• Verkocht

Middelweg 41 3235 NM Rockanje Stuifakker

Uitgelichte kenmerken

  • 449 m² wonen
  • 10.300 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 2.650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
15 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Prachtig gelegen stijlvol riet gedekt landhuis grenzend aan bos en duin.
Zodra de elektrische poort aan de voorzijde zich opent, staat u oog in oog met een meer dan imposant landhuis. Wandelend over het zandkleurig knisperende grind van de oprit staat deze vrijstaande riet bedekte villa. In 2016 traditioneel gebouwd met alle voorziene trends van nu. Het klopt hier allemaal. De symmetrie, het gebruik van natuurlijke materialen en vooral de synergie met de strakke landelijke inrichting. Dit ruime huis valt als een warme deken over u heen.

Vanuit uw voortuin wandelt u zo het bosrijke gebied in. Met de gezellige dorpskernen van Rockanje en Oostvoorne op korte fietsafstand. En zelfs op loopafstand van het natuurgebied de ‘Tenellaplas’ waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Geniet van de natuurlijke omgeving en woon in een prachtig gelegen landhuis met de allure van een landgoed.

Entree
Door de dubbele voordeur staat u in de eveneens imposante entree. De Franse natuurstenen vloer en het gebruik van de donkere deuren met rvs deurgrepen van Piet Boon, geven een rustige en moderne uitstraling. Aan de linkerzijde bevindt zich de trapopgang met balustrade. Tevens treft u hier een ruim toilet, een ruime meterkast en een tweetal garderobes aan die voldoende opbergruimte bieden voor uw gezin en gasten.

Living
Vanuit de entree met dubbele openslaande deuren komt u in de living welke is voorzien een eikenhouten in visgraat gelegde vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming welke in te stellen is per vertrek. De hoogte van het plafond, de hoge deuren en raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De zithoek met prachtige gasgestookte haard met hierboven een nis voor de televisie, zorgt voor een sfeervol geheel. Op de begane grond bevindt zich tevens een kantoor/slaapkamer met een aangrenzende ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met zwart stenen blad.

Wordt wakker van de kikkers en vogels in de tuin en loop direct vanuit uw slaapkamer door naar de aangrenzende veranda. Of werk op een rustgevende plek.

Vanuit de woonkamer is het aangrenzende buitenterras via meerdere dubbele openslaande deuren te betreden. Een tweede zithoek is hier gecreëerd, waarna u doorloopt door een ruime opening met aan weerszijden inbouwkasten naar de stijlvolle leef keuken.

Leef keuken
De keuken ligt verscholen waardoor u deze niet ziet vanuit de woonkamer. De handgemaakte zwart gebeitste eiken keuken is voorzien van een kookeiland met eveneens zwart hardstenen werkblad. Was uw groenten in de dubbele wasbak en kijk uit over het voorerf. Uiteraard is er een Quooker aanwezig en ook een Amerikaanse koeling compleet met ijsblokjes functie mag niet ontbreken. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koffieapparaat, vaatwasser en combi-oven. Hier kunt u heerlijk kokkerellen voor uw gasten die genieten van het haardvuur aan de ruime eettafel. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een prachtige Franse natuurstenen vloer.

De ruime bijkeuken met dubbele wasbak, veel kastruimte en extra vriezer maken het geheel compleet. En een fijn detail; voor extra comfort zijn de wasmachine en droger hoger geplaatst. Met een deur naar het terras staat u zo buiten én er is een ingang naar de royale inpandige garage. Hierin bevindt zich tevens de cv-installatie. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorkant en een zijdeur naar de carport.

Tweede etage
Via de eikenhouten trap komt u terecht op een ruim opgezette overloop met royale vide rondom alle slaapvertrekken. Hier bevindt zich een apart toilet en een vloer verwarmde badkamer met inloopdouche, bubbelbad en dubbel wastafelmeubel met zwart stenen blad. Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer met kastenwand en een aangrenzende ruime studeerkamer ook te gebruiken als logeerkamer.

Hiernaast bevindt zich slaapkamer 2 welke eveneens ruim is en uitkijkt op de voor- en linkerzijde van de woning.

Aan de andere kant van de bovenverdieping is de hoofdslaapkamer gelegen met een eigen ruime badkamer voorzien van een hardstenen dubbele wastafel, bubbelbad, toilet en inloopdouche. Hier tegenover is een lichte en zeer ruime walk-in-closet ontworpen zodat deze slaapkamer met recht de master-bedroom mag worden genoemd.
De gehele 2e etage, behalve de badkamers, is voorzien van prachtige eikenhouten vloerdelen. Middels een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar die op stahoogte is en zich uitstrekt over de gehele oppervlakte van de woning hier heeft u nog eens extra veel opslagruimte.

Tuin
Het ruime voorerf biedt voldoende ruimte om een groot aantal auto’s te parkeren. Een overdekte carport mag hierbij niet ontbreken. De achtertuin is tevens via de zijpaden te betreden. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd met behoud van de oorspronkelijke bomen en is geheel omheind. Zowel door bebossing als door natuurlijke watergangen aan de zij- en achterkant. De woning is aan de achterzijde voorzien van zwart elektrisch bedienbare markiezen. Op het zeer royale en strakke terras zijn diverse zithoeken gecreëerd. De tuin is op het zuiden aangelegd waardoor het terras zonovergoten is, maar zit u toch liever in de schaduw? De sfeervolle eikenhouten veranda biedt uitkomst. Of schommel aan de reusachtige kastanjeboom die de zonnige tuin al jaren pleziert.

De woning en het terras zijn hoger gelegen dan de achtertuin waardoor een romantische brede trap richting het gazon is ontworpen. Drink hier een kopje koffie in de ochtend en u kijkt uit op de prachtige tuin met verderop een eigen boomgaard. Hier staan de appel- peer- en pruimenbomen in bloei. Heeft u die ene droom om uw paarden aan huis te houden? In deze boomgaard/weide staat een paardenstal welke voorzien is van water en elektra. Dit is een prachtige plek om uw droom uit te laten komen. En regelmatig zal een ree of haas deze plek vergezellen. Er is tevens een aparte ingang naar de boomgaard/weide gecreëerd zodat dit gedeelte apart te bereiken is. U zult genieten van dit levende schilderij in deze bosrijke omgeving waar de privacy optimaal is en u toch dicht bij de dorpskern woont.

Extra details:
- Bouwjaar 2016 traditioneel gebouwd
- Perceel circa 10.300m²
- Gebruik gemaakt van trimless spots van het merk ‘Maretti’
- Deur- en raambeslag Piet Boon
- Elektrisch bedienbaar toegangspoort
- Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Voor- en achtertuin volledig voorzien van sfeervolle verlichting
- Ruime eikenhouten veranda voorzien van heaters
- Alarminstallatie en camerasysteem
- Automatisch beregeningssysteem voor de gehele tuin
- Aparte ingang voor boomgaard/weiland/paardenstal

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.902
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
449 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
82 m²
Perceel
10.300 m²
Inhoud
2.151 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
3 ligbaden en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

WESTVOORNE B 439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.