• Verkocht

Moolhoek 14 3235 XK Rockanje Rockanje

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 442 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 482.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2020
Verkoopdatum
11 mei 2021
Looptijd
8 maanden

Omschrijving

Wonen en werken onder hetzelfde dak… en dat in de mooie kustplaats Rockanje met perfecte ontsluiting op de rijksweg A15 en de belangrijkste industrie- en havengebieden van Nederland: Europoort, Botlek, Rozenburg, Maasvlakte en de Rotterdamse haven, dit alles op een maximale autoreistijd van circa 35 minuten: ofwel een strategische locatie in de directe omgeving van alle grote werkgevers, multinationals, maar ook de lokale bedrijven, uw klanten en/ of opdrachtgevers.

Werken en het voeren van bedrijf aan huis kan veel betekenen, om u een indruk te geven van welke bedrijfsactiviteiten op deze locatie zijn toegestaan hierbij enkele voorbeelden zo valt te denken aan:
een aannemersbedrijf met werkplaats,
of een groothandel in vuurwerk en munitie (consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton, munitie),
een datacentrum,
een consumptie-ijsfabriek behoort op deze locatie eveneens tot de mogelijkheden.
In dit specifieke object denken we in het algemeen aan allerhande kantooractiviteiten met bijvoorbeeld dienstverlenende activiteit zoals adviesbureau, nagel-/kappersstudio, praktijkruimte, fotostudio, ICT en dergelijke.
Let wel deze activiteiten zijn slechts een bloemlezing van de gebruiksmogelijkheden op dit bedrijfsterrein en van dit object. 

Moolhoek 14 Rockanje betreft een degelijk, goed onderhouden, relatief moderne vrijstaand bedrijfspand/ woonhuis waar naast de bedrijfswoning 2 zeer royale kantoorruimten ingericht zijn met eigen entree, portaal en sanitaire voorzieningen. Het dorp Rockanje beschikt over een ruim assortiment aan winkels, supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer middels busverbindingen en uiteraard het bekende strand en duingebied.

Enkele kengetallen:
volume van ruim 650 m3,
gebruiksoppervlak van 200 m² (o.a. met 2 kantoorruimten, 1 living en maar liefst 4 slaapvertrekken op de verdieping),
het geheel op een perceel van 442 m² eigen grond.

De indeling als navolgend (zie eveneens de plattegronden):
Begane grond:
Gang/ entree kantoor/ bedrijfsruimte. Toiletruimte met fonteintje. Kantoorruimte met pantry. Voorts aangrenzend de aangrenzende 2e kantoorruimte.
Gang/entree woonhuis met trapopgang, meterkast en toiletruimte.
Woonkamer met plavuizen vloer uitgevoerd met vloerverwarming (de keuken idem), Barbas houthaard en hardhouten schuifpui naar de tuin. Keuken met U-opstelling keukeninrichting uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (onder- en bovenkastjes, dubbele spoelbak, close in boiler ( 10 ltr.), keramische kookplaat en afzuigkap) en een grote voorraadkast. Portaal/ bijkeuken met tuindeur, aansluiting t.b.v. de wasmachine en unit t.b.v. de vloerverwarming (7 groepen, warmtewisselaar).

Verdieping:
Overloopruimte/ vide met tapijt vloerafwerking. Diverse vaste kasten, o.a. met de unit t.b.v. centrale afzuiging, opstelling cv combiketel (Intergas, bouwjaar: 2006) en toegang tot de bergvide/ het zoldertje. Hoofdslaapkamer met laminaat vloerafwerking en 2x vaste inloopkast / kledingkasten.
Badkamer uitgevoerd met toilet, 2 wastafels en een ligbad met spatscherm.
2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
3e slaapkamer eveneens met dakkapel.
4e slaapkamer aan de kopzijde van het gebouw.

De afmetingen van de diverse vertrekken:
Kantoorruimte I: 5,62 x 4,30 m.
Kantoorruimte II: 5,62 x 3,67 m.
Woonkamer: 7,23 x 6,96/4,77 m.
Keuken: 3,31 x 3,65 m.
Slaapkamer I: 3,77 x 3,92 m.
Slaapkamer II: 4,29 x 2,46 m.
Slaapkamer III: 2,70 x 2,86 m.
Slaapkamer IIII: 2,42 x 6,09 m.
Badkamer: 3,73 x 2,04 m.

Diversen:
Bakgoten (dakgoten) worden in 2021 geheel met zinkafwerking gerenoveerd.
Indien gewenst kan verkopende partij tegen meerprijs van € 4000,- zorgdragen voor het aanbrengen van zonnepanelen met een totale energie opwekking van 3687 kwh zodat er jaarlijks ± € 774,- bespaard kan worden.
Het geldende bestemmingsplan ‘Middeldijk/Moolhoek Rockanje’ staat de bestemming ‘Bedrijventerrein’ bedrijven toe met bedrijfsactiviteiten in de categorie 1, 2 en/of 3.1 van de Staat van Bedrijventerreinen.
Het pand is uitgevoerd met 2 afzonderlijke entrees, voorts beschikt het over een alarmsysteem.
De oprit biedt thans ruimte aan parkeergelegenheid voor 2 auto’s maar zou relatief eenvoudig uitgebreid kunnen worden met meer parkeergelegenheid.
De tuin met blokhutberging is onderhoudsvriendelijk, uitgevoerd met terras, coniferenhaag, poort/ achterom, en de schuifpui beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Kortom, een ideale combinatie van meerdere gebruiksmogelijkheden, wonen en werken, dit alles op een centrale locatie met ideale aanrijroute naar de belangrijkste bedrijfs-, haven- en industriegebieden van Nederland. Graag vertellen wij u meer over dit pand in een uitgebreide rondleiding !

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 482.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.410
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
442 m²
Inhoud
654 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROCKANJE C 4711
Kadastrale kaart
Oppervlakte
381 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROCKANJE C 4148
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(inpandig) ; bekijk op funda in business
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lobs Makelaardij o.g. B.V.

Bel 0181-418640

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.