• Verkocht

Bouwlust 125 3162 SB Rhoon De Eilanden

Uitgelichte kenmerken

  • 224 m² wonen
  • 387 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 839.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2021
Verkoopdatum
2 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wanneer je denkt een buitenkans te zien, dan heb jij dat helemaal goed gezien! Een te koop staande riante villa aan de Bouwlust met een vrije ligging aan het water komt niet dagelijks voorbij. Wij zouden daarom graag zeggen: twijfel niet en grijp nú je kans!

Wát een prachtige woning is dit! Deze statige villa met een woonoppervlakte van ca. 224 m2 en een perceeloppervlakte van zo'n 387 m2 is de ultieme woning als je op zoek bent naar een huis met veel ruimte, privacy en (indelings)mogelijkheden. En niet te vergeten, een woning met een fan-tas-tische tuin en prettige ligging in Rhoon Portland. Welkom thuis! Het huis heeft op de begane grond een sfeervolle woonkamer met gashaard, eethoek met schuifpui naar de tuin, open keuken, bijkeuken én inpandige garage van ca. 19 m2. Deze ruimte straalt rust en ruimte uit, mede dankzij de grote raampartijen aan weerszijden van het huis. Vanaf de eethoek geniet je iedere dag opnieuw van de fijne ligging die het huis heeft. Op de eerste verdieping zijn drie grote (slaap)kamers, badkamer met o.a. een ligbad, separaat toilet en het DAKTERRAS te vinden. Met een dakterras van ca. 30 m2 kun je heel goed uit de voeten. Hier zit je eigenlijk de gehele dag goed en de was droogt heerlijk in de frisse wind. Dat laat toch niets meer te wensen over? Op de tweede verdieping zijn momenteel twee slaapkamers te vinden, maar die kunnen vrij eenvoudig opgesplitst worden waardoor er vier slaapkamers ontstaan. Mede dankzij de grootte van deze verdieping zijn er dan vier volwaardige slaapkamers te vinden. Momenteel hebben beide slaapkamers een groot dakraam. Voor zowel de woning, de tuin, de binnen- en de buitenzijde geldt dat het huis door de huidige bewoners met zorg en liefde is bewoond en dat is zeker terug te zien. De achtertuin grenst aan het water en is aan de waterzijde voorzien van een houten vlonder. Wat heerlijk om hier te genieten en de hengel uit te gooien. Bovendien is de totale woning voorzien van allerlei voorzieningen, waaronder tuinverlichting, vloerverwarming en rolhorren voor de deuren.

De locatie van deze woning is ook echt top! Allereerst om de ligging in de geliefde woonwijk Portland: een fijne woonomgeving voor jong en oud. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, waarbij je kunt denken aan diverse winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen (A15 en A29) en sport- en recreatiegebieden. Zo zijn de Rhoonse Grienden op korte afstand gelegen en vaart u met een bootje heerlijk over de Gaatkens Plas. Ook de scholen, het kinderdagverblijf en het gezondheidscentrum liggen in de buurt.

Kortom, wonen aan de Bouwlust betekent centraal en bovendien heel fijn wonen. Beleven of het iets voor jou is? Bel dan met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is de entree te vinden. Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal met de meterkast, een separaat toilet en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd in een witte kleurstelling en beschikt over een wandcloset en fonteintje.
We lopen de woon-/eetkamer in en de prettige lichtinval komt ons tegemoet. Wat een heerlijke ruimte! Aan de voorzijde bevindt zich momenteel de zithoek met gashaard en aan de achterzijde de eethoek met schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de hoekkeuken, welke is voorzien van een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een spoelbak met mengkraan. De ruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt fraai uitzicht op de achtertuin en de groene omgeving. Wat een genot om hier de lekkerste maaltijden klaar te maken. Naast de keuken is de bijkeuken te vinden, waarvandaan er toegang is tot de inpandige garage en de achtertuin. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn in de bijkeuken te vinden.
De inpandige garage is ca. 19 m2 groot, biedt voldoende (opberg)ruimte en is v.v. een elektrische overheaddeur.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het toilet en het dakterras.
Slaapkamer I ligt aan de voorkant van het huis en is heerlijk ruim met ca. 23 m2! De kast in deze kamer blijft achter en ondanks de grootte daarvan is de kamer nog lekker ruim en kan deze op diverse manieren ingedeeld worden.
Slaapkamer II ligt ook aan de voorkant van het huis en is ca. 15 m2 groot.
Slaapkamer III ligt aan de tuinkant van het huis en is ca. 17 m2 groot. Heerlijke, zulke ruime (slaap)kamers! Deze kamer beschikt overigens over een vaste kast.
Ook de badkamer is ruim van opzet en mede daardoor is er plaats voor een dubbele wastafel, douche en ligbad. Zowel de badkamer als de twee toiletten zijn allen in dezelfde kleur en stijl afgewerkt. Het separaat toilet op deze verdieping beschikt over een wandcloset.

Het dakterras is ca. 30 m2 groot en heeft een ligging op het Westen. Wat zit je hier fijn! Bovendien is er ruimte genoeg om een droogmolen, lounge set en/of ligstoelen kwijt te kunnen.

2e verdieping:
Het houdt niet op met slaapkamers en ruimte in dit huis. Zelfs de tweede verdieping is riant te noemen en momenteel vinden we hier twee slaapkamers en een berging. Beide slaapkamer zijn dusdanig ruim dat er met gemak vier slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Ideaal als je op zoek bent naar een woning met 6/7 slaapkamers. De kamers beschikken momenteel over een dakraam. De inpandige berging dient mede als opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin:
Voortuin:
Fraai aangelegde en verzorgde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Ideaal, want zo ben je ten alle tijde verzekerd van een parkeerplek. Via weerszijden van het huis kan de achtertuin bereikt worden.

Achtertuin:
De achtertuin steelt toch wel de show. Wat een heerlijke plek om te vertoeven! Met een oppervlakte van ca. 165 m2 is deze achtertuin ook nog eens behoorlijk aan de maat. Niet te vergeten dat deze direct aan het water grenst en jij dus je boot(je) alvast kunt gaan kopen! De houten vlonder aan het water is niet alleen een fijne plek om te zitten, maar ook praktisch voor het snoeien van de heg; dat moet tenslotte ook gebeuren. Het terras, dat aan het huis grenst, is onderheid en biedt schaduw als u uit de zon wilt zitten. Aan de achtergevel van het huis is namelijk een elektrisch zonnescherm bevestigd. De tuin heeft een ligging op het Westen. Aan de linkerzijde van het huis vind je een praktische gereedschapskast en een poort naar de voortuin. Aan de rechterzijde van het huis heeft de huidige bewoner in 2017 een houten berging aangebouwd die heel veel praktische opbergruimte biedt. Ook hier vinden we een poort naar de voortuin.

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning met bijzonder vrije ligging;
Directe ligging aan water;
5 Slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers;
Vloerverwarming woonkamer, keuken en badkamer;
Elektrisch bedienbare buitenzonwering;
Inpandige garage;
Energielabel A geldig tot 2030;
Zeer goed onderhouden;
Woonoppervlakte van ca. 224 m2;
Dakterras op de eerste verdieping met een ligging op het westen;
Oplevering uiterlijk 1 april 2022.

Algemeen:
Bouwjaar: 2003
Verwarming en warmwater: Cv-combiketel (Vaillant, 2015)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Dakterras: Westen
Tuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 839.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.748
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
387 m²
Inhoud
812 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ( combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 1996
Kadastrale kaart
Oppervlakte
387 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
165 m² (11 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.