• Verkocht

Aquasingel 27 5247 JK Rosmalen Broekland

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 januari 2021
Verkoopdatum
8 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

EINDELOOS GENIETEN IN DEZE JONGE EENGEZINSWONING MET WOONKEUKEN, EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT OVER DE GROOTE WIELENPLAS, 4 SLAAPKAMERS EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN!

LOCATIE:
Deze jonge eengezinswoning ligt werkelijk schitterend aan de “De Groote Wielenplas”. In de directe omgeving zijn leuke speeltuintjes te vinden waardoor deze wijk met recht zeer kindvriendelijk is. Op een steenworp afstand ligt bijvoorbeeld het strandje van De Groote Wielen en Windkracht 5. Verder zijn er basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en mooie natuur op een beloopbare afstand. De vele voorzieningen van Rosmalen centrum zijn op een paar fietsminuten bereikbaar. Maar ook de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik. Zo ook de uitvalswegen A59 en A2.

INDELING

Begane grond:
Entree / hal, meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de riante woonkeuken op de begane grond. Vanaf hier heeft u vrij uitzicht over de waterplas van De Groote Wielen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over veel werkruimte, opberglades en inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser.

Gezien de royale afmetingen aan de achterzijde komt een grote eettafel fantastisch tot z'n recht. Tevens bevindt zich hier een praktische provisiekast. Openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom.

Tuin:
De heerlijk zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is deels betegeld met sierbestrating en deels voorzien van kunstgras. Verder beschikt de tuin over een houten berging en achterom naar de twee eigen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein.

Eerste verdieping:
De woonkamer is door middel van een dichte trap te bereiken. U heeft hier vanuit de woonkamer een fenomenaal uitzicht (met Frans balkon) over De Groote Wielenplas. De woonkamer is dusdanig ruim bemeten dat u hier een grote hoekbank prima kunt plaatsen. De laminaatvloer met vloerverwarming zorgen voor een comfortabel leefklimaat en de glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking in combinatie met de vaste kast aan de achterzijde zorgen voor een strakke uitstraling.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit in de overloop met toegang naar twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de ouderslaapkamer en heeft een groot raam, bijna over de gehele voorzijde van de kamer, zodat u ook hier kunt genieten van het uitzicht op het water. De gehele verdieping is afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van de woning. Dit zorgt voor één fraai geheel. De keurig afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche.

Derde verdieping:
Ruime, mooi afgewerkte derde verdieping met maar liefst twee volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een zee van ruimte door het platte dak en het bijzondere torentje. Grenzend aan de overloop bevindt zich een ruime wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de cv-ketel (Intergas, 2016).

BIJZONDERHEDEN:
- Direct gelegen aan De Groote Wielenplas met een prachtig weids uitzicht over het water;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- Vier woonlagen met vier ruime slaapkamers;
- Instapklaar en keurig afgewerkt;
- Keurig aangelegde tuin op het zuiden;
- Parkeren op afgesloten terrein op twee eigen parkeerplaatsen direct achter de woning;
- Tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.730
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 4787
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Een funda gebruiker
Aquasingel 27
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn enorm blij met de vriendelijke, betrokken, professionele service die we hebben gekregen van het Waare huis. We vonden dat er heel goed met ons werd meegedacht over de manier en het moment dat we ons huis gingen verkopen. Martijn was ons aanspreekpunt en heeft dat erg fijn gedaan. Hij was vriendelijk, behulpzaam en altijd bereikbaar. We werden goed op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen in het verkoopproces. Ook het contact met Suzan was erg prettig! Na een eerdere negatieve ervaring met een ander makelaarskantoor zijn we naar het Waare huis gegaan. Erg fijn om te ervaren dat het ook op zo'n fijne manier kan. Wij zijn opgelucht en blij! Het Waare huis heeft ons huis succesvol verkocht! Wij zouden het Waare huis bij iedereen aanraden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.