• Verkocht

de Hulst 7 9301 PB Roden Roden

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 1.545 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2021
Verkoopdatum
22 februari 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Deze vrijstaande woning heeft veel pluspunten! Een prachtige vrije ligging, een grote kavel van 1.545 m² eigen grond, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond (totaal 3 slaapkamers), en een grote stenen schuur van circa 8 bij 5 meter! Aan de voorzijde ligging aan een groenvoorziening met speeltuintje en achterzijde grenzend aan de volkstuinen. Enig onderhoud aan het houtwerk is nodig en een deel van de tuin is dichtbegroeid, maar dit is allemaal te overzien!

De entree is aan de achterkant van de woning. Wanneer u de (achter)deur in stapt staat u in een centrale gang die toegang geeft tot alle ruimtes op de begane grond.
De sfeervolle woonkamer is aan de voorkant en heeft een houten vloer. Door de ramen aan 3 kanten is er een mooie lichtinval en beleving met de tuin. Oppervlakte woonkamer circa 28 m².

De dichte keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Ingebouwd zijn een 4-pitsfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser. Oppervlakte circa 10½ m² met plek voor een kleine eethoek. Echt een gezellige woonkeuken!

Beneden zijn 2 slaapkamers, oppervlakte circa 8 en 13 m². Ook de badkamer is beneden. Er is een ligbad, een separate douche en een wastafel. De aansluiting van de wasmachine is ook in de badkamer.
Er is een separaat toilet met fonteintje.

De verdieping is te bereiken via een ietwat steile en smalle trap. De overloop is ruim (circa 10 m²) en heeft een dakraam.
Op de verdieping is 1 grote slaapkamer met dakkapel, vloeroppervlakte circa 19 m².
Op het oorspronkelijke voorhuis is bergruimte èn er is naast de overloop ook nog bergruimte. Indien gewenst is de verdieping opnieuw in te delen zodat er 2 of 3 slaapkamers zijn.

De woning ligt op een verrassend grote kavel voor in de bebouwde kom, namelijk een kavel van 1.545 m² eigen grond! Een deel van het perceel is inmiddels dichtbegroeid met bomen en struiken. Hier kunt u alle kanten mee op, leuk!
Er is een vrijstaande stenen schuur van circa 5 bij 8 meter. De schuur heeft een betonvloer en een verdieping (bereikbaar met vlizotrap).
En op zo’n kavel als deze is er volop parkeerruimte op eigen terrein!

Informatie:
- Bouwperiode rond 1920
- Verbouwing 1988-1989
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- CV-combiketel (huurketel) Remeha Calenta bouwjaar 2011
- Vloerverwarming in de keuken
- Kunststof gevelbetimmering
- Enig onderhoud is nodig

Bent u benieuwd en wilt u komen bezichtigen? Laat het ons zo snel mogelijk weten, graag tot ziens!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.181
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
1.545 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)

Kadastrale gegevens

RODEN I 3115
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.545 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Mijn Makelaar Noordenveld

Bel 050-2500011
Een funda gebruiker
de Hulst 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Al bij het eerste gesprek hadden wij een goed gevoel. In alle rust werd alles tot in detail doorgenomen door Geertje, een kundig en enthousiaste makelaar. Tijdens het verkoopproces werden we steeds op de hoogte gehouden. En ook na elke bezichtiging werden we op de hoogte gehouden. Er is ons veel werk uit handen genomen. Geertje is een erg fijn persoon en we hebben alles als zeer prettig ervaren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.