Jaagpad 148 a & c 2288 CN Rijswijk (ZH) Pasgeld

Jaagpad 148a en 148c te Rijswijk – ’t Haantje

Unieke kans om te wonen in de watertoren ‘Hof van Delft’ in Rijswijk en daarnaast je eigen droomhuis te realiseren!

Net buiten alle drukte van de stad, ligt in het groen op de grens tussen Rijswijk en Delft, aan het Rijn-Schiekanaal, deze circa 30 meter hoge monumentale watertoren in eclectische bouwstijl (1911) naar ontwerp van architect N. Biezeman. In 2011 is het pomphuis op de begane grond verbouwd tot een loft appartement en heeft deze verbouwing zelfs de Rijswijkse Monumentenprijs gewonnen.

Naast de toren ligt de voormalige reinwaterkelder. De huidige eigenaren hebben reeds een bouwvergunning om deze reinwaterkelder met een extra verdieping bovengronds te transformeren tot een luxe, loftachtige woning.

Indeling watertoren:
Entree; woonkamer ca. 7.10 x 7.10 met een plafondhoogte van ca. 4.75 meter met luxe open keuken v.v. 5-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap en vaatwasser; trapkast; berging met opstelplaats combiketel; toilet met fonteintje; trap naar de entresol met werkhoek en slaapkamer ca. 6.90 x 2.30; doorloop met vaste kastenwand; badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet.
Vanaf de begane grond geeft de originele gietijzeren spiltrap toegang tot het dakterras ca. 6.00 x 6.00 onder de open constructie van de watertoren. Na het dakterras geeft een eenvoudige stalen ladder toegang tot de ruimte onder het vlakbodem-reservoir ca. 5.90 x 5.90. Vanaf hier geven een drietal stalen ladders toegang naar de uitkraging rond de het reservoir, de bovenzijde van het reservoir (200m3) en het luik naar dak. Vanaf het dak heeft u een fantastisch uitzicht over de weide omgeving.

Indeling huidige situatie reinwaterkelder:
Entree op straatniveau; stalen trap naar de reinwaterkelder; één grote open ruimte van 10m x 10m met een plafondhoogte van 2.60 meter, een negental pilaren om het dak te dragen en vier dakramen voor voldoende daglicht; in de achtergevel zitten een 4-tal patrijspoorten en een deur die toegang geeft tot de achtertuin. De ruimte was voorheen in gebruik als woonruimte, echter ter voorbereiding van de verbouwing zijn alle voorzieningen reeds verwijderd. Dit geeft een goed beeld van de ruimte, de mogelijkheden en de industriële look van het kale beton.

Indeling nieuwe situatie reinwaterkelder:
Entree; hal met garderobekast; toilet; half verdiepte woonkamer met een zithoek met haard en toegang tot het terras; schuifseparatie naar de moderne woonkeuken met luxe keuken met kookeiland, bar en ingebouwde vaste kastenwanden; vanuit de hal een vaste trap naar het souterrain; ruime overloop met thuiswerkplekken en een daklicht; technische ruimte met opstelplaats wasmachine en droger; badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel en 2e toilet; slaapkamer I ca. 3.70 x 2.70; slaapkamer II ca. 3.70 x 2.45; hoofdslaapkamer ca. 3.70 x 2.65 met toegang tot de inloopkast met toegang tot de achtertuin.?

Bijzonderheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1911
- totale woonoppervlakte ca. 177m2, na verbouwing ca. 247m2
- perceeloppervlakte ca. 1.342m2
- verwarming d.m.v. combiketel (Remeha ’24 en ’13)
- elektra 15 groepen met 6 aardlekschakelaars
- recht van overpad voor perceel 148b
- onder voorbehoud recht van gunning verkoper
- de watertoren en de reinwaterkelder met het bouwplan worden teven separaat aangeboden.