• Verkocht

Frans Halsstraat 3 7462 BH Rijssen De Delle

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 januari 2021
Verkoopdatum
18 januari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning op een mooie plek? Royaal vergroot aan zowel achterzijde als op de tweede verdieping en gelegen op een groot kavel van meer dan 300 m²? Dan is deze ABSOLUUT INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET GARAGE / KANTOOR wellicht iets voor u!

Het woonhuis is gelegen in een rustige en breed opgezette woonstraat. De plek ligt nabij het centrum met alle voorzieningen, maar toch ook kort bij de Rijssense bossen, het zwembad en sportvoorzieningen. Er is een diepe achtertuin met gunstige situering op het zonnige zuiden en een fraaie afwerking met twee prachtige overkappingen. Een bijzondere toegevoegde waarde is de in 2011 gerealiseerde vrijstaande en stenen garage, welke geheel in spouw en geheel geïsoleerd is uitgevoerd. De garage heeft een eigen c.v.-installatie en kantoorgedeelte met keukenblok en toiletruimte met wandcloset en fontein.

De woning is buitengewoon goed geïsoleerd door realisatie van een nieuw modern geïsoleerd dak, gehele dubbele beglazing (ook in de garage) en nageïsoleerde spouw en vloer. Hierdoor is de woning voorzien van Energielabel B, wat vanzelfsprekend een verschil maakt in de maandelijkse nutskosten ten opzichte van andere woningen met een mindere isolatie.

Van binnen is ook de hele woning vanaf 2008 telkens vernieuwd en verbeterd. Zo is de keuken in 2012 met drie meter uitgebouwd en voorzien van een fraai nieuw keukenblok met luxe (Atag/Siemens) inbouwapparatuur, waaronder een koffieautomaat en een stoomoven. Ook de badkamer (2014), toiletruimte (2008), dakopbouw (2015) en schuur/garage met kantoor (2011) zijn recent gerealiseerd.

De woning heeft diverse mooie opties. Zo zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van (deels op afstand bedienbare) rolluiken. Verder beschikt de woning over een mooi aangelegde voor- en achtertuin.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

kelder
geheel betegelde proviandkelder (met hoogte circa 1,3 m. en afmetingen circa 2 bij 3,5 m.), voorzien van toegang tot kruipruimte;

begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast met gemoderniseerde elektrische installatie en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer met fraaie designradiatoren, toegang tot kelder en houthaard met rookkanaal; uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar terras, modern hoogglans keukenblok (2012) voorzien van luxe (Atag / Siemens-) inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en koffieapparaat, moderne stenen vloerafwerking met vloerverwarming, doorlopend naar; bijkeuken/achterentree met inbouwspots, vaste schuifkastenwand voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en vlizotrap naar bergzolder;

eerste verdieping
overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers met op afstand bedienbare rolluiken en één voorzien van vaste schuifkastenwand; vergrootte badkamer met inbouwspots, kranen in de muur, designradiator, ligbad met douchewand, wastafel met meubel, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding;

met vaste trap naar tweede verdieping
met dakopbouw royaal vergrootte tweede verdieping met overloop voorzien van c.v.-kast met c.v.-installatie (Nefit Topline, 2008); twee slaapkamers met draai-/kiepramen, elektrisch bedienbare rolluiken en horren.

BIJGEBOUW
Royale en in spouw uitgevoerde, geheel geïsoleerde stenen garage (gerealiseerd in circa 2011) met kantoor, toiletruimte met wandcloset en fontein, bergruimte, openslaande deuren, eigen c.v.-installatie (Remeha Avanta 2012), bedrade internetverbinding en keukenblok met wateraansluiting; overkapping 1 met t.v.-aansluiting en inbouwspots; overkapping 2 aan woning.

KENMERKEN
- Absoluut instapklaar en hoogwaardig vernieuwd, verbeterd en uitgebouwd!
- Voorzien van Energielabel B, dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbele beglazing;
- Met drie meter uitgebouwde, royale woonkeuken voorzien van luxe keukenblok (2012);
- Gelegen op een royaal kavel van meer dan 300 m² met fraaie achtertuin op het zuiden;
- Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
- Deze woning moet u ter plaatse hebben gezien!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv-ketel
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN H 2354
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
157 m² (18,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Ten Hove Makelaardij

Bel 0548 54 08 68

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.