• Verkocht

Felix Timmermanslaan 9 5242 EH Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 467.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 augustus 2020
Verkoopdatum
8 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET SPEEL-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND, VIER SLAAPKAMERS (VIJF SLAAPKAMERS MOGELIJK), ZONNEPANELEN EN EEN SFEERVOLLE TUIN OP HET ZUIDEN. DE WONING IS GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK 'DE MOLENHOEK'!

LOCATIE:
Bijna alles wat je maar kunt verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Scholen, NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen zijn op loopafstand gelegen en het praktisch om de hoek gelegen, vernieuwde Winkelcentrum Molenhoek is de ideale plaats voor de dagelijkse boodschappen. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met de fiets, openbaar vervoer of met de auto; meerdere uitvalswegen (A2/A59) zijn dichtbij, perfect voor een avondje uit of als je werkt in of rondom de provinciehoofdstad. Kinderen wonen graag in deze buurt, mede door zwembad Kwekkelstijn, de speeltuin vlakbij de woning en de grote kinderspeeltuin 't Kwekkeltje.

ALGEMEEN:
Deze tweekapper is in 2015 grondig verbouwd en vergroot. De vloer is nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Er is vanuit de keuken een doorgang gemaakt naar de berging, waarin een werk-/speelkamer is gerealiseerd. Het platte dak van deze ruimte (voormalige garage) is geheel gerenoveerd en geïsoleerd en doorgetrokken naar de aanbouw, waardoor er een mooie eenheid is ontstaan. Na de grote verbouwing zijn er meer energiebesparende maatregelen getroffen, zoals een vernieuwde cv-ketel (2017) en zonnepanelen (2019). Nog recenter is de nieuw aangelegde achtertuin.

INDELING:
Begane grond
Via een overdekte entree bereik je de hal, voorzien van een toilet met fonteintje, meterkast (met extra groepen) en een deur naar de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Tevens zijn er aansluitingen aanwezig voor een eventueel te realiseren gashaard. Door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet je van veel lichtinval. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen. Met de schuifdeur is een praktische oplossing gecreëerd om de trap uit het zicht te halen maar ook het geluid en de warmte op de begane grond te houden.

De achterzijde van de begane grond is over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor beschikt de eetkamer over een zee aan ruimte en komt een grote eettafel fantastisch tot z'n recht. Vanuit het eetgedeelte is er mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. Door de aanbouw is het mogelijk om vanuit de eetkamer direct de keuken te betreden. Vanuit de woonkamer is de keuken ook bereikbaar.

De keuken is strak afgewerkt en heeft een rechte opstelling met wandmeubel. Daarnaast beschikt de keuken over een extra werkblad met bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: een fornuis met 5 gaspitten en een brede oven, een combi-magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Via de keuken is de berging toegankelijk. Gezien de ruimte heb je hier voldoende plek voor het stallen van fietsen. Via de berging is de kantoorruimte te bereiken. De tegelvloer is doorgelegd in beide ruimtes (voormalige garage). Het kantoor is voorzien van een groot raam waardoor je hier prettig kunt zitten, maar het is natuurlijk ook prima mogelijk om hier een speel- of hobbykamer van te maken. Een volledig slaapprogramma op de begane grond zou zelfs kunnen, wanneer in de berging de badkamer wordt gerealiseerd.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop. De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer met vloerbedekking (aan de achterzijde) biedt daarbij ook toegang tot het balkon (gelegen op het zuiden en verwerkt in de uitbouw). De overige slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer.

De keurige badkamer is volledig betegeld (in een neutrale kleurstelling) en voorzien van een ligbad, tweede toilet, douche en een wastafel met (wand)meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en twee bergingen. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Het grote Velux dakraam zorgt voor een aangename daglichttoetreding en achter de knieschotten heb je veel opbergmogelijkheden.

In de grote berging op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel (2017) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich nog een praktische bergruimte.

Tuin
De nieuw aangelegde en privacyvolle achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van twee terrassen, een gazon en borders. De praktische indeling van de achtertuin maakt het mogelijk om bij mooi weer altijd te kunnen kiezen voor de zon of de schaduw. Je kunt de gehele dag comfortabel van de tuin genieten!

De voortuin is aangelegd met prachtige bloeiende vaste planten, die het geheel extra sfeervol maken. Via de oprit kom je uit bij zowel de voordeur als de entree van de berging, de laatste bestaande uit in 2015 gerealiseerde grote houten deuren. Naast parkeerruimte op de oprit is er aan deze rustig gelegen parallelweg ook parkeerruimte voor een extra auto.

BIJZONDERHEDEN:
- Tweekapper met eigen oprit;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Vier volwaardige slaapkamers (vijf slaapkamers mogelijk);
- Badkamer met ligbad en douche;
- Kantoorruimte / speelkamer op de begane grond;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Geliefde en populaire woonwijk;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 467.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.997
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
564 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR 107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 1401
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (6 meter diep en 9,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.