Polluxstraat 5 5243 XJ Rosmalen

  • Verkocht
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 januari 2020
Verkoopdatum
17 januari 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

NL Wonen presenteert deze fraaie en solide twee onder één kapwoning met inpandig te bereiken garage en separate hobby-/bergruimte gelegen op een ruim perceel met tuinhuis en een riant opgezette veranda. Deze woning biedt veel ruimte en mogelijkheden.
Deze woning is gelegen in een ruim opgezette, doch autoluwe straat te midden van een zeer kindvriendelijke woonwijk te Rosmalen- Noord, nabij scholen, kinderdagverblijf, speeltuintje, dierenparkje, winkels en de uitvalswegen A2 en A59.

INDELING:
Middels de oprit toegang tot het overdekte entree van de woning. Vanuit de ontvangsthal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping toegang tot de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer met houtkachel biedt toegang tot de dichte woonkeuken alsmede de serre-/speelkamer. Vanuit de riante woonkeuken is de inpandige garage met vliering te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, een stookruimte en een grote bergingsruimte. De fraai aangelegde tuin is op het noordoosten gelegen, vanuit hier toegang tot de hobby-/bergruimte, het tuinhuis en een zeer fraaie veranda met open haard.

Deze fijne en lichte woonkamer met lichte tegelvloer is voorzien van gestuukt plafond en gestuukte wanden. Middels de openslaande deuren toegang tot de fijne serre-/speelkamer met een grote lichtkoepel. Het binnen/buitengevoel is hier echt optimaal aanwezig door de hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De doorgang met toog biedt toegang tot de riante woonkeuken.

Deze woonkeuken is in 2015 geheel gerealiseerd met een fraai keukenmeubel in een hoekopstelling en een granieten werkblad. Het keukenmeubel is v.v. een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een apothekerskast, een boiler, een vaatwasser en een spoelbak.
Ook hier zijn de wanden en plafonds fraai afgewerkt door middel van glad stuukwerk. Daarnaast is deze ruimte voorzien van inbouwspots voor sfeerverlichting.

Een zeer prettige ruimte voor opgroeiende kinderen, maar uiteraard kan deze ruimte aan meer behoefte voldoen, waaronder een fijne werkruimte of een rustige leeskamer. Voor ieder wat wils!

Vanuit de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en een praktische en fraai afgewerkte badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

De hoofdslaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.00 x 4.34
De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.98 x 2.97
De derde slapkamer heeft een afmeting van ca. 2.83 x 3.30

De wandafwerking in de hal is geverfd metselwerk en in de slaapkamer glad stuukwerk. Alle ruimtes m.u.v. de badkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Vanuit de overloop toegang tot de tweede verdieping middels een hardhouten draaitrap.
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een riante slaapkamer met een dakraam en een dakkapel en een stookruimte.
De vloerafwerking van deze verdieping is een laminaatvloer.

De stookruimte met dakraam is ruim genoeg om een bureau te plaatsen.

Op de tweede verdieping is er veel bergruimte door de hoeveelheid knieschotten.

Deze woning is voorzien van enorm veel bergruimte.
Zo bereikt u middels de oprit en ook via de woonkeuken de garage met vliering, is er een ruime hobby-/bergruimte welke te bereiken is middels een overkapping en zo staat er in de tuin nog een los tuinhuis met daaraan een fantastische veranda inclusief open haard.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, hiermee heeft u altijd een zonnig plekje of een schaduwplek in de tuin. De tuin is goed onderhouden en zeer fraai aangelegd met een houten tuinhuis en een veranda. Daarnaast heeft de tuin veel volwassen begroeiing, een gazon en een ingebouwde trampoline (ter overname).

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1983
-1998 een tweede garage, welke nu omschreven staat als een hobby-/bergruimte
-2002 is de tuinkamer gerealiseerd
-in 2015 is de woonkeuken gerealiseerd
-in 2015 is er een nieuwe CV- combiketel geplaatst
-in 2015 is er een nieuwe elektrische groep gemaakt
-de meterkast is v.v. 8 groepen en 3 aardlekschakelaars
-de hobby-/bergruimte heeft al een voorbereidend aansluitpunt voor verwarming
-de schoorsteen is voor het laatst schoongemaakt in 2019.

LOCATIE:
Rosmalen Noord is een stadsdeel van 1503 ha met 12.455 inwoners. Rosmalen bestaat naast Rosmalen Noord ook nog uit de stadsdelen Rosmalen Zuid en De Groote Wielen. Rosmalen Noord is het oudste gedeelte van Rosmalen. Rosmalen Noord ligt wat hoger dan het omliggende landschap op een donk. Rosmalen Noord bestaat uit de volgende woonwijken: 't Ven, Rosmalen centrum, Hondsberg, Kruisstraat, Bedrijventerrein Kruisstraat, De Overlaet, A2 zone Rosmalen Noord, Rosmalense polder en Kattenbosch.
De Polluxstraat 5 is gelegen in de woonwijk de Hondsberg. Rosmalen is o.a. voorzien van een eigen winkelcentrum, basisscholen en middelbaar onderwijs en een NS-station.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.065
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
380 m²
Inhoud
685 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 1435
Kadastrale kaart
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
213 m² (21,34m diep en 10m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Verwarming en elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en vliering
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NL Wonen

Bel 073-6131919

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hondsberg

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hondsberg

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.