een veranda (van ruim 8 m²) met tweede berging (van ruim 3 m²) gebouwd, waardoor u gedurende het gehele jaar buiten kunt zitten en er voldoende plek is voor tuingereedschap, een BBQ en fietsen. De tuin (op het noordwesten) is maar liefst 15 meter diep. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin wordt aan de zijkanten begrensd door een houten schutting met daarin een poort richting een zijsteeg.

Algemene informatie
Soort woonhuis: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: 117 m²
Inhoud: 441 m³
Aantal kamers: 6
Aantal badkamers: 1
Energielabel: B
Volledig geïsoleerd
Voorzien van dubbel glas
Afgelopen jaren volledig gemoderniseerd!

Algemene gegevens
- Type woning: Geschakelde twee-onder-een-kapwoning
- Met berging
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1998
- Parkeerruimte: Op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-combiketel, Remeha, 2015
- Verwarmvoorziening: CV-combiketel, Remeha, 2015
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.013
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 3653
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (14,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grebbekwartier Zuid

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grebbekwartier Zuid

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.