• Verkocht

Brabanthoeven 171 5244 HN Rosmalen Sparrenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 67 m² wonen
  • 81 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 februari 2021
Verkoopdatum
1 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET MODERNE KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE TUIN OP HET ZUIDWESTEN. DE WONING IS GELEGEN OP LOOP- EN FIETSAFSTAND VAN VELE VOORZIENINGEN.

LOCATIE:
Deze woning ligt in de zeer geliefde wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat u opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. De ligging van deze woning is centraal ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en een cultureel centrum. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? U loopt er zo naar toe.

INDELING

Begane grond:
De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe en de woonkamer.

De tuingerichte en prettig in te delen woonkamer is modern afgewerkt met een houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking. De grote glazen pui aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Op warme dagen zet u de openslaande deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van uw woonkamer.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het hoogglans witte kookeiland met betonlook werkblad en bar nodigt uit om plaats te nemen aan een van de barkrukken.

In een klein portaal naast de keuken vindt u een praktische provisiekast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt aan de twee slaapkamers, badkamer en de berging.

Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van een houten vloer en kunststof kozijnen. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, ligbad en vloerverwarming. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Grenzend aan de overloop bevindt zich een berging met de opstelplaats van de cv-ketel (1997) en de wasmachine aansluiting.

Tuin:
De tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote tegels geven de tuin een moderne uitstraling. De tuin is gelegen op het zuidwesten en zal dus menig zon liefhebber enthousiast maken. Wordt het u iets te warm? Achterin de tuin is een fraaie overkapping (2019) gerealiseerd, waar u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens de berging. De berging is ideaal voor het stallen van uw fietsen en het plaatsen van uw (tuin)gereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke kans voor starters (en geen overdrachtsbelasting als u < 35 jaar bent);
- Instapklare tussenwoning;
- Twee slaapkamers;
- Badkamer met inloopdouche én ligbad;
- Fijne tuin met overkapping (zuidwesten);
- Nabij vele voorzieningen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Dakbedekking zomer 2020 vernieuwd;
- Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.731
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
67 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
81 m²
Inhoud
233 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ecomline (gas gestookt uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN F 4266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
26 m² (7,5 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Een funda gebruiker
Brabanthoeven 171
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super fijn geholpen met alles en vooral wanneer je Suzan nodig hebt je haar altijd meteen/heel snel kan bereiken en altijd goed advies heeft. TOP!!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Het Waare Huis
Wauw, bedankt voor deze mooie beoordeling! Jullie bedankt voor jullie flexibiliteit en korte lijntjes, daardoor hebben we jullie fantastische woning in een zeer korte tijd weten te verkopen voor een prachtige prijs. Wij wensen jullie veel woonplezier toe in jullie nieuwe woning, maar dat gaat vast helemaal goedkomen. Met vriendelijke groeten, Team Het Waare Huis

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.