• Verkocht

Lunersingel 74 5245 CB Rosmalen De Lanen

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2020
Verkoopdatum
21 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

STRAK AFGEWERKTE, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS GELEGEN IN NIEUWE WOONWIJK 'DE LANEN' IN DE GROOTE WIELEN!

LOCATIE:
Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen direct nabij 's-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig.

De wijk 'De Groote Wielen' is gelegen nabij het centrum van Rosmalen, je kunt dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS station. In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, smalle dijken en prachtige wielen. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot je beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Parkeren kan voor de deur. Maak je gebruik van het openbaar vervoer dan bieden uitgekiende buslijnen volop mogelijkheden. De NS-stations in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch geven bovendien aansluiting op het landelijke spoornetwerk.

ALGEMEEN:
De woning voldoet aan alle eisen voor milieubesparing en veiligheidsvoorzieningen. De milieubewuste insteek vertaalt zich in het slim omgaan met energie, water en duurzame bouwmaterialen. Ook de veiligheid is goed geregeld. Kortom, "De Lanen" is een fijne wijk waar je prettig zult wonen!

Luxe en energiezuinig wonen zijn één van de bijzondere kenmerken van deze woning. Zo kent bijvoorbeeld de begane grond en de badkamer het comfort van vloerverwarming. De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A waarbij onder andere de 4 zonnepanelen bijdragen aan lage energielasten. Qua afwerking is te zien dat de bewoners veel aandacht en zorg hebben besteed aan de woning en het onderhoud hiervan. Tijdens de bouwfase is de woning op de begane grond aan de achterzijde met circa 12 m² vergroot.

Het (tijdelijke) winkelcentrum van De Groote Wielen ligt op een steenworp afstand. De plannen zijn er om dit centrum naar de overkant van de plas te verplaatsen waardoor het Centrum alleen nog maar dichterbij zal komen. Scholen, kinderdagverblijven en (sport)voorzieningen zijn in de omgeving volop aanwezig.

INDELING

Begane grond:
De hal biedt toegang tot de garderobe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en middels openslaande deuren is het buiten bij het binnen te betrekken en andersom. De moderne tegelvloer zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een comfortabel leefklimaat. De glad gestukadoorde wanden dragen bij aan een strakke afwerking die je zelden ziet. Er valt op dat er veel aandacht is geschonken aan de luxe afwerking, die zich dan ook zeker onderscheid. Onder de trap is een praktische provisiekast én de verdeler voor de vloerverwarming.

De half open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over de ruim opgezette Lunersingel met haar groen en water. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en is verdeelt over twee zijden. Zo blijf je de ruimte ook hier voelen. Aan de ene zijde het kook- en spoelgedeelte met een inductiekookplaat en een vaatwasser en aan de andere zijde de kastenwand welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-magnetron, een inbouw espressomachine én koelkast. Een goed doordachte keuken die veel kwaliteit heeft en uitstraalt!

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en goed isolerende beglazing. De badkamer is afgewerkt met neutrale kleuren en voorzien van: een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Tevens beschikt de badkamer over een groot raam, wat zorgt voor daglicht en de natuurlijke ventilatie. In de badkamer ligt vloerverwarming zodat je 's ochtends met heerlijke warme voeten de dag begint!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld met een grote slaapkamer, een (technische) berging en een voorzolder. De vierde slaapkamer is zo groot, dat deze zelfs is op te splitsen in 2 (slaap-)kamers. De voorzijde heeft een Velux dakraam en aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor het licht in deze kamer. Ook tref je op deze etage de, uit het zicht weggewerkte, CV-ketel (Atag, 2018), de warmte-terug-win installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bovenop de kamer is nog een bergzolder gecreëerd. Super praktisch voor het opbergen van je spullen!

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft door haar diepte aan zon geen gebrek. Het is niet voor niets dat er een elektrische zonneluifel is gerealiseerd in de luxe overkapping. Hier kun je een groot gedeelte van het jaar heerlijk vertoeven en de ruime opzet aan de achterzijde zorgt ervoor dat je ook nog eens van veel privacy geniet. De tuin beschikt over een ruim terras, een (kunst-)gras en een houten berging waar je gemakkelijk je fiets kunt stallen. Aan de achterzijde is een achterom aanwezig die toegang biedt tot de gezamenlijke parkeerplaats en hier is ook nog eens een leuke speelgelegenheid voor kinderen. Aan de voorzijde van de woning is er ook voldoende gelegenheid om de auto te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
- Hagelnieuwe hoekwoning in de nieuwe woonwijk "De Lanen";
- Uitgebouwde, strak afgewerkte begane grond;
- Luxe keuken met veel inbouwapparatuur;
- 4 Ruime en goed afgewerkte slaapkamers;
- Ruime badkamer met ligbad;
- 14 Meter diepe achtertuin;
- Parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde;
- Met recht instapklaar te noemen;
- Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.270
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH U 1414
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Dhr. Rick van den Akker
Lunersingel 74
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De samenwerking met Het Waare Huis is uitstekend verlopen. De juiste strategie is belangrijk voor de vlotte verkoop van een woning, dat kun je zeker aan Het Waare Huis toevertrouwen. Alles is naar verwachting gegaan en we zijn uiterst tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Het Waare Huis
Wauw, bedankt voor deze mooie beoordeling! Wat ontzettend fijn dat alles naar verwachting is verlopen en dat jullie uiterst tevreden zijn. Het is belangrijk om vooraf een strategie te bepalen, zodat er voor alle partijen duidelijkheid is. Door de korte lijnen en jullie flexibiliteit, hebben we de woning in een zeer korte tijd voor een mooie prijs verkocht. Wij wensen jullie veel woonplezier in jullie nieuwe woning! Met vriendelijke groeten, Team Het Waare Huis

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.