• Verkocht

Rietvoornborch 14 5247 VL Rosmalen De Overlaet-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 246 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2021
Verkoopdatum
4 februari 2021
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET ZEER ROYALE BEGANE GROND, VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN. DE WONING IS GELEGEN IN EEN GEWILDE WOONOMGEVING DICHTBIJ VELE VOORZIENINGEN EN BESCHIKT OVER EEN EIGEN OPRIT EN GARAGE!

LOCATIE:
Deze woning ligt in de wijk 'De Overlaet', een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Daarnaast bevindt zich op steenworp afstand een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Het centrum van Rosmalen is in circa 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. 'De Overlaet' is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen kleuter- en basisscholen. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de hal die toegang biedt tot de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), open trap naar de eerste verdieping, meterkast en de riante woonkamer.

Als u de deur opent wordt u verrast door de ruimte. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een moderne, massief houten vloer welke in visgraat motief is gelegd. De wanden zijn grotendeels strak afgewerkt.

U vindt het sfeervolle zitgedeelte met een houtkachel aan de voorzijde van de woning. De open keuken is centraal gelegen, wel zo gezellig! De hoogglans witte keuken met een composiet blad is recentelijk vernieuwd. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken heeft u een leuk contact met de eettafel en toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel.

De serre heeft door de grote raampartij en openslaande deuren een zee aan licht. Via de serre bereikt u een multifunctionele ruimte, te denken valt aan een speel-/ hobby- / werkkamer of atelier.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer en grotendeels gladde wand- en plafondafwerking. De zeer riante ouderslaapkamer beschikt over een houten vloer en een groot Velux dakraam aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer is zeer royaal en compleet ingericht met: een douche, ligbad, tweede toilet en twee wastafels met meubel. Hier loopt u elkaar 's ochtends niet in de weg!
Grenzend aan de overloop bevindt zich een separate inloopkast. Hier heeft u volop ruimte voor uw kleding. Voor extra opbergruimte beschikt de woning tevens over een bergzolder die middels een vlizotrap bereikbaar is.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. De ruime opzet en de lage bebouwing zorgt ervoor dat u hier kunt genieten van de zon. De keurig aangelegde achtertuin is ingedeeld met een vlonder- en grindterras en voorzien van borders.

Garage:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige garage met eigen oprit. De garage biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra en openslaande deuren.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
- Begane grond is recentelijk gemoderniseerd in met een moderne keuken en een houten vloer in visgraat motief;
- Sfeervolle ruimte op de begane grond welke te gebruiken is als hobby-/ werk-/ speelkamer of atelier;
- Serre op de begane grond met veel daglicht;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Privacy biedende tuin op het noordwesten;
- Eigen oprit, ruime garage en parkeerplaats voor de deur;
- Gelegen in jonge, gewilde woonomgeving;
- Autoluwe woonstraat met alleen bestemmingsverkeer;
- Speeltuin in nabije omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.732
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
246 m²
Inhoud
671 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 1139
Kadastrale kaart
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (8,7 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.