• Verkocht

Striensestraat 30 5241 AX Rosmalen Rosmalen-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 355 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 oktober 2020
Verkoopdatum
19 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ROSMALEN GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET EIGEN OPRIT, BERGING, WERK-/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN. DE WONING HEEFT EEN RIANTE WOONKAMER, WOONKEUKEN EN VIER SLAAPKAMERS.

Type woning: vrijstaande woning
Perceeloppervlakte: 355 m²
Woonoppervlakte: circa 173 m²
Inhoud: circa 694 m³
Beschikbaar per: in overleg

LIGGING:
De Striensestraat is vlakbij het gezellige centrum van Rosmalen gelegen, waardoor alle voorzieningen op loopafstand zijn. Het centrum biedt u een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. De wijk beschikt over diverse voorzieningen voor gezinnen met kinderen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn op een steenworp afstand gelegen. In korte tijd bereikt u het NS station en autosnelwegen zoals de A2 en A59. De liefhebber van het bruisende stadsleven kan hiervoor uitstekend terecht in de levendige binnenstad van 's-Hertogenbosch. Deze stad is uitstekend te bereiken met het openbaar of eigen vervoer.

ALGEMEEN:
Deze woning is in 1974 gebouwd, waarna deze door de jaren heen is gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo is de woning geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, is in 2010 de spouw nageïsoleerd, is in 2004 de aanbouw gerealiseerd waarbij tevens ter plaatse van de gehele begane grond een nieuwe geïsoleerde betonvloer is aangebracht, zijn in 2012 zonnepanelen geplaatst (16 stuks) en is het dak geïsoleerd.
Deze maatregelen hebben geleid tot een energielabel A.

In de in 2004 gerealiseerde aanbouw zijn nu een werkkamer en een bijkeuken gemaakt. Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om hier een slaap- en badkamer van te maken.

INDELING

Begane grond:
Via de royale hal waar zich de meterkast, de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een inbouwkast bevinden, komt u in de woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie eiken vloer, een stucwerk wandafwerking, een mdf plafond en een moderne houtkachel (2018). De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren bieden aan de achterzijde toegang tot de tuin.

De open keuken (2004) is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met granieten werkblad en een ingebouwde gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasmachine.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. De bijkeuken biedt vervolgens toegang tot de tuin, de berging en de werkkamer. De royale werkkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en een stucwerk wandafwerking. Doordat de nok in het zicht zit ontstaat een zeer ruimtelijk gevoel.

Tenslotte treffen we op de begane grond de berging met openslaande deuren naar de oprit. Via een vlizotrap is de berging op de verdieping bereikbaar.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is een fraaie mix tussen bestrating, gazon en plantenborders. Voor de warme zomers is er een sproei-installatie met pomp aanwezig in zowel de voor- als de achtertuin. Via een afsluitbare poort aan de zijkant van de woning is de voortuin en de straat bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer of linoleum, een behang wandafwerking en een balken plafond. Vanuit de kleine slaapkamer aan de achterzijde is nog een praktisch berggedeelte bereikbaar.

De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming, een ligbad, een separate douchecabine, wastafel, design radiator en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met een voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, bj. 2007) en de zonneboiler (1998), daarnaast is er nog een ruime, praktische bergruimte.

De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en een glaspartij in de zijgevel waardoor er lekker veel licht binnen valt.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning;
- Werk-/slaapkamer op de begane grond;
- 4 slaapkamers op de verdiepingen;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen;
- Zeer onderhoudsvriendelijke woning;
- 16 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Eigen oprit voor twee auto's;
- Buitenschilderwerk 2015.
- Kindvriendelijke woonomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.179
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
355 m²
Inhoud
694 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 2237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
119 m² (12,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Dhr. De Haas
Striensestraat 30
6,0
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
We hebben deze makelaar ingehuurd vanwege de lokale marktkennis. De intake was netjes, de makelaar is zeker terzake kundig. Het maken en bewerken van de foto's nam echter meer tijd in beslag dan vooraf aangegeven. Verder moest er een stortvloed aan gegevens worden ge-upload op hun portal waarvan ik mij werkelijk afvraag wat ermee gedaan is. Na plaatsing op Funda werd er veel interesse getoond wat direct leidde tot diverse bezichtigingen. Na elke bezichting werden we kort bijgepraat over de mate van interesse van de kijkers. Het biedingsproces verliep echter ontransparant (alles staat op hun portal, biedingen lopen via de portal maar als verkoper zie je daar verder niets van). Na de verkoop weinig meer van de makelaar gehoord. Pluspunten: - Lokale marktkennis - De intake was netjes en professioneel - Updates direct na bezichtigingen - Huis was snel verkocht Minpunten: - Aanpak en afhandeling gericht op snelle verkoop, snel verdiende courtage - We hadden niet het gevoel dat ons belang als verkoper altijd bovenaan stond - Alles transparant behalve het biedingsproces - Afhandeling na de verkoop matig: weinig contact na de verkoop (de factuur lag er overigens al wel heel snel), en weinig begeleiding bij opstellen/doornemen en afhandelen koopcontract
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
4
Service en begeleiding
4
Reactie van Het Waare Huis
Beste heer De Haas, Bedankt voor uw reactie. Zoals vanmiddag telefonisch met u besproken hebben wij het biedingsproces deels gedigitaliseerd, waarbij wij de ontvangen biedingen vervolgens met u bespreken. Ook wij hadden gehoopt op meerdere biedingen op uw woning, het liefst boven de vraagprijs uiteraard! Naar aanleiding van het ontvangen bod hebben we vervolgens nog een onderhandeling gevoerd met de kopers, waarbij alle stappen met u zijn besproken.. Zoals aangegeven zullen wij de mogelijkheden onderzoeken om ontvangen biedingen direct in uw digitale klantdossier te laten verschijnen. Jammer dat er door bovenstaande een stukje onvrede aan uw zijde is ontstaan. Wij hebben het verkoopproces als plezierig ervaren met een goed verkoopresultaat als gevolg. Wij wensen u veel woongeluk voor de toekomst! Met vriendelijke groet, Team Het Waare Huis

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.