• Verkocht

Graaf Janstraat 71 2983 HD Ridderkerk Slikkerveer

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 269.950 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2021
Verkoopdatum
10 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Jouw lentekriebels worden aangevuld met verhuiskriebels, want na het zien van deze woning kun je nergens anders meer aan denken. Deze karakteristieke woning aan de Graaf Janstraat 71 is ge-wel-dig en ontmoet graag haar nieuwe bewoner(s).

Pak NÚ je telefoon om een afspraak in te plannen bij dit heerlijke huis! Een zeer goed onderhouden tussenwoning in het geliefde Slikkerveer. De buitenzijde is al erg uitnodigend, maar als je de binnenzijde ziet wil je niet meer terug. Wat een héérlijk (starters)huis is dit! Gelegen in een fijne woonomgeving, op korte afstand van de diverse (openbare) voorzieningen en talloze indelingsmogelijkheden. En wat dacht je van een perceeloppervlakte van 150 m2? Strik erom en inpakken maar. Op de begane grond heb je een prettige open keuken en een gezellige zithoek. Op de eerste verdieping heb je twee slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping vind je (slaap)kamer 3, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een dakraam. In het huis zit je top, maar ook in de tuin is het genieten. Hier wil je ieder voorjaar, zomer en najaar vertoeven. Met een diepte van ca. 19,5 meter kun je hier met alle gemak uit de voeten en heb je voldoende ruimte voor een gescheiden zit- en eethoek. Achterin de tuin staat een houten berging met een aangrenzende overkapping. Ideaal voor de fiets(en) en/of scooter(s). Ook heb je een stenen berging ter beschikking.

Ja, je leest het goed: de woning ligt in het fijne Slikkerveer. Op loopafstand (ca. vijf minuten) van de winkels aan het Dillenburgplein of wanneer je iets langer loopt of de auto pakt zit je in het Donckse Bos. Een fijne plek om een dagelijkse wandeling of hardlooprondje te maken. Overige voorzieningen, zoals het openbaar vervoer (bus) en diverse scholen vind je in de nabije omgeving. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ook goed, want je zit met enkele minuten op de A15/A16.

De voordelen stapelen zich op bij dit huis, dus kom op korte termijn om het hoekje kijken om na te gaan of het huis iets voor jou is. Bel met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Onze makelaar geef je graag een rondleiding.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. Je stapt binnen in een keurige hal, waar je de meterkast, trapopgang met ledverlichting en de toiletruimte vindt. Het toilet is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Overigens is het toilet voorzien van sensorverlichting.

De stalen tussendeur geeft een uitnodigend entree richting de woonkamer, open keuken en tuin. Een echte eyecatcher die in vrijwel ieder interieur past. De gezellige zithoek ligt aan de voorzijde en geeft een leuke doorkijk op de straat. De wanden zijn deels afgewerkt met behang en stucwerk en de houten vloer maakt de basis van dit huis helemaal compleet. Via de woonkamer heb je toegang tot de (berg)kast.
Aan de tuinkant vind je de eethoek en de open keuken. Doordat de keuken in open verbinding staat met de woon- en eetkamer mis je geen enkel gesprek en kun je gezellig mee kletsen met het bezoek. De hoekkeuken is uitgevoerd in een taupe/witte kleurstelling en een donker aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur heb je de beschikking over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Onder de bovenkastjes zijn spots aangebracht die zorgen voor een luxe uitstraling. De deur biedt toegang tot de achtertuin, maar daar vertellen we je straks meer over.

1e Verdieping:
De eerste slaapkamer ligt aan de tuinkant en is ca. 15 m2 groot. En wát een fijn sfeertje hangt er in deze kamer. Je hebt toegang tot een balkon, hoe heerlijk is dat in de zomermaanden? Je zet de deuren open en je wordt wakker van het gefluit van de vogels in de tuin. De kamer is voorzien van twee vaste kasten.
Slaapkamer twee ligt aan de straatkant van de woning en is met ca. 10 m2 ook goed te gebruiken als slaap-, hobbykamer of kantoor. Ook deze kamer beschikt over een vaste bergkast.
Ook de badkamer vind je aan de straatkant van het huis. Een prettige ruimte met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. En heb je het authentieke raampje al gezien? Een detail om verliefd op te worden!

Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en strakke wanden.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je de ophanging van de cv-combiketel. Overigens is hier een dakraam voor de lichtinval/frisse lucht. De huidige bewoners hebben hier een logeerkamer van gemaakt, praktisch!

Tuin:
Dit is wat je wilt! Wat een diepte en wat biedt dat leuke indelingsmogelijkheden. De tuin is ca. 19,5 (!) meter diep en ca. 5 meter breed. De tuin heeft een ligging op het Zuidoosten en heeft momenteel twee terrassen, waardoor je optimaal kunt genieten van deze tuin. Zo heb je ruimte genoeg voor een gescheiden zit- of eethoek of wat speeltoestellen. Of wat dacht je van een jacuzzi? Dromen mag en het fijne is dat de plek er in ieder geval is: hoef je daar niet meer over na te denken. Het eerste terras grenst aan de woning en het tweede terras ligt wat verder de tuin in. Daartussen hebben de huidige bewoners nog een houten bank geplaatst waar je ook gezellig kunt genieten van het zonnetje. Ook achterin, tegen de overkapping aan, is een gezellig zitje gemaakt. Zit- en zonplekken genoeg! Opbergruimte heb je overigens ook genoeg: je hebt een stenen berging van ca. 8 m2 en een houten overkapping achterin de tuin. In de stenen berging vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur. De overkapping is ontzettend praktisch en biedt voldoende ruimte voor de containers, fietsen, speelgoed etc. Hier vind je ook de poort naar het achterom.

Bijzonderheden:
Op en top onderhouden tussenwoning in het geliefde Slikkerveer;
Moderne afwerking in de gehele woning;
2 ruime slaapkamers;
Moderne keuken en badkamer;
Trap met ledverlichting in treden;
Zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap van ca. 9 m2;
Diepe achtertuin (ca. 19,5 meter) met een ligging op het Zuidoosten;
Stenen berging en overkapping achterin de tuin;
Achterom;
Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1947
Verwarming en warm water: CV combiketel (Vaillant, 2010)
Eigendom: Volledig eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.950 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.599
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
265 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D 1,73 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK A 9158
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
98 m² (19,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200000
Mevr. Kurvink
Graaf Janstraat 71
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat een fijne makelaars. Eerlijk, behulpzaam en mega snel met inplannen, bezichtigingen en verkoop! Toppers zijn jullie!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Super bedankt voor jouw mooie beoordeling, Naomi! Alvast heel veel (woon)plezier gewenst in jullie nieuwe huis! Groetjes, Team Delta NVM Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.