Burgemeester Joostenlaan 23 6042 ER Roermond Kern Maasniel

ROERMOND, BURGEMEESTER JOOSTENLAAN 23

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Burgemeester Joostenlaan 23 te Roermond. Deze instapklare woning is gelegen in het geliefde Maasniel en heeft in 2015 een volledige renovatie ondergaan. Met een inhoud van 483 m³ en een perceel van 345 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. De woning is voorzien van een riante doorzon woonkamer, apart gelegen keuken voorzien van inbouwappartuur, een eigen achterom, een carport en garage. Op de eerste verdieping beschikt dit woonhuis over twee ruime slaapkamers, een kleedkamer/babykamer, moderne badkamer en een wasruimte. Daarnaast beschikt de woning nog over een zolder welke middels een vlizotrap bereikbaar is. De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuiden en is voorzien van verschillende beplantingen. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Maasniel, ook de bruisende binnenstad van Roermond is op loopafstand bereikbaar. Tevens is de woning gunstig gelegen en zijn uitvalswegen zoals de A73 en A2 snel bereikbaar.

Souterrain:
Provisiekelder met een oppervlakte van ca. 11 m² en kent een prima stahoogte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Tevens is hier ook de c.v.- ketel (Exellent, 2008) gevestigd.

Begane grond:
Ruime entree beschikt over een grijze tegelvloer, meterkast, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de trapafgang naar de kelder. Via de hal is de riante doorzonwoonkamer van 33 m² bereikbaar welke voorzien is van een nette houten vloer. De woonkamer beschikt over een groot raam aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning welke toegang geven tot de achtertuin. De luxe apart gelegen keuken van 8 m² is voorzien van grijze tegelvloer en een neutrale kleuropstelling. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4 zones inductiekookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. De ramen gericht op de oprit zorgen voor een fijne lichtinval. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop voorzien van een lichte laminaatvloer zijn de drie slaapkamers, badkamer en wasruimte toegankelijk. Dezelfde laminaatvloer loopt door in de slaapkamers. De slaapkamers kennen een grootte van respectievelijk 16 m²,14 m², en 6 m² en zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is de slaapkamer welke aan de achterzijde van de woning gelegen is voorzien van rolluiken. De luxe en volledig betegelde badkamer is voorzien van een vloerverwarming en bevat een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een vrijhangend toilet, een badkamermeubel met wastafel, bergruimte en een spiegel met verlichting. Via de overloop is ook de wasruimte toegankelijk, hier bevinden zich de witgoedaansluiting.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de mogelijkheid tot het maken van een vaste trap naar de tweede verdieping en het realiseren van een extra kamer door het plaatsen van een dakkapel.

Tuin:
De achtertuin van deze instapklare woning is gesitueerd op het zuiden en wordt geheel omheind waardoor de tuin veel privacy biedt. De onderhoudsvrije achtertuin is geheel beklinkerd met een mooie sierbestrating. Verder beschikt deze woning over een eigen achterom. Ook de voortuin is keurig onderhouden en beschikt over een oprit met toegang tot de carport en de garage. De garage van circa 17 m² groot is voorzien van elektra. Op de oprit en onder de carport kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het overige gedeelte is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerde (2015) twee-onder-een-kap woning;
- Riante doorzonwoonkamer met zicht op de achtertuin;
- Moderne, luxe keuken: van alle gemakken voorzien;
- Drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping;
- Keurig aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuiden, met eigen achterom;
- Ruime oprit met carport en garage waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
- Binnen enkele minuten is de binnenstad van Roermond bereikbaar.

Inhoud: 483 m³.
Woonoppervlakte: 107 m².
Overige inpandige ruimte: 29 m².
Externe bergruimte: 0.50 m².
Perceel oppervlakte 345 m².
Bouwjaar: 1962.

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.