Sint Felixstraat 9 4411 DB Rilland Rilland - Werfkampen

Namens onze opdrachtgevers mag Neeskens Makelaars u deze instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage aanbieden.

De woning is gelegen aan de Sint Felixstraat 9 in Rilland. Het betreft een woning gesitueerd op een perceel van maar liefst 297 m2 eigen grond en is voorzien van veel pluspunten. Waaronder de eigen oprit, aangebouwde geïsoleerde garage en royale woonkamer. De woning is in 1983 gebouwd en door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden.

Kenmerken van de woning:
- lommerrijk en rustig gelegen in de wijk
- veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
- vier ruime slaapkamers
- zeer nette badkamer
- royale en hoogwaardig keuken met bijkeuken
- grote garage
- parkeren op eigen oprit
- zonnige en beschutte achtertuin met achterom en volop privacy

Entree en woonkamer
Hal/entree met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenstapt is de ruimte en de prettige lichtinval iets wat direct opvalt. De woonkamer is momenteel ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. De keuken is gesitueerd in de aanbouw van de woning. Hierdoor kunt u in de woonkamer genieten van veel leefruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Deze deuren kunt u bijvoorbeeld in de zomer openzetten en zo betrekt u eenvoudig de tuin bij de woonkamer. Tot slot is er de trapkast in de woonkamer. Ideaal om wat spullen in op te bergen.

Keuken en bijkeuken
De keuken is gerealiseerd in de aanbouw (2010) van de woning. Hierdoor is er veel ruimte in de keuken wat zorgt voor veel werkruimte aan het aanrechtblad. Het keukenblok is opgesteld in een L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron (2022) en lekker veel kastruimte. Vanaf de keuken heeft u niet alleen uitzicht op, maar ook toegang tot de achtertuin. Verder vindt u op de begane grond een ruim toilet en de praktische bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de witgoed aansluitingen. Tot slot kunt u via de keuken naar de garage. Deze garage is voorzien van elektra, een elektrische roldeur en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste etage
Vanaf de overloop met vaste kast heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn lekker ruim. De badkamer (ca. 2017) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een strakke wastafel met wastafelmeubel, toilet, douche en designradiator.

Tweede verdieping
Op deze etage vindt u een overloop met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Quinta CW4 uit ca. 2007) en een grote vierde slaapkamer. Heeft u niet alle slaapkamers nodig? Dan is deze slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld een kantoor/werkplek of speelkamer. Verder is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuin
Achter de woning ligt een heerlijk zonnige en beschutte tuin met bezonning uit het zuiden en westen. Achter in de tuin kunt u 's ochtends genieten van de zon. De tuin is aangelegd met twee grote terrassen, een pergola en veel blijvend groen. De tuin is met een afsluitbare poort ontsloten naar de openbare weg.

Locatie
De woning is gelegen aan de Sint Felixstraat in het dorp Rilland. Dit is een rustige straat in een woonwijk met soortgelijke woningen. Het dorp Rilland ligt aan de A58 en tevens is dit dorp ook voorzien van een treinstation. Hierdoor zijn bijvoorbeeld Goes, Vlissingen, maar ook de randstad en Noord-Brabant gemakkelijk met het openbaar vervoer te bereiken. Ook Antwerpen is met 35 minuten autorijden eenvoudig aan te rijden. Het dorp ligt in de gemeente Reimerswaal en kent diverse voorzieningen, waaronder een voetbalvereniging, supermarkt, basisschool en horeca.