• Verkocht

Klapvaren 35 6088 BW Roggel Kern Roggel

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 5.950 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2020
Verkoopdatum
3 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Deze charmante woonboerderij is gelegen op een prachtige plek, aan de rand van de bebouwde kom, omgeven door bossen en landerijen van het Leudal. De woonboerderij met inpandige schuur is gebouwd rond 1928, biedt een ruim perceel van 5.950 m² met gedraineerde weides en beschikt over meerdere paardenstallen. Bovendien bevinden er zich een vrijstaande garage, een loods(gebouwd in 2002) en schuur met hobbykas. Deze woning is uitermate geschikt voor paarden-, en natuurliefhebbers.

Indeling

Souterrain
Vanuit de entree is middels een vaste trap de kelder bereikbaar. Ideaal als opslag-/voorraadruimte.

Begane grond
Aan beide zijden van de woning treft u een oprit met poort en hekwerk. Dit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de voordeur aan de voorzijde van de woning betreedt u de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van een tegelvloer, meterkast en garderobekast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereikt u de woonkamer, alsook de leefkeuken.
De woon- en zitkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van een houten vloer. Door de charmante schuifdeuren zijn de twee ruimtes eenvoudig te scheiden. De woonkamer is bovendien uitgerust met een rookkanaal met marmeren schouw.
De gesloten leefkeuken in hoekopstelling met stenen werkblad en spoelbak is ingericht met inbouwapparatuur: Boretti oven met gasfornuis, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Bovendien treft u hier een houtkachel en een extra wand-/vitrinekast. Vanuit de keuken zijn het toilet, badkamer en de hal te bereiken.
Het apart toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van staand toilet. In dezelfde stijl treft u de badkamer met hoekbad, wastafel en aansluiting wasmachine en droger.
Via de zijkant van de woning en via de keuken is de hal bereikbaar. Deze ruime hal is een ideale achterom met bergkast waar zich tevens de CV-installatie bevindt. Via de hal komt u in de inpandige schuur met paardenstallen.
Deze schuur biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld zelfstandigen aan huis. Momenteel is de schuur met houten poort ingericht als werkplaats en is er toegang tot de 3 paardenstallen. De paardenstallen zijn voorzien van openslaande deuren en betonvloer en zijn uitstekend onderhouden.

Eerste verdieping
De overloop met tapijttegels geeft toegang tot 4 slaapkamers. De dakconstructie is op unieke wijze zichtbaar. Drie slaapkamers zijn voorzien van bergkasten en één slaapkamer met wastafel. Ideaal als logeerkamer.

Tuin
Aan beide zijden van de woning treft u een oprit met poort. De rechteroprit geeft toegang naar de garage met houten poort (ca 24 m²). De heerlijke tuin biedt diverse zitplekken waardoor op elk moment van de dag zowel de zon als de schaduw op te zoeken is! Bovendien is hier de vrijstaande houten loods (ca 87,5 m²) gelegen, gebouwd in 2002 en voorzien van schuifdeuren. Ideaal voor opslag, plaatsen van trailers, aanhangers, tuingereedschap,... Via een weidepoort komt u in de paddock die tevens ingericht is met vrije uitloopstal (2002), aansluitend aan de loods. De paddock is gedraineerd en voorzien van schuur (ca 60 m²), momenteel in gebruik als hooi- en stro-opslag, hobbykas (ca. 11,5 m²) en moestuin. Hierachter bevindt zich nog een weidepoort met toegang tot de weides. Achteraan in de weide is een poort gelegen, waardoor de weide gemakkelijk te bereiken is met een trailer of tractor. Bovendien biedt dit een ideale mogelijkheid voor buitenritten of wandelingen. Het perceel is bovendien volledig omheind.

Ligging
De woning is gelegen in Roggel. Roggel is een kerkdorp in Midden-Limburg in Nederland met circa 4100 inwoners. Het behoort sinds 2007 bij de gemeente Leudal. Roggel ligt in de vallei van de Roggelse Beek, welke dwars door de kern stroomt. Deze vloeit ten zuiden van de kern samen met de Bevelandse Beek om de Zelsterbeek te vormen, welke één van de beken is die door het natuurgebied Leudal stroomt. De hoogte van Roggel bedraagt ongeveer 27 meter. In Roggel ligt Recreatiepark de Leistert. Het park heeft een 5-sterrencamping die door de Duitse ADAC tot Superplatz is benoemd. Sinds 2011 is ook Buitenhof de Leistert geopend, een bungalowpark met 225 luxe vakantieboerderijen. De basisvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen, evenals natuurgebied Het Leudal.
Voor de uitgebreidere voorzieningen is Roggel aangewezen op de op korte afstand gelegen plaatsen Heythuysen of Panningen. Roggel beschikt over een sterk verenigingsleven en er zijn veel jaarlijks terugkerende evenementen zoals markten en festivals.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.282
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
97 m²
Externe bergruimte
143 m²
Perceel
5.950 m²
Inhoud
1.037 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ROGGEL G 1948
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROGGEL G 1947
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROGGEL G 1949
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Klapvaren 35
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact was prima, en een heel goede begeleiding. Ik zaI Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV iedereen aanraden.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.