• Verkocht

Polenstraat 26 5247 WV Rosmalen De Overlaet-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
14 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ZEER AANTREKKELIJKE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN, ROYALE WOONKAMER EN SFEERVOLLE TUIN IN DE GELIEFDE WIJK "DE OVERLAET".

LOCATIE:
Deze woning ligt in de wijk “De Overlaet”. De ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door brede woonstraten met groenvoorzieningen, waterpartijen en voldoende parkeergelegenheid. De woning is gelegen in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.

Het centrum van Rosmalen en het treinstation zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken. Dit centrum biedt een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Een basisschool, speelgelegenheden en een dierenparkje zijn op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De bushalte is op loopafstand, de snelwegen A2, A50 en A59 op 2 autominuten.

INDELING:

Begane grond
Via de ruime hal, waar zich de moderne toiletruimte (2020), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden, komt u in de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking in combinatie met behangaccenten en inbouwspots. Door de grote raampartijen, lichtstraat in de aanbouw en openslaande deuren is de lichtinval zeer aangenaam.

Door de uitbouw heeft u aan de tuinzijde een zee van ruimte. Hier komt een grote eettafel fantastisch tot zijn recht. Uiteraard kan deze ruimte ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Door de openslaande deuren betrekt u het buiten bij het binnen en andersom.
De trapkast in de woonkamer biedt veel ruimte en is zeer handig als voorraadkast.

De open keuken in lichte kleurstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een U-opstelling met schiereiland (waar men gezellig plaats kan nemen aan het barretje) en is tevens voorzien van vele opbergkasten en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, Quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Een vaste trapopgang brengt u naar de overloop welke direct grenst aan drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich grenzend aan de overloop een praktische inbouwkast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, een keurig laminaatvloer en hoge plafonds, wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte gelegen. Aan de voorzijde zijn twee volwaardige slaapkamers gelegen. Eén van de slaapkamers beschikt over een op maat gemaakte hoogslaper, waar ieder kind van droomt!

De badkamer (2020) is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, tweede toilet, een brede wastafel met meubel en vloerverwarming.

Bergzolder
De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en is zeer geschikt als bergruimte. Ook zijn hier de CV combiketel (Remeha, 2009) en het mechanisch ventilatiesysteem gesitueerd.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin beschikt over diverse terrassen (bestraat en kunstgras), borders en een sfeervolle overkapping (2017). U kunt nagenoeg de hele dag genieten van het zonnetje maar u kunt ook een schaduwplek op zoeken, wat een luxe! Achterin de tuin bevindt zich, grenzend aan de overkapping, een stenen berging. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van tuingereedschap en fietsen. Door de achterom stapt u zo op uw fiets!

Parkeren
Aan de voorzijde van de woning kan op eigen terrein een tweetal auto’s worden geparkeerd waarvan één auto onder de carport. In de omgeving zijn diverse mogelijkheden op openbaar terrein, waar zonder vergoeding kan worden geparkeerd.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde tussenwoning;
- Royale en lichte woonkamer (circa 40m2);
- Woning is uitgebouwd aan achterzijde in 2008;
- Moderne keuken van alle gemakken voorzien;
- Drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een extra slaapkamer);
- Voldoende bergruimte;
- Tuin op het zuidoosten met overkapping;
- Twee parkeerplaatsen met carport voor de deur op eigen terrein;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.826
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 2057
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (7 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.