• Verkocht

Brabanthoeven 8 5244 HE Rosmalen Sparrenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
23 oktober 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

EEN VERRASSEND RUIME, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET MODERNE LEEFKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE TUIN, GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK 'SPARRENBURG'!

LOCATIE:
Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat u opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De kinderen kunnen zich prima vermaken op één van de vele kinderspeelplaatsen die Sparrenburg rijk is. De ligging van deze woning is centraal ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en een cultureel centrum. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? U loopt er zo naar toe.

INDELING

Begane grond:
De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer.

Als u de deur opent wordt u verrast! Meteen is de keuken de blikvanger van de begane grond en dat mag ook met zo'n uitstraling. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en u ziet dat een riante hoekbank hier prima past. Door de grote raampartij aan de voorzijde geniet u van het uitzicht en het vele licht dat de kamer binnenstroomt.

De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Wel zo praktisch en comfortabel! De wanden en het plafond zijn gestukadoord en strak afgewerkt. Tevens is er goed rekening gehouden met diverse lichtpunten die in de avond ook veel sfeer bieden.

De keuken bestaat uit een (spoel-)eiland en een rechte opstelling met kookgedeelte. Aan apparatuur geen gebrek want er is namelijk een grote oven met gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast én een Quooker aanwezig. Het eiland zorgt voor een leuk contact met de kamer maar doet ook prima dienst om heerlijk bij te kletsen tijdens het koken of is een gezellige borrelplek voor het bezoek.

In de lijn van de keuken zijn er diverse inbouwkasten gerealiseerd welke zorgen voor een mooie uitstraling die uitstekend combineert met de keuken. En natuurlijk super praktisch dat u al uw spullen uit het zicht kunt opbergen. Halverwege de begane grond is het onlangs vernieuwde toilet gesitueerd en is er ook nog een tweede garderobe aanwezig. Aan alles ziet u dat de indeling van de begane grond hier goed doordacht is.

Dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de sfeervol ingerichte achtertuin. De elektrische luifel verraad dat u hier ondanks de oostelijke ligging volop van de zon kunt genieten. Er zijn diverse zitjes in de tuin gemaakt zodat u de keuze heeft tussen zon en schaduw. Verder zorgen diverse plantenborders voor het wenselijke groen. De houten berging biedt een droge plaats aan de fietsen en tuinspullen en een achterom zorgt voor de toegang naar de achtergelegen brandgang.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer en de derde slaapkamer is voorzien van een houten planken op de vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Uitslapen is hier dus geen probleem!

De recentelijk vernieuwde badkamer is volledig betegeld met een lichte tegel en voorzien van een grote inloopdouche, een wandcloset, een meubel met waskom. In de nis met eikenhouten planken kunt u alle handdoeken en shampoo gestructureerd opbergen. Niet te vergeten is het raam in de badkamer dat zorgt voor daglicht en frisse lucht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met daar de opstelling van de wasmachine, droger en CV ketel. Een Velux dakraam zorgt hier voor het daglicht. Tenslotte is er op deze verdieping nog een vierde slaapkamer te vinden welke voorzien is van een dakkapel aan de achterzijde. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.

Bent u ook enthousiast over deze sfeervol afgewerkte en goed onderhouden woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom (vrijblijvend) kijken!

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde begane grond met veel daglicht;
- Royale leefkeuken met eiland en veel inbouwapparatuur;
- Keurig onderhouden;
- Recent vernieuwde badkamer met grote inloopdouche;
- Vier slaapkamers;
- Sfeervolle tuin;
- Centraal gelegen nabij vele voorzieningen;
- Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.812
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN F 4218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Een funda gebruiker
Brabanthoeven 8
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben het contact met de makelaar als erg prettig ervaren. Alles zeer snel en soepel verlopen in de communicatie wat zeer gewaardeerd werd!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.