Biezelaar 2 5121 NR Rijen Rijen

Scherpe prijs; u kunt bieden vanaf € 400.000,- k.k. Naast het gezellige Burgemeester Sweensplein en basisschool de Brakken ligt deze ruime 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage en eigen oprit voor 2 auto’s. De woonkamer heeft een gashaard en erker aan de voorzijde. Er is een half open keuken, een bijkeuken en inpandige garage. Er zijn 3 ruime slaapkamers en een moderne, ruime badkamer. De achtertuin is fraai aangelegd met een overkapping en ligt op het zuidoosten.

Indeling
De gehele begane grond is v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas. Er ligt een plavuizen vloer doorgetrokken. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn v.v. vloerverwarming.

Entree/Hal
U komt binnen in een entree met meterkast (8 groepen / 2 aardlekschakelaars), een zwevend toilet met fonteintje en de garderobe. Er is een loopdeur naar de woonkamer. U kunt hier ook via de trapopgang naar de eerste etage.

De woonkamer:
De ruime woonkamer (10,34 m. x 5,27/2,70 m.) heeft aan de voorzijde, bij de zithoek, een gashaard. U vindt hier ook een erker v.v. screens. Aan de achterzijde vindt u momenteel de eethoek met dubbele openslaande deuren, welke uitkomen in de achtertuin. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond van schuurwerk.

De keuken
De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een hoekopstelling. Deze is v.v. een koelkast, 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een spoelbak. Het granieten werkblad is extra hoog. U kunt doorlopen naar de bijkeuken.

De bijkeuken
Deze ruimte (3,42 m. x 2,50 m.) is op meerdere manieren te gebruiken. U kunt doorlopen naar de inpandige garage.

De inpandige garage
De garage (7,20 m. x 2,89 m.) heeft aan de voorzijde twee dubbele deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. U vindt hier de wasaansluitingen.

Eerste verdieping
Bovenhal met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Op de slaapkamers ligt vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met stucwerk en behang. Alle hardhouten kozijnen zijn weer v.v. dubbel glas.

Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (4,20 m. x 3,30 m.).

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer (4,53 m. x 3,30 m.) met ingang naar tweede ruimte (2,92 m. x 1,90 m.). De zijkamer is v.v. een rolluik.

De badkamer
Deze ruimte (3,37 m. x 1,90 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel met twee lades. Er is vloerverwarming en er hangt een extra elektrische kachel. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn deels betegeld en v.v. glad stucwerk. Het plafond is v.v. glad stucwerk met inbouwspots. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Hier vindt u een vaste kast met daarin de cv-ketel (Nefit Ecoline HR 2002) en extra bergruimte. U heeft toegang tot de derde slaapkamer.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (4,73 m. x 3,95 m.) heeft een dakkapel aan de voorzijde v.v. een kunststof kozijn met dubbel glas en een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde zit een Velux dakraam v.v. dubbel glas en verduisterend gordijn. Er hangt airconditioning en er is een vlizoluik met toegang tot een bergzolder. Aan één zijde vindt u knieschotten voor extra bergruimte. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.

Tuin
De diepe achtertuin (ca. 12 m. x 8,5 m.) ligt op het zuidoosten. Er is een kunstgras gazon , vaste beplanting, leibomen en taxushagen. Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 2,75 m. x 2,35 m.) en een overkapping (3 m. x 2,75 m.). Beiden zijn v.v. elektra. Er is een houtkachel, tuinverlichting en een buitenkraan. Aan de zijkant van de tuin vindt u een poort.

Bijzonderheden
- Gelegen naast het gezellige Burgermeester Sweensplein met twee basisscholen en een groot speelveld
- Sfeervolle 2 onder 1 kapwoning
- Twee parkeerplaatsen op eigen oprit
- ruime inpandige garage
- Achtertuin op het zuidoosten met overkapping
- Woonkamer met gashaard
- Woonkamer, keuken en bijkeuken v.v. vloerverwarming
- 3 slaapkamers
- Volledig v.v. dubbel glas