• Verkocht

Siennastraat 1 5247 KD Rosmalen Broekland

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2020
Verkoopdatum
19 november 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze hoekwoning is bijzonder royaal, compleet en sfeervol. Een gezinswoning die tot in de puntjes is afgewerkt en centraal is gelegen op de hoek Siennastraat/Emeraldpad, aan een mooie groenstrook met waterpartij in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen. Levendig, fris en modern: zomaar wat woorden die De Groote Wielen typeren. De diverse speeltuintjes, maar ook het “Groote Wielen strand” wat zeker bij mooi weer voor levendige vrolijkheid zorgt. Basisscholen en verschillende sportverenigingen zijn gelegen om de hoek evenals de supermarkt en een gezondheidscentrum. Met de fiets bereik je binnen een paar minuten het gezellige centrum van Rosmalen. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar.

De woning is voorzien van een houten berging, complete keuken met apparatuur, riante living, drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime tuin met overkapping en optimale privacy.

Je komt binnen in de ontvangsthal met garderobe, bergkast, meterkast, de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de living. De living is optimaal ingedeeld. Aan de voorzijde van het huis is de eethoek ingericht, de zithoek kijkt uit over de sfeervolle tuin. Vanwege de speelse indeling en de mooie hoekligging is de woonkamer extra breed en is er een aparte ruimte gecreëerd voor een aparte studiehoek. Ook is er een praktische trapkast aanwezig voor het opbergen van diverse proviand. Grote raampartijen aan de achterzijde en zijkant van de woning laten een vrolijk daglicht binnen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk plafond.

De keuken is centraal gelegen in de living en geplaatst in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt namelijk over een 4-pits keramische kookplaat, motorloze afzuigkap, spoelbak, een combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Achtertuin
Via openslaande deuren in de living loop je de achtertuin in. Deze tuin is mooi aangelegd met een gazon, plantenborder en twee terrassen, waarvan één met sfeervolle overkapping. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. Achterin de tuin staat de houten berging. Achter de berging is een poort welke toegang biedt tot de brandgang naar het mandelig parkeerterrein. Twee parkeerplaatsen behoren bij de woning. Ook is er een poort naar de naastgelegen straat, Emeraldpad.

Eerste verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Grote raampartijen op de overloop en in de slaapkamers zorgen voor een prettige lichtinval. Alle slaapkamers hebben hetzelfde afwerkingsniveau en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect. De ‘masterbedroom’ beschikt over een deur naar het balkon aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele wastafel met opbergruimte en grote spiegel. De gehele badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming met tevens topkoeling.

Tweede verdieping
Middels een vaste trapopgang kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier tref je de afdeling ‘wassen en drogen’ aan en tevens is hier de opstelplaats van de warmwaterboiler. Grenzend aan de voorzolder is de derde slaapkamer gelegen. Deze kamer is tevens voorzien van een houten vloer en groot raam voorzien van rolluik. En tenslotte is er nog een groot dakterras aan de achterzijde van de woning. Deze is bereikbaar via de voorzolder en heeft een gunstige ligging op het Zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust even te genieten van het zonnetje.

Feiten en cijfers:
- Het verwarmen van de woning gebeurt middels blokverwarming?
- Draai-/kiepramen met HR++ glas;
- Gehele woning v.v. vloerverwarming inclusief topkoeling;
- Diverse ramen zijn v.v. rolluiken;
- Woning is volledig gasloos.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.074
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 3143
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
144 m² (12 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars Rosmalen

Bel 073-5224444
Dhr. R. Dullemond
Siennastraat 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Henk heeft ons goed geholpen met de verkoop van onze woning. Niets was hem te veel. Zelfs ‘s-avonds was hij bereikbaar voor advies. Ook het binnenteam was top!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.