• Verkocht

Beethovenlaan 8 5242 HL Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 239 m² wonen
  • 1.050 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 985.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2021
Verkoopdatum
15 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan een van de mooiste lanen in Rosmalen staat deze kubistische villa, gebouwd in 1969 en later uitgebreid met een prachtige muziekkamer. Het woonoppervlakte is maar liefst 240 m² en biedt onder andere ruimte aan vijf slaapkamers en een kantoorruimte op de begane grond. Het perceel van meer dan 1.000 m² biedt optimale privacy en de grote ramen zorgen voor een optimale verbinding met de tuin.

Alle benodigde voorzieningen zijn in de nabijheid: het gezellige centrum van Rosmalen, diverse sportfaciliteiten en basis- en middelbaar onderwijs. Ook de Bossche binnenstad is snel en makkelijk bereikbaar; net zoals de snelwegen (A59 en A2).

Indeling

Hal met toilet
Vanaf de brede oprit zie je het bordes en de hardhouten voordeur van deze bijzondere woning. De hal bestaat uit twee delen en etaleert al haar charme: een vestibule met gebrandschilderde ramen, mooie trappartij met vide en unieke glas-in-loodramen. Op de vloer ligt travertin en bij de garderobe is de toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Opvallend zijn de hoge plafonds op de begane grond; deze dragen bij aan de bijzondere sfeer die deze villa heeft.

Kantoor
Links in de hal is de deur naar de kantoorruimte, gesitueerd aan de voorzijde. Door het grote raam kijk je naar de diepe tuin en valt er veel daglicht naar binnen; dit is een inspirerende ruimte om te werken.

Woonkamer
Dubbele, hardhouten deuren geven toegang tot de meer dan 8.50 meter brede woonkamer aan de zuidkant. Je oog valt op de grote schouw met open haard, waar de haardplaat een stijlvol element is. De zeer grote ramen zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en via de openslaande deuren stap je het terras aan de westkant op. Ook hier zie je het ruimtelijk effect van de hoge plafonds goed tot uiting komen.

Eet- en muziekkamer
Wat je aan de voorzijde niet ziet is dat deze villa een grote eet- en muziekkamer heeft, verdeeld over twee niveaus. De eetkamer grenst aan de woonkamer en keuken en heeft, net als de woonkamer, openslaande deuren naar het terras. In de muziekkamer ligt een mooie plavuizen vloer en kijk je door de ramen aan drie zijden naar de tuin. Via de tweede entree met portaal loop je vanuit de muziekkamer zo de tuin.

Keuken
De villa heeft een dichte keuken met een eenvoudige hoekopstelling, diverse vaste kasten en een deur naar de tuin. De woonkamer, keuken, eetkamer en muziekkamer lenen zich uitstekend voor een nieuwe indeling; zo is het verplaatsen van de keuken naar de muziekkamer een interessante optie.

Eerste verdieping

Overloop met vide
Via de karakteristieke trap loop je naar de L-vormige overloop waar de boekencollectie een prominente plek heeft. Het glas-in-loodraam aan de oostkant zorgt voor een kleurrijk schouwspel op de lichte muren en het plafond.

Slaapkamers
De villa heeft maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping, verschillend qua afmeting en merendeels met vaste (garderobe)kasten. Aan de linker achterzijde is de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het Frans balkon en de naastgelegen slaapkamer heeft een deur naar het balkon. Vergeet de slaapkamers aan de voorzijde niet; deze bieden elk mooi uitzicht naar de voortuin.

Badkamer
De laatste ruimte op de eerste verdieping is de badkamer die, net als de rest van de villa, onmiskenbaar de sfeer van eind jaren ’60 heeft. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, bidet, dubbele wastafel en een afgesloten toiletruimte die ook vanaf de overloop te bereiken is.

Exterieur
Garage en berging
Aan het einde van de oprit staat een stenen, nagenoeg vierkante garage van ca. 25 m² met openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Aan deze garage is een berging gemaakt, onder andere voor het tuingereedschap.

Voor- en zijtuin
Deze kubistische villa staat op een mooi perceel van maar liefst 1.050 m². Bomen en groenblijvende beplanting aan de voorzijde zorgen voor optimale privacy en op de brede oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het gazon en de mooie borders vormen een mooi geheel en het terras aan de linkerzijde heeft een gunstige zonligging (zuid/west).

Achtertuin
De achtertuin is een mooie buitenruimte met diverse terrassen, bomen en optimale privacy. Er is meer ruimte dan je in eerste instantie verwacht, zo kun je om de muziekkamer heen lopen en is naast de berging een terras gemaakt.

Bijzonderheden
* Zeer ruime gezinsvilla met een grote leefruimte
* Vijf slaapkamers op de eerste verdieping en een kantoorruimte op de begane grond
* Prachtig perceel van 1.050 m²
* Toplocatie aan de zuidkant van Rosmalen
* Vlakbij het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.121
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
239 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
1.050 m²
Inhoud
853 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 941
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.