Laan van Sion 317 2286 LZ Rijswijk (ZH)

Moderne tusseneengezinswoning met uitgebouwde woonkamer (uitbouw 2.4 meter) met zonnige achtertuin en achteruitgang naar binnenterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. De woning heeft 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer op de 2e etage).

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Tuinen van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in RijswijkBuiten.

Indeling:
Entree woning, hal, w.c. met fontein, meterkast, trapkast, lichte woonkamer met schuifpui naar achtertuin en luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, combi-oven en koel-/vriescombinatie.

Trap naar 1e etage:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, hoogwaardig afgewerkte badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en w.c., 2 slaapkamers aan de achterzijde.

Trap naar 2e etage:
Riante zolderruimte met Veluxraam met mogelijkheid voor 4e slaapkamer, berging, CV-installatie met wasmachine- en drogeraansluiting.

De ideale gezinswoning!

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte ca. 118 m²;
- inhoud ca. 425 m³;
- kavel ca. 128 m²;
- eigen grond;
- bouwjaar 2014;
- energiezuinige woning, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en warmteterugwin-systeem (huur € 106,81 p/m);
- gebouwd onder SWK garantie;
- divers gekozen meerwerk tijdens bouw;
- 2 eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein achter de tuin;
- actieve VVE ten behoeve van de 2 parkeerplaatsen, bijdrage thans € 120,= per jaar;
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

DUURZAAMHEID
Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.
Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en een
EnergiePrestatieCoëfficiënt van 0,0.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.