Evenkamp 46 6041 PE Roermond Roer-Zuid

ROERMOND, EVENKAMP 46

Verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met inpandige garage, mooi gelegen op een perceel van 271 m², in een rustige, groene straat in de gewilde woonwijk Roer-Zuid. Deze woning kenmerkt zich door een ruime L-woonkamer met parketvloer met aanbouw, aparte keuken, 2 ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een badkamer op de 1e verdieping, een vaste trap naar de 2e verdieping met een 3e en wellicht 4e slaapkamer en een achtertuin gesitueerd op het westen. Deze gezinswoning ligt op loopafstand van voorzieningen als bijvoorbeeld een basisschool, of sportfaciliteiten, maar ook de gehele Roermondse binnenstad, met haar vele winkels, gezellige terrassen en fraaie, sfeervolle pleinen.

Begane grond: Entree naar ruime hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot keuken alsook de woonkamer en de inpandige garage. Allereerste de woonkamer. Dit betreft een L-vormige woonkamer die later is uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat er een mooie ruimte met veel lichtinval en een optimaal tuincontact via een schuifpui. De keuken is zowel via de hal als de via de woonkamer te bereiken. Deze is voorzien van een ruime lichte hoekopstelling met combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Tot slot hebben we op de begane grond de inpandige garage met aan de voor- en achterzijde een loopdeur.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van 14 en 13 m². Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De andere slaapkamer heeft een vaste wastafel met meubel. Vervolgens is er een ruime badkamer met een royaal hoekbad, vaste wastafel met meubel, een aparte douche, toilet en een fonteintje. Last but not least is er nog een praktische wasruimte met de aansluitingen van het witgoed.

Alle kozijnen op de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR ++ glas.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang aan twee bergruimtes en een 3e slaapkamer. Een van de bergruimtes zou ook als een kleine logeerkamer of werkkamer kunnen dienen. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een wastafel met meubel. Ook hier is de dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De zolderruimte beschikt over de opstelling van de cv-ketel (2013 eigendom) en is ideaal voor het opslaan van extra spullen.

Tuin: Bij de woning hoort een op het westen georiënteerde achtertuin die is aangelegd met een gazon, een terras, enkele borders met beplanting en een tuinhuis. Daarnaast is de tuin geheel omheind met een natuurlijke haag. Naast de woning en voor de garage ligt een oprit die ruimte geeft aan meerdere voertuigen. Via de loopdeuren in de garage is de tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Ruime tweekapper met inpandige garage;
• Uitgebouwde woonkamer met optimaal tuincontact;
• Aparte keuken met royale keukenopstand;
• Twee slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping;
• Aparte wasruimte;
• Via vaste trap bereikbare zolder met 3e slaapkamer en mogelijkheid tot een 4e slaapkamer.
• Achtertuin op het westen en een oprit naast de woning;
• Gelegen in een van de beste wijken van Roermond in een rustige, groene woonomgeving, op loopafstand van het centrum..

Inhoud: 567 m³.
Woonoppervlakte: 142 m².
Overige inpandige ruimte: 16 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 1,7 m².
Externe bergruimte: 5 m².

Perceeloppervlakte: 2.71 are.
Bouwjaar: 1973.

Vraagprijs: € 330.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.