• Verkocht

Ruitersbaan 44 6116 AJ Roosteren Verspreide huizen Illikhoven en Visserweert

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 4.635 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 379.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 december 2020
Verkoopdatum
16 december 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Op dit unieke plekje in het smalste stukje van Nederland, in het buitengebied van Roosteren, mogen wij u te koop aanbieden:
Deze charmante voormalige woonboerderij (eengezinswoning) met tuinkamer, carport (2 auto's + camper / caravan), diverse bijgebouwen (relaxruimte met Jacuzzi, buitenkeuken, werk/hobbyruimte, tuinberging met overkapt terras), boomgaard / weide en oprijlaan.
Gelegen achter de dijk van de mooie "Uiterwaarden", buiten de bebouwde kom, op een perceel van 4645 m2!!
In 2009 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd geheel in landhuisstijl.

Indeling
Begane grond woning:
Hal / entree met plavuizenvloer, deels betegelde toiletruimte, de woonkamer 7.15m x 5.32m is uitgevoerd met strakke stucwanden, plavuizenvloer en een strakke haardpartij met houtkachel, de gesloten eetkeuken 5.20m x 3.10m is v.v. een plavuizenvloer en complete L-vormige aanbouwkeuken uitgevoerd in landhuisstijl met een modern tintje en de gewenste inbouwapparatuur te weten: afzuigkap, 5 pits gaskookplaat incl. wok pit, vaatwasser, combi bakoven / magnetron en koelkast. De aansluitend gelegen bijkeuken 3.05m x 2.44m met plavuizenvloer is v.v. een vaste bergkast en witgoedaansluitingen. De gezellige serre / tuinkamer ca. 9.50m x 3.87m met plavuizenvloer is v.v. een palletkachel (overname) en bied een volledig overzicht over het aangrenzend terras en de bijgebouwen. Het betegelde terras heeft een zonnige ligging. Aansluitend aan de tuinkamer is een gesloten relaxruimte 4.10m x 2.40m ingericht met een jacuzzi en een ruimte 4.00m x 2.44m waarin de buitenkeuken met BBQ is gerealiseerd. De carport is geschikt voor 2 auto's en een camper/caravan. Werk / hobbyruimte 5.20m x 5.20m (volledig geïsoleerd). Diverse tuinhuisjes. De oprijlaan is toegankelijk middels de automatisch te openen dubbele poort.

Eerste verdieping
Middels een wenteltrap is de 1e verdieping bereikbaar. Overloop, 3 slaapkamers bruto groot te weten: 1/ 4.85m x 3.33m 2/ 3.72m x 3.33m 3/ 3.53m x 3.29m. De badkamer 2.44m x 2.13m is geheel betegeld en v.v. een 2e toilet, douche met douchescherm en elektrische afzuiging (separaat bedienbaar), vaste wastafel en enkele linnenkasten.

Bijzonderheden
Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1850
Volledig gerenoveerd in 2009
Perceel 4645 m2
Uniek plekje
Deels houten- en kunststofkozijnen met dubbele beglazing
Rolluiken
Dakisolatie
Vernieuwde meterkast
C.v. ketel 2019 huurtoestel combi

Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47
M

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 379.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.561
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
113 m²
Perceel
4.635 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)

Kadastrale gegevens

ECHT-SUSTEREN F 1243
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ECHT-SUSTEREN F 1595
Oppervlakte
860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ECHT-SUSTEREN F 1599
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ECHT-SUSTEREN F 1597
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Paula Cox "Mooi Wonen"

Bel 0654797047

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.