• Verkocht

Bouwlust 84 3162 SB Rhoon De Eilanden

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 216 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 510.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2020
Verkoopdatum
1 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte. Dat heb je bij deze hoekwoning aan de Bouwlust 84 genoeg! Heerlijk idee toch! Doordat de woning op de begane grond is uitgebouwd heb je een ontzettend ruime woonkamer met heel veel indelingsmogelijkheden. De open keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen beschik je over vier heerlijk ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van alle gemakken. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning om de kamers op temperatuur te houden tijdens de tropische zomerdagen. De achtertuin is lekker ruim en heeft een ligging op het zuidoosten, waardoor je het zonnetje meteen bij opkomst al in je tuin hebt. De garage is bereikbaar via de achtertuin of de Agaatlaan. Deze is groot genoeg om je auto in te zetten. Parkeren op de oprit aan de voorzijde van de woning is ook mogelijk.

De locatie van deze woning is ook echt top! In de wijk Portland in Rhoon. Alle voorzieningen zijn op korte afstand. Je kunt denken aan diverse winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen (A15 en A29) en sport- en recreatiegebieden. Ook de scholen, het kinderdagverblijf en het gezondheidscentrum liggen in de buurt.

Ben jij na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging op 0180 – 200 000.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
De woning loop je binnen via de ruime entree. Vanuit hier kun je naar de meterkast, het toilet, de woonkamer en de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Zodra je de woonkamer binnenstapt, komt het licht en de ruimte je tegemoet. Heerlijk! Je hebt hierdoor zoveel indelingsmogelijkheden. Een zithoek met uitzicht op de achtertuin, of een zithoek om de gashaard, het kan allemaal! De eigenaren hebben de woning laten uitbouwen aan de zij- en achterkant. In de kamer is een trapkast om je spullen op te bergen. Via de deur kun je doorlopen naar de achtertuin. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en de open keuken. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is in 2018 gedeeltelijk voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Zo heb je een inductiekookplaat en afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en vriezer, een combi-oven (Siemens), een quooker flex en een spoelbak. Je beschikt over veel opbergkastjes, waardoor je ook geen ruimte te kort hebt voor je boodschappen. De keuken is verlicht door middel van spotjes.

De gehele begane granieten grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kun je via de overloop naar 2 grote slaapkamers, de badkamer en via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer II is de masterbedroom en is ca. 22 m2. Deze kamer is voorzien van twee grote ramen, waardoor de slaapkamer beschikt over veel lichtinval. De kanstenwant gaat mee, maar zo zie je dat het hier prima past. Ook heeft deze slaapkamer airconditioning. Zo bepaal jij zelf de temperatuur, ook tijdens de warme zomerdagen. Wel zo makkelijk!
In slaapkamer II staat een grote kast, maar deze kamer kun je gemakkelijk omtoveren tot slaapkamer. Ook deze kamer heeft veel lichtinval.

De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Je bent voorzien van alle gemakken die je maar kunt wensen: een ligbad, een douche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De vloer is verwarmd door middel van vloerverwarming. De badkamer is mooi afgewerkt in dezelfde kleurstelling als het toilet op de begane grond, met zandkleurige, marmeren tegels.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping heb je een ruime overloop die je leidt naar de bergvliering via de vlizotrap en twee slaapkamers. Op de overloop is de aansluiting voor een wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2018).
Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Zo blijven de kamers heerlijk koel in de zomer. Nog een fijne bijkomstigheid zijn de rolluiken die ook deze verdieping heeft.

Tuin:
Voortuin:
De voortuin is netjes onderhouden en voorzien van bestrating en groen. Je hebt hier een eigen oprit voor je auto, maar in de straat is er ook voldoende parkeergelegenheid. Via de zijkant kun je de achtertuin inlopen.

Achtertuin:
Deze woning heeft een heerlijke achtertuin op het Zuidoosten. Zodra het zonnetje opkomt, heb jij deze lekker in je tuin staan. In de zomer kun jij gezellig een barbecue organiseren voor je familie en/of vrienden, want jij hebt daar genoeg ruimte voor. Door het zonnescherm aan de achterzijde kun je gemakkelijk even uit de zon zitten. Via de achtertuin loop je meteen de garage in. Deze is overigens ook via de buitenzijde te bereiken. De ingang van de garage is aan de Agaatlaan gevestigd. De geïsoleerde garage heeft een elektrische deur.

Bijzonderheden:
Heerlijke hoekwoning met 4(!) grote slaapkamers;
Gezellige en ruime achtertuin;
Rolluiken op de verdiepingen;
Vrijstaande garage;
23 Zonnepanelen, ca. 5.000/5.500 kwh;
Energielabel A;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2002
Verwarming en warmwater: Cv-combiketel (Intergas, 2018)
Eigendom: Eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 510.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.290
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
216 m²
Inhoud
494 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 1977
Kadastrale kaart
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
78 m² (10 meter diep en 7,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.