• Verkocht

De Poel 5 2231 TK Rijnsburg Westerhaghe

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 393 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 698.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2020
Verkoopdatum
25 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een ruim perceel (393 m2) staat deze hoogwaardig afgewerkte geschakelde villa met o.a. een inpandige garage, verzorgde voortuin met eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden.
Deze locatie kenmerkt zich door de gunstige ligging t.o.v. de binnenstad van Leiden en het Katwijkse strand, maar ook vanwege de uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Den Haag en Amsterdam met het openbaar vervoer of de auto.
Winkelcentrum ‘De Hoftuin’ is op loopafstand te bereiken en een basisschool en middelbare school vindt u in dezelfde straat.
De woning is in 1995 gebouwd, waardoor de woning uitstekend is geïsoleerd en u geniet van hedendaags wooncomfort.

Indeling:
Begane grond:
Hoofdentree woning via zijzijde, ontvangsthal met natuurstenen vloer, toiletruimte en veel opbergruimte dankzij de trapkast.
Royale L-vormige woonkamer (ca. 55 m2) met erker aan de straatzijde, een schuifpui aan de tuinzijde en een smaakvolle visgraat parketvloer. De wanden en plafond zijn strak afgewerkt en de fraaie houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens donkere dagen.
De keuken (Buhlthaup) is in de uitbouw gesitueerd en voorzien van een spoeleiland met bar en compleet uitgevoerd met koffiemachine, hete luchtoven, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en afwasmachine.
Via de keukenruimte heeft u toegang tot de garage voorzien van plavuizenvloer en inbouwkastenwand met aansluitingen voor wasmachine en -droger.
Tevens is de keukenruimte uitgerust met een deur naar de ca. 20 meter diepe tuin met schuur en grote veranda inclusief hout gestookte hottub met filter en bubbelinstallatie. De tuin is in 2020 met veel aandacht ontworpen en aangelegd, waardoor dit een fantastische plek is om te genieten van lange (zomerse) dagen.

Eerste verdieping:
Overloop met daglichttoetreding, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning en een royale masterbedroom aan de tuinzijde met inloopkast, airco installatie en rolluiken.
Modern uitgevoerde badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Grote zolderverdieping via vlizotrap bereikbaar met dakvensters en ramen in voor- en achtergevel.
Er zijn mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen teneinde op deze verdieping extra slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden van de woning:
-De woning kan zonder klussen bewoond worden.
-Begin 2020 is vrijwel de gehele binnenzijde geschilderd + enkele wanden behangen. De plafonds zijn gespoten en de houten vloer op de begane grond is afgelopen jaar tevens geschuurd en behandeld.
-De achtertuin is aangelegd met elektrisch bewateringssysteem. U heeft dan ook geen omkijken naar het geven van water in de tuin.
-De woning is voorzien van een alarmsysteem.
-Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.132
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
62 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
393 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG B 6167
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIJNSBURG B 6140
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
190 m² (19 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.