• Verkocht

Sweelincklaan 3 5242 HE Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 1.185 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 735.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2020
Verkoopdatum
6 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Aan één van de lommerrijkste straten van Rosmalen is deze vrijstaande villa gesitueerd met een riante tuin met veel privacy op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst ca. 1.185 m². De wijk bestaat verder uit diverse groene laantjes met een rijke schakering aan vrijstaande villa's en landhuizen.

Deze woning wordt al vanaf 1970 door de eerste eigenaar bewoond. En nu na 50 jaar voor het eerst te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woonklimaat is van zowel de woning als zijn omgeving.

Een grote woning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 176m², die gemoderniseerd dient te worden. Concluderend biedt deze woning met een sfeervolle living, serre, gigantische tuin en alleen al 5 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, alle mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren.

Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen vijftien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. U kunt in Rosmalen goed winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad, tennisverenigingen en een golfclub. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. U kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijklandschap van de Maas.

Ontdek daarom de kwaliteiten van deze villa en maak gerust een afspraak.

Indeling

Begane Grond

Via de entree aan de voorzijde, komen we in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is eveneens de toiletruimte, meterkast en c.v.-kast met c.v.-combiketel. De hal is afgewerkt met een natuursteenvloer, sierpleisterwanden en een sauswerkplafond.

Als we verder doorlopen bereiken we uiteindelijk de sfeervolle living met aangrenzende serre. De vele grote raampartijen geven zicht op de prachtige oude Acacia bomen die met hun fijne bladeren verkoeling geven, maar ook veel licht doorlaten en daarmee het ruimtelijk effect versterken. Mede door de grootte van de woonkamer biedt deze mogelijkheden om het geheel in te delen in verschillende leefgebieden. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde gesloten gashaard.

Vanuit de woonkamer is de aangebouwde serre toegankelijk. De serre is opgetrokken uit aluminium profielen met isolerende beglazing en is keurig afgewerkt met een tegelvloer.

Dichte keuken met een hoek-opgestelde inbouwkeuken met stenen werkblad en voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Een praktische provisiekast biedt de nodige opslagcapaciteit.

Vanuit de keuken komen we in de betegelde praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegangsdeur naar de tuin.

Tenslotte bereiken we de inpandige garage met betonvloer en elektriciteit. Toegang middels een stalen kanteldeur.

Terug in de hal gaan we middels de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

De overloop is voorzien van een groot gevelraam, waardoor het geheel een lichte indruk krijgt.

De eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst 5 royale slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een courante maatvoering, waarvan 4 slaapkamers zijn voorzien van eigen vaste inbouwkasten. De ouderslaapkamer biedt toegang tot een groot eigen balkon aan de achterzijde van de woning, welke een schitterend uitzicht biedt op de tuin.

Tenslotte bereiken we de goed indeelbare volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een ligbad, wastafelcombinatie en toilet.

Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede Verdieping

Deze verdieping biedt ruimte aan 2 grote zolderkamers met veel daglichttoetreding en bergruimte in de dakschuinte. Met relatief bescheiden geldelijke middelen zijn hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren.

Tuin

De royale tuin vormt het paradepaardje en de U.S.P. van de woning. De tuin is van een uitzonderlijke omvang en is privacyvol gelegen. De tuin is voorzien van een rijke schakering aan volwassen bomen en struiken. Daarnaast ligt nog een vijver enigszins verscholen in het groen. Het geheel wordt daarbij sfeervol omlijst door de tuinverlichting.

Achterin de tuin is nog een karakteristiek houten dierenverblijf gesitueerd met elektrische aansluitingen.

De voortuin is zeker ook vermeldenswaardig met een diepe oprit voor meerdere auto's, groot gazon en eveneens volwassen beplanting rondom.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 735.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.176
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
1.185 m²
Inhoud
660 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 929
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555
Dhr. L.C. van de Kieft
Sweelincklaan 3
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bram Bakx is prettige professionele en tegelijk ook persoonlijke makelaar met een fijn enthousiast team op de achtergrond. Nadat een potentiële koper zich terugtrok heeft Bram ongelofelijk snel geschakeld met andere geïntereseerden en wist hij in korte tijd weer tot een nieuw voorstel te komen. Chapeau!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Raadhuys Makelaars
Het is inderdaad niet zonder slag of stoot gegaan maar we zijn blij met het eind resultaat. We zijn u graag van dienst geweest! Bedankt voor de mooie beoordeling voor Bram en de rest van het Team. Vriendelijke groet, Team Raadhuys Makelaars.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.