• Verkocht

Waterhoen 28 7462 ZD Rijssen Veeneslagen

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 509 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
15 juli 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

* Prachtige hoeklocatie;
* Riante woning met inpandige garage;
* Perceel van ruim 500 vierkante meter;
* Heerlijke gezinswoning met mogelijkheden.

Op een mooie hoeklocatie (ruim 500 vierkante meter) aan de Waterhoen in Rijssen staat deze riante, vrijstaande woning met inpandige garage te koop. Met veel genoegen werkte Otten & Flim Makelaardij aan de voorbereidende werkzaamheden rondom de verkoop. En nu mogen we u uitnodigen voor een bezichtiging!

Het dak van de woning, waarbij de kap boven de garage is uitgevoerd als een steekkap, de erker, het oprit, de unieke, groenrijke tuinaanleg en de loggia op de verdieping zijn beeldbepalende elementen. Een van de andere, belangrijke pluspunten is de locatie. De woning staat in een jonge woonwijk. Kinderen spelen veilig op straat. De woonstraat is verkeersluw.

We namen –in voorbereiding op de verkoop- voor u alvast een kijkje binnenshuis. De indeling beschrijven we graag. Bekijkt u ook alvast de plattegronden en andere media, die op de diverse websites aangeboden worden? Die geven een goede indruk van de mooie maatvoeringen van de diverse leefvertrekken.

In de entree aan de zijkant van de woning ligt een mooie, natuurstenen plavuizenvloer. Deze voelt vanwege de aanwezige vloerverwarming altijd comfortabel aan, waardoor bij binnenkomst gelijk een gevoel van warm thuiskomen ervaren wordt. De entree is ruim van formaat. De hardhouten, open trapopgang en het metselwerk bevestigen de indruk dat we hier spreken over een traditioneel gebouwde woning. We noteren in de entree de meterkast (met krachtstroomaansluiting), een toiletgelegenheid, een inpandige doorgang naar de garage en een deur die naar de keuken leidt. We bekijken eerst de inpandige garage. Die is ronduit indrukwekkend. Een ware klusruimte met compleet keukenblok, waar iedere hobbyist blij van wordt. De nieuwe (2021) geïsoleerde en elektrisch bedienbare garagedeur draagt bij aan het comfort dat hier ervaren wordt. Vanuit de garage zijn de buitenruimte en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken vormt de verbinding naar de keuken. Deze volledig betegelde bijkeuken is tevens een achterentree en biedt vaste kastruimte. We zien hier ook de aansluiting voor de witgoedapparatuur.

In de keuken noteren we een inbouwkeuken uit 2013. Het betreft een moderne, hoogglans witte keuken met grote lades en een bijpassend meubel in donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van lichtspots en diverse inbouwapparatuur. Denkt u daarbij aan een vaatwasser, koeler, inductiekookplaat en combimagnetron. Tijd om de woonkamer te bekijken; een fraaie living in L-vorm. Terrasdeuren leiden vanuit de woonkamer naar het achterperceel, dat bestaat uit een unieke tuinaanleg en een tweetal terrassen. In de woonkamer is de moderne, open gashaard met strakke schouw een echte blikvanger. Gezellig tijdens winteravonden! Ten tijde van ons bezoek schijnt echter de zon uitbundig door de diverse ramen. De winter is lang verleden: het is nu tijd voor een lunch in de buitenlucht op het terras.

Via de trap in de entree bereiken we de eerste verdieping. Op de overloop is de steekkap van de woning goed te herkennen: wat een ruimte! We noteren een masterbedroom met grote inloopkast en loggia/balkon, een drietal overige slaapkamers met vaste kastruimte en een badkamer. Op de overloop is een vlizotrap te zien die toegang geeft tot de bergzolder. Op de bergzolder hangt ook de cv-ketel.

Bezichtigen
De beschrijving in deze tekst geeft een eerste indruk van deze aantrekkelijke, vrijstaande woning. De makelaars van Otten & Flim nemen graag de tijd om u uitgebreid en persoonlijk rond te leiden. Tijdens de individuele bezichtiging ontvangt u verkoopinformatie.

Financieren
Weten of de financiering van deze woning aan de Waterhoen 28 in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt u in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt u daar graag bij.

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.035
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
509 m²
Inhoud
792 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN H 5102
Kadastrale kaart
Oppervlakte
509 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Otten & Flim Makelaardij

Bel 0548-544333
Dhr. Ten Wolthuis
Waterhoen 28
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De contacten met de makelaar waren goed, duidelijke informatie voorziening en terugkoppeling bij de bezichtiging. Alles is prima verlopen !
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.