Statenlaan 67 5121 HB Rijen

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een "VANAF-PRIJS", waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 375.000, - k.k.

Op zeer goede locatie aan bosrand gelegen, goed onderhouden royaal uitgebouwde twee onder één kapwoning met inpandige garage, praktijkruimte en mogelijkheid voor gelijkvloerse bewoning/mantelzorgwoning. De royale, onder architectuur aangelegde tuin is op het zuiden gesitueerd en beschikt over een achterom.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Royale entree voorzien van een laminaatvloer, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, inbouwspots en afzuiging, royale voorraadkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer
Royaal en sfeervol uitgebouwde L-vormige woonkamer voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer in lichte kleurstelling, stucwerk wanden en plafond, inzet open haard en middels grote schuifpui direct tuincontact tot de zonnige achtertuin.

Keuken
De bijzonder royale, moderne, dichte leefkeuken is voorzien van alle gemakken zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en dubbele spoelbak.
De keuken is in hoekopstelling gesitueerd en in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad.

Toenmalige Garage
De inpandige garage/berging is voorheen in gebruik geweest als kantoor, nu voorzien van wasmachine en droger aansluiting.

Bijkeuken
De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en 2de badkamer.

Badkamer
Op de begane grond gelegen badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en boiler voor direct warm water.

Praktijkruimte/slaapkamer
Aan de achterzijde van de woning gelegen royale praktijkruimte die eveneens te gebruiken is als slaapkamer. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de manshoge wijnkelder.

Tuin/terras
De tuin is op het zuiden gelegen, biedt veel privacy en is fraai onder architectuur aangelegd, met diverse borders en terrassen.
De tuin is via een achterom bereikbaar en ook is er een extra berging met elektra gesitueerd.

1e Verdieping:

Bovenhal met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van 3.40m x 2.75m.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen, zeer royale ouderslaapkamer van 3.5m x 6.38m (voorheen waren dit 2 slaapkamers). Met riante garderobewand en inbouwspots.

Badkamer
Gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een
inloopdouche met thermostaatkraan, een 3e toilet met vrijhangend closet, een ligbad, een wastafelmeubel en een designradiator. Het stucwerkplafond is voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:

Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping. Deze zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met opstelplaats voor cv- ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2013).
Tevens is er op deze verdieping een royale slaapkamer gesitueerd.

Slaapkamer 3
Dankzij zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er op deze verdieping een zeer ruime zolderkamer met wastafel ontstaan, die op te delen is in twee slaapkamers. Ook zijn er diverse opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
•royaal uitgebouwd op de begane grond
•mogelijkheid voor bewoning op de begane grond
•mogelijkheid voor kantoor aan huis
•grotendeels voorzien van rolluiken
•onder architectuur aangelegde achtertuin
•prachtig gelegen tegenover 1.000ha bos