• Verkocht

Boslaan 93 2231 TT Rijnsburg

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2020
Verkoopdatum
30 juli 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Bootbezitters opgelet! Deze luxe 2-onder-1 kapwoning, met aanlegsteiger aan de Vliet, bij het Kanaal is een buitenkans. Om de hoek ligt het Oegstgeester Kanaal waarvandaan het ruime sop van de Kager Plassen u lokt. Locatie, locatie, locatie!

Deze charmante woning ligt in een rustige straat en beschikt behalve over de geweldige ligplaats ook over een riante tuin en sfeervolle kamers onder de schuine kap. Deze woning barst van de mogelijkheden, wat dacht u van een kantoor aan huis of een derde slaapkamer? De woning is bovendien zowel van binnen als van buiten prima onderhouden.

Begane grond
De toegang tot de woning begint bij de prettige voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Eenmaal de voordeur door betreedt u de ruime hal met toegang tot meterkast, woonkamer en toilet. De toiletruimte is verzorgd en beschikt over een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming als bijverwarming. De wanden van de woning zijn voorzien van het robuuste spachtelputz.

De woonkamer is een fijne ruimte met open haard en veel licht door de grote ramen en de schuifpui. Volop ruimte voor uw meubelen en eettafel. De luxe, in neutrale kleuren uitgevoerde keuken is in 2014 vernieuwd en voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser en keramische kookplaat. Een gezellig barretje maakt deze eetkeuken helemaal af.
Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de voormalige garage, die is omgebouwd tot kantoor en een deel bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en/of droger.

De tuin ligt op het noorden en noordwesten maar is desalniettemin zonnig. Er is een mooie balans tussen terrassen en groen, welk ook veel privacy biedt. De zitkuil is enkele jaren geleden nog geheel vernieuwd. En dan de aanlegsteiger! Huizen met een dergelijke aanlegmogelijkheid (geen vergunning van Rijnland nodig voor aanleg van 11 meter lang met walstroom) zijn schaars.

Eerste verdieping
De open trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. Romantische en riante slaapkamers vindt u hier. Ooit waren het drie slaapkamers, maar twee daarvan zijn samengevoegd tot een royale ‘master bedroom’ met toegang tot een groot dakterras met magnifiek uitzicht. Indien gewenst, is er natuurlijk de mogelijkheid deze oversized kamer weer te splitsen.
De tweede slaapkamer is sfeervol en biedt naast slapen meer dan voldoende ruimte voor studie of hobby.
Verder vindt u op deze verdieping de badkamer die van alle gemakken is voorzien, maar naar smaak wellicht modernisering behoeft. Een douchecabine, een bad, toilet en dubbele wastafel bieden echter het nodige comfort. Verder treft u op deze verdieping een berging met CV-ketel.

Vliering
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. Het vervangen van de vlizotrap door een vaste trap om zo de zolder meer bij het dagelijks gebruik van de woning te betrekken (extra slaapkamer?) behoort tot de mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.760
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG B 5022
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
9 meter diep en 11 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Raad Makelaars BV

Bel 071-4051500

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Westerhaghe

Heel Rijnsburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Westerhaghe

Heel Rijnsburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.