• Verkocht

Vlasstraat 1 2988 XR Ridderkerk Rijsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
30 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een plaatje hoor! Deze sfeervolle eindwoning is een lust voor het oog met alle sierlijke details. Keurig afgewerkt, een recent vernieuwde badkamer, het vrije uitzicht aan de voorzijde, achtertuin op het Zuiden, drie slaapkamers en een parkeerplaats in de voortuin. Kijk je digitaal een rondje mee?

We starten op de begane grond. Je parkeert je auto op je eigen plekje en loopt richting de voordeur. Het vooraanzicht van de woning maakt al, dat je meer wilt zien. Via de authentieke voordeur met een fijne deurluifel (met inbouwspotjes) kom je in het huis. In het huis vind je de lichte doorzonwoonkamer, een centrale plek in de woning. De eigentijdse keuken heeft een grote lichtkoepel en vanuit hier loop je de zonnige achtertuin in. De achtertuin heeft een fijne ligging op het Zuiden, waardoor je alle dagen kunt genieten van de zon. Deze indeling geeft de woning veel gezelligheid en huiselijkheid mee. Wij zijn in ieder geval al fan!

Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping vind je de derde slaapkamer. De kamer heeft een groot dakkapel en een dakopbouw, waardoor de ruimte aanzienlijk is vergroot en een heerlijke lichtinval heeft gekregen, vanaf beide kanten. Ook is er voldoende bergruimte gecreëerd, waardoor je alle spullen eenvoudig op kunt bergen achter het luik. De ruim opgezette voorzolder biedt bijvoorbeeld ruimte voor een extra vrieskast.

En dan de ligging, niet geheel onbelangrijk bij het kopen van een nieuwe woning! De woning heeft een vrije ligging. De ligging in de ruimere omgeving is eveneens erg prettig. Zo kun je 's ochtends een heerlijk rondje lopen/fietsen langs de Waal. De winkels in het centrum van Ridderkerk liggen op 5 autominuten bij de woning vandaan. Je vindt er onder andere een supermarkt, diverse kledingwinkels en een bloemenwinkel. In de nabije omgeving vind je eveneens diverse scholen, sportverenigingen, het openbaar vervoer (bus) en de uitvalswegen naar de grote steden.

Enthousiast geworden na het digitale rondje? Kom dan langs voor een real life bezichtiging. Onze makelaar staat voor je klaar! Bel 0180 - 200 000 voor het inplannen van een bezichtiging.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Zoals eerder benoemd stap je de woning binnen middels de authentieke voordeur met sierlijke details. Je stapt binnen in de hal en deze brengt je naar de meterkast, het toilet, de trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met modern tegelwerk is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De deur naar de woonkamer is afgewerkt met glas in lood, weer zo'n mooi detail. De lichte doorzonwoonkamer is een fijne plek om met vrienden en/of familie samen te komen. Vanuit het raam aan de voorzijde kijk je vrij uit over de straatzijde, het achterraam kijkt uit over de achtertuin. De woonkamer heeft heel veel indelingsmogelijkheden, dus laat je ideeën maar gaan! Vanuit de woonkamer kun je doorlopen naar de keuken. De moderne keuken heeft een hoekopstelling, waardoor je veel beweegruimte over hebt. De lekkerste gerechten maak je binnen no-time klaar. Alle inbouwapparatuur helpt je een handje mee: een spoelbak, en 4-pits gasfornuis (Bauknecht) met een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. Verder zijn er voldoende stopcontacten om de overige inbouwapparatuur op aan te sluiten.

En nog een bijkomend voordeel: de vele kastjes en lades. De verlichting is netjes weggewerkt, door middel van lichtspotjes in het plafond. De lichtkoepel zorgt voor nóg meer daglicht. Vanuit de keuken kun je via de achterdeur naar buiten.

1e Verdieping:
Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is de (ouder)slaapkamer en bevindt zich aan de achterkant van de woning. Een ruime slaapkamer met plek voor een grote kastenwand, zoals de huidige bewoners bedacht hebben.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier komt het vrije uitzicht weer terug. Een fijne en ruime kamer met veel lichtinval.
Op de overloop is een ruime ‘’berging’’ (voormalige doucheruimte) met de aansluiting voor de wasapparatuur. Super handig, want zo staan ze niet direct in het zicht.
De badkamer ligt aan de achterkant van de woning en is in 2019 gerenoveerd tot een modern geheel. De kleuren zijn in een neutrale kleurstelling uitgevoerd. In de badkamer bevindt zich een wastafelmeubel, een douchecabine en tweede toilet.

2e Verdieping:
Middels de mooie hardhouten trap bereik je de tweede verieping. Op de tweede verdieping is er een ruim opgezette overloop met de opstelling van de cv-combiketel. Op deze etage is er nog een ruime slaapkamer. De kamer is door de dakopbouw en de dakkapel dubbel zo groot en licht geworden. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De kamer kun je gebruiken als derde slaapkamer, maar ook als kantoor- of hobbyruimte. Er is een wastafel, zodat je je hier 's ochtends kunt opfrissen. Ook is er bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Tuin:
Voortuin:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van bestrating en borders met beplanting. De eigenaren hebben de tuin zo betegeld, dat er zelfs plek is om je auto te parkeren, ideaal!

Achtertuin:
De op het Zuiden gelegen achtertuin is prettig ingedeeld en biedt ruimte voor een fijne zithoek. Heb je even geen behoefte aan een plekje in de zon? Het zonnescherm biedt uitkomst. De achtertuin kun je in en uit via de poort naast het huis of via de poort achterin de tuin. De achtertuin heeft een stenen berging voor de fietsen en een houten blokhut voor eventueel de tuingereedschappen.

Bijzonderheden:
Sfeervolle eindwoning in Rijsoord, Ridderkerk;
Sierlijke details in de gehele woning;
Zonnige achtertuin op het Zuiden;
Gelegen op een perceel van 208 m2;
Parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur;
Keurige afwerking in en om de woning;
Oplevering in overleg, voorkeur oktober;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Algemeen
Bouwjaar: 1958
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2013)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen
Tuin: Zuiden

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.526
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
282 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK C 4752
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
55 m² (8,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200000
Lianne Nijman
Vlasstraat 1
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep heel prettig, er werd alle tijd genomen. Communicatie verliep meestal per mail maar ook telefonisch en een enkele keer via whatsapp. Ze zijn goed bereikbaar. Leuk jong team en verrassende verkooptekst bij ons huis. Geen standaard praatje zoals je vaak leest bij andere makelaars.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Beste Frank en Lianne, ontzettend bedankt voor deze prachtige beoordeling! Leuk om te lezen dat jullie zo enthousiast zijn. Groeten, Team Delta NVM Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.