Oeverzwaluw 14 4411 GC Rilland Rilland - Werfkampen

Droomt u al langer van een groot vrijstaand huis met uw eigen bedrijf ernaast? Dan is deze energiezuinige woning aan de Oeverzwaluw uw kans!! Gelegen aan de rand van het dorp Rilland waardoor u binnen enkele minuten het dorp uitrijdt richting de N-weg naar Krabbendijke of de snelweg (A58) in beide richtingen.
De schuur die schuin achter de woning gelegen is beschikt over maar liefst 86 m2 en is voorzien van krachtstroom en een onderheide fundering.

Rilland zelf biedt verschillende voorzieningen als in een basisschool, supermarkt en diverse eetgelegenheden. Daarnaast kunt u buitenom het dorp heerlijk wandelen en fietsen langs de dijk. Rilland is perfect gelegen ten opzichte van de A4 richting Rotterdam en België of de A58 richting Zeeland.

Bekijk de meest uitgebreide presentatie van deze woning op de website van Neeskens Makelaars. Hier vraagt u eenvoudig een brochure of bezichtiging aan.

KENMERKEN
-Maar liefst 182 zonnepanelen aanwezig
-Centraal stofgzuigersysteem op elke verdieping
-Royale vrijstaande woning
-Uitgebreid datanetwerk cat5e
-3 grote slaapkamers, optie tot 3 extra kamers op zolder
-Krachtstroom en onderheide vloer in de schuur
-3 Tesla accu opaslag Powerwall 2.0 aanwezig in garage
-Meterkast met 21 groepen
-Aardwarmtepomp aanwezig
-Camerasysteem en alarmsysteem aanwezig

INDELING

Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de entree van de woning. Hier treft u een toegangsdeur naar de meterkast, de trapopgang met traplift en toegang tot de woonkamer. De meterkast beschikt over 21 groepen, aansluiting voor het camerasysteem buiten en 3x 80 ampére stroom.

Eenmaal binnen in de woonkamer voelt u de zee van ruimte die dit huis te bieden heeft! De bar achter de keuken scheidt woonkamer en keuken van elkaar terwijl het toch 1 overzichtelijke ruimte is. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, voorzien van erker met zicht op de straat en de weilanden links de straat uit. In de woonkamer is tevens een hoek gemaakt waar een ideale thuiswerkplek is ontstaan. Dit kan tevens dienen als speelkamer of extra zitje in de woonkamer.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Een hoekopstelling zorgt voor flink wat bergruimte en biedt diverse inbouwapparatuur. Zo is er een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven aanwezig. Daarnaast is er in de keukenkast een boiler aanwezig voor warm water.

In het midden van de keuken is een royale eettafel geplaatst en de raampartijen en openslaande tuindeuren bieden heerlijk veel licht. In de keuken is een uitgebreid domotica-systeem aanwezig in de keuken. Dit zorgt voor een luxe bediening van het licht en de opening van de garagedeur.
Via de keuken kunt u naar de bijkeuken waar u het boilervat voor warm tapwater treft (300 liter). Daarnaast treft u toegang tot het toilet en een doorgang naar de garage. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en vloerverwarming.

De 1e verdieping beschikt over een drietal ruime slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een fijne walk-in-closet. In de badkamer is een dubbele wastafel aanwezig en een ruime inloopdouche. Hier treft u maar liefst 3 douches met regendouche. Ook op de 1e verdieping is volledig vloerverwarming gelegd.

Via een toegangsdeur op de overloop kunt u naar de trapopgang die u naar de 2e verdieping leidt. U betreedt hier een grote bergzolder die gemakkelijk verdeeld zou kunnen worden in 2 a 3 slaapkamers en een overloop. Handig: er is aansluiting voor water en er is elektriciteit. Daarnaast is ook de 2e verdieping voorzien van vloerverwarming.

Garage
De garage is naast de woning gelegen en toegankelijk via de bijkeuken, middels de elektrische garagedeur en via de loopdeur aan de achterzijde. De garage beschikt over aansluiting voor het witgoed, is voorzien van 3 stuks Tesla Accu opslag (Powerholt 2.0 / 39 kwh) en heeft een onderheide fundering.

Schuur
De schuur bevindt zich achter de garage en is tevens voorzien van een onderheide vloer met 11 meter diepe heipalen, waardoor er 12 ton vloerbelasting op kan. De schuur beschikt over 3x 40 ampére krachtstroom.

Tuin
De achtertuin die bij de woning hoort is bereikbaar via de woning of langs de oprit aan de zijkant van de woning. De tuin is volledig bestraat en nu in dienst van het bedrijf dat bij de woning hoort. Echter is dit in te delen naar wens.

Zonnepanelen
Het dak van de woning, de garage en de schuur zijn volledig voorzien van zonnepanelen. Dit zorgt ervoor dat er maar liefst 182 panelen liggen. De panelen brengen zo'n 48000 kwh op!

OVERIG
De informatie op deze pagina is door ons zorgvuldig samengesteld. Echter staan wij niet in voor aansprakelijkheid inzake onjuistheden en of niet volledige informatie.

Neeskens Makelaars meet de woningen in volgens de laatste Nen-normen (NEN2580). Verschillen in de meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de inmeting.