• Verkocht

Violenstraat 10 5241 AK Rosmalen 't Ven

Uitgelichte kenmerken

  • 224 m² wonen
  • 634 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2020
Verkoopdatum
22 september 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze vrijstaande semi-bungalow ligt in de geliefde wijk 't Ven in Rosmalen.

De goed onderhouden woning biedt enorm veel ruimte! Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met half open keuken, een slaapkamer, twee badkamers en een speelkamer. De aanbouw biedt ruimte aan een tuinkamer en een kantoorruimte en via de verlengde garage loop je door naar de bijkeuken. De open trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop die toegang geeft aan nog twee slaapkamers, een garderobekamer en een berging.

INDELING:
Overdekt entree naar de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een zithoek met openhaard en een eethoek vlakbij de doorloop naar de keuken. Opvallend hier is de mooie lichtinval door de grote ramen op het zuiden en de prachtige eikenhouten vloerdelen.
Deze mooie vloer ligt doorlopend op de gehele begane grond, behalve in de keuken.

De half open keuken staat in open verbinding met de hal en met de woonkamer. Er is voldoende bergruimte, een 5-pits inductieplaat, koelkast, vaatwasser, oven en combi-magnetron aanwezig. Op de vloer liggen mooi onderhouden granito tegels.

In de doorloop van de hal naar de aanbouw is een fijne ruimte ontstaan die dienst kan doen als speelruimte.
De aanbouw zelf heeft gezorgd dat er twee hele mooie lichte ruimtes bij zijn gekomen: een tuinkamer en een zeer prettige werkkamer met heel veel ramen die zicht geven op het groen in de tuin.

De kleinste (gasten)badkamer is vanuit de hal te bereiken, volledig licht betegeld en beschikt over een douchecabine en een wastafel.
Daarnaast zit het separate toilet.
De slaapkamer op de begane grond is ca. 16 m², heeft twee fijne ramen en een grote vaste kastenwand.
De badkamer ensuite beschikt over een wastafel, een douchecabine, inloopdouche en toilet.

De open trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop. Vanuit hier is de toegang tot een berging en een ruimte waar een zeer ruime garderobekamer van gemaakt kan worden. Hierachter ligt een heerlijk grote slaapkamer.
Aan de achterzijde ligt de derde ruime slaapkamer van deze woning die tevens een vaste kast heeft met daarin de CV ketel.
Deze hele verdieping is voorzien van doorlopende vloerbedekking en elke ruimte heeft zijn eigen grote dakraam.

De enorme garage is meer dan 8 meter lang en heeft natuurlijke lichtinval door twee dakkoepels. Vanuit de oprit is de toegang via een kanteldeur of een loopdeur mogelijk maar ook via de hal en de tuinkamer kom je in deze garage.
In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en hier is nog een aanrecht met spoelbak aanwezig.

De volwassen tuin ligt rondom het huis en is door een architect aangelegd. Er is veel hoge en lage begroeiing aanwezig en er zijn diverse zitjes gemaakt om hier heerlijk van te genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- zeer ruime en goed onderhouden vrijstaande bungalow;
- de woning is in 2007 professioneel verbouwd en aangebouwd;
- tuin rondom het huis, voorzien van volwassen begroeiing;
- verwarming en warm water middels CV ketel Atag HR uit 2017;
- vloerverwarming aanwezig in een van de badkamers;
- meterkast met 12 groepen, een krachtgroep en 3 aardlekschakelaars;
- asbest aanwezig op het golfplaten dak van het schuurtje;
- voorzien van gevel-en dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie;
- voorzien van kunststof kozijnen in 2007;
- voorzien van 20 zonnepanelen Solar NRG in 2015 met 5 jaar garantie;
- diverse ramen zijn voorzien van rolluiken in 2018;
- er is een grondwaterpomp aanwezig in het schuurtje;
- er is een zonneluifel aanwezig aan de tuinkamer.

LOCATIE:
Deze vrijstaande woning ligt in de prettige en ruim opgezette wijk ’t Ven, nabij het centrum van Rosmalen.
Rosmalen beschikt onder andere over een gezellig centrum met diverse winkels en horecagelegenheden, sportaccommodaties, basisscholen, voortgezet onderwijs en een station. Het bourgondische 's-Hertogenbosch is makkelijk en snel te bereiken, evenals de uitvalswegen naar de verschillende windstreken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
634 m²
Inhoud
913 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 2093
Kadastrale kaart
Oppervlakte
634 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Violenstraat 10
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste moment helderheid en duidelijkheid over het verkoopproces en de afspraken. De makelaar heeft veel verstand van zaken en oprechte interesse in het huis en denkt in mogelijkheden. Transparant en eerlijk!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van NL Wonen Makelaars & Taxateurs
Dank voor de mooie woorden en positieve beoordeling. Het fijne is ook dat het vertrouwen wederzijds is, mede door de positieve ervaring met de vorige woning 13 jaar geleden. Nogmaals dank en we houden contact! met vriendelijke groet Mark Nieuwenhoven en team NL wonen

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

't Ven

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

't Ven

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.