• Verkocht

Violenstraat 19 5241 AJ Rosmalen 't Ven

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 248 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 april 2021
Verkoopdatum
22 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, GARAGE, 4 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN!

LOCATIE:
Deze woning ligt aan de rand van de prettige en ruim opgezette wijk 't Ven, op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Rosmalen beschikt onder andere over een gezellig centrum met diverse winkels en horecagelegenheden, sportaccommodaties, basisscholen, voortgezet onderwijs en een station. Het bourgondische 's-Hertogenbosch is makkelijk en snel te bereiken. Verder zijn er zeer goede verbindingen naar de A2 en A59.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje), kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Als u de deur opent wordt u verrast door de ruimte. De L-vormige woonkamer is voorzien van vloerbedekking en heft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Door de royale afmetingen heeft u hier diverse indelingsmogelijkheden. Tevens is hier een open haard aanwezig.

De uitgebouwde keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang aan 4 heerlijke slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, gestukadoorde wanden en hard houten kozijnen met enkel glas. Aan de voorzijde is er een balkon (ZW) te vinden.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Via een vaste trap is de zolder te bereiken.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met raam in zijgevel en voldoende bergruimte. Op de zolder is tevens de CV-ketel (Nefit, 1997) gemonteerd. Wanneer er een dakkapel geplaatst zou worden, kan hier prima een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:
De ruime tuin is gelegen op het noordoosten maar gezien de breedte en diepte (van maar liefst 15 meter) kunt u hier de hele dag een plek op zoeken in de zon. De tuin is ingericht met een groot terras, gazon, borders. Via de tuin heeft u tevens toegang tot de garage (van circa 8,16 x 2,86 m). De voortuin is fraai aangelegd en heeft een parkeerplaats op eigen erf. Een klein stukje van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente (meer info makelaar).

BIJZONDERHEDEN:
- Hoekwoning met voortuin en eigen oprit;
- Open keuken in de uitbouw;
- Royale living met openhaard;
- 4 Slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk);
- Eerste verdieping en zolder voorzien van enkel glas;
- Riante achtertuin op het noordoosten;
- Garage (voorzien van spouwmuur);
- Nabij het centrum van Rosmalen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Stuk grond aan de voorzijde wordt momenteel gehuurd van gemeente 's-Hertogenbosch voor circa €4,- per maand (wordt geïndexeerd).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.713
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
551 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 1862
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
128 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465

NVM aankoopmakelaar

NL WONEN

Bel 073-6131919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.