• Verkocht

Robijnhoven 64 3162 PB Rhoon Driehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 116 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2020
Verkoopdatum
24 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Er zijn van die woningen waar men direct bij binnenkomst de huiselijke en gezellige sfeer voelt die er heerst, nou dit is zo’n woning. Keurig onderhouden, ruim en op een hele goede locatie; als dit kernwoorden zijn die je aanspreken, dan is het bezichtigen van deze woning een must.

Het betreft hier een instapklare tussenwoning (bj. 2007) gelegen in de gewilde wijk Portland welke zich kenmerkt als rustig, kindvriendelijk, groen en met voldoende parkeergelegenheid. De woning is uitermate geschikt voor jonge gezinnen met een autovrij hof en speelveld direct voor de deur.
De woning heeft thans 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime open zolder. Deze zolder is van dusdanig formaat dat er op eenvoudige wijze 2 ruime slaapkamers en een overloop gecreëerd kunnen worden.

Voorzieningen als winkelcentra (Carnisseveste en Hof van Portland) zijn op loop-/ fietsafstand gelegen en voorzien in de dagelijkse behoeften. Ook scholen, sportvelden en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving waardoor ook Rotterdam prima bereikbaar is.
Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebied de Oude Maas en de Carnisse/ Rhoonse Grienden om de hoek waar het heerlijk wandelen, fietsen, hardlopen en golfen is.
Rhoon vormt een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-werkverkeer richting de havens van Rotterdam met uitvalswegen A29/ A15 en A16 in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:

Entree van de woning via de hal met meterkast, toiletruimte, welke is v.v. toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk.
De L-vormige woonkamer is ruim en licht en heeft een open keuken aan de voorzijde. De moderne keuken is in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koel-/ vriescombinatie en oven. De aansluiting voor de vaatwasser liggen klaar, zo ook een extra groep in de meterkast.

1e Verdieping:

De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand.
De badkamer is voorzien van ruime douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping:

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden! Momenteel is het één grote ruimte met opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, mechanische ventilatie en cv-ketel. De ruimte is van dusdanig formaat dat hier makkelijk een overloop en 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte en de nok meet maar liefst 4,13m!

Tuin:

De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Er zijn verder een buitenkraan, elektrapunten, verlichting, een afsluitbare achterom en berging met elektra.
De voortuin is voorzien van kniehoge buxushaag en sierbestrating en is zoals de achtertuin keurig onderhouden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is 2007
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr++ glas
- Intergas hr-ketel bj. 2007
- Meterkast: 8x 220V/ 230V en 2x aardlekschakelaar
- Alarmsysteem aanwezig
- Gehele woning is v.v. hoge plinten
- Glasvezel aanwezig

De vermelde woonoppervlakte is inclusief de oppervlakte van de 2e verdieping. Op basis van de NEN2580 betreft dit overige inpandige ruimte, door het plaatsen van een groter dakraam kan dit wel tot woonoppervlakte worden gerekend. De woonoppervlakte op basis van de NEN2580 is 90m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.908
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

RHOON B 3224
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (10 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Robijnhoven 64
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne makelaar met korte lijnen. Luisteren naar de wensen van de klant en adviseren je goed. Omdat het een nieuw makelaarskantoor is zetten ze net een stapje extra in vergelijking met andere kantoren.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.