• Verkocht

Slingehof 46 2987 CW Ridderkerk Bolnes

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 90 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 augustus 2020
Verkoopdatum
18 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VERHUISALERT! Woningzoekers opgelet: dit huis aan de Slingehof 46 is he-le-maal de bom als je een woning zoekt die je direct kunt betrekken.

Het enige dat jou rest is het bestellen van verhuisdozen, het optrommelen van vrienden en familie en Pinterest afstruinen voor het inrichten van deze woning. Want zeg zelf, deze woning aan de Slingehof is top! Van nok tot vloer totaal gemoderniseerd en met een fantastisch resultaat: hier wil je wonen. Een paar highlights: de visgraatvloer met vloerverwarming (!), de perfecte badkamer, de spots in het plafond, de strak gestucte wanden en de moderne keuken. Je kunt er echt niet meer omheen. We zeggen dan ook héél graag: "Welcome home". De woning beschikt over twee slaapkamer en een ruime zolderverdieping, waardoor er in totaal drie slaapkamers zijn. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het aangrenzende terras met berging.

De woning is gelegen in een rustig een kindvriendelijke woonomgeving. Geen zorgen als je het hoofdingrediënt van het avondeten vergeten bent, want winkelcentrum 'De Werf' is nog geen 500 meter verder gelegen. Je hebt hier niet alleen een supermarkt, maar ook diverse andere winkels. Wanneer je de wijk uitrijdt rijd je vrijwel direct richting de verbindingsweg en de snelweg. Prettig om te weten dat je hier binnen een kleine twee minuten bent. Parkeren doe jij voor de deur (met parkeervergunning) en je bezoek doet het buiten het hofje. Het openbaar vervoer (bus) bevindt zich op nog geen 100 meter afstand. Daarnaast heb je ook de mogelijkheid om de Fast Ferry te pakken. Met 15/20 minuten sta je in Rotterdam of Dordrecht voor een gezellig dag shoppen of te genieten op een van de vele terrassen.

Wij kunnen ons heel goed voorstellen dat je dolenthousiast over deze woning bent. Wacht niet te lang en bel met ons kantoor voor een bezichtiging!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Hal met de meterkast en toiletruimte. Het toilet is zeer recent gemoderniseerd en is uitgerust met een wandcloset.
Wanneer je de woonkamer in stapt valt je direct op dat er echt heel veel energie in dit huis gestoken is. Het ziet er niet alleen waanzinnig uit van een afstand, maar ook zeker van dichtbij. Dat komt doordat alles begin van dit jaar is aangepakt en vernieuwd. De spots in het plafond geven écht charme aan deze woonkamer. Via de schuifpui loop je het terras op. Vanaf het terras is er toegang tot de berging.
De keuken ligt aan de voorkant van het huis en wordt door de geplaatste bar gescheiden van de woonkamer. De bar is uitstekend geschikt voor een snel ontbijt, lunch of diner. Óf om gezellig met elkaar te borrelen. De keuken is afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een gaskookplaat met bijbehorende afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de prachtige badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 en 2 liggen beide aan de achterkant van de woning, waardoor zij uitzicht hebben op het water.
De badkamer ligt aan de voorkant van de woning. Oorspronkelijk was dit een slaapkamer, maar deze is omgetoverd tot een waanzinnig ruime badkamer. En het kiezen tussen een bad en een inloopdouche is verleden tijd, want hier heb je het allebei! In de badkamer vind je overigens ook de aansluiting voor de wasmachine. Al het sanitair is van Villeroy en Boch.

2e Verdieping:
Bovenaan de trap kom je in een tussenhal, waar vandaan je toegang hebt tot de berging en de zolderkamer. In de berging vind je de cv-combiketel.
Deze zolderkamer is top! Lekker ruim en veel daglicht door de ramen aan weerszijden.

Terras:
Het op het zuiden gelegen terras is een gezellige zit en vanaf hier wordt er toegang geboden tot de berging. Via het terras is er toegang tot de straat, zodat je eventueel met de fiets of scooter gemakkelijk de berging kan bereiken.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden eindwoning;
PVC visgraatvloer mét vloerverwarming op de begane grond;
Zeer moderne badkamer met o.a. een inloopdouche en ligbad;
De gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
De gehele woning is gestuct;
Plafond met spots;
Terras met een ligging op het Zuiden;
Centrale ligging nabij winkelcentrum De Werf, scholen en openbaar vervoer voorzieningen;
Parkeervergunning te verkrijgen (ca. € 84,- per jaar);
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1976
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Agpo, 2012)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Tuin: Zuiden

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.417
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
90 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK G 3746
Kadastrale kaart
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIDDERKERK G 3778
Oppervlakte
6 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig
RIDDERKERK G 3779
Oppervlakte
6 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
10 m² (2 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.