• Verkocht

Lunersingel 60 5245 CB Rosmalen De Lanen

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 379.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2020
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

STRAK AFGEWERKTE, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS GELEGEN IN NIEUWE WOONWIJK 'DE LANEN' IN DE GROOTE WIELEN!

LOCATIE:
Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen direct nabij 's-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig.

De wijk 'De Groote Wielen' is gelegen nabij het centrum van Rosmalen, je kunt dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS station. In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, smalle dijken en prachtige wielen. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot je beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Parkeren kan voor de deur. Maak je gebruik van het openbaar vervoer dan bieden uitgekiende buslijnen volop mogelijkheden. De NS-stations in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch geven bovendien aansluiting op het landelijke spoornetwerk.

ALGEMEEN:
De woning voldoet aan alle eisen voor milieubesparing en veiligheidsvoorzieningen. De milieubewuste insteek vertaalt zich in het slim omgaan met energie, water en duurzame bouwmaterialen. Ook de veiligheid is goed geregeld. Kortom, "De Lanen" is een fijne wijk waar je prettig zult wonen!

Luxe en energiezuinig wonen zijn één van de bijzondere kenmerken van deze woning. Zo kent bijvoorbeeld de begane grond het comfort van vloerverwarming. De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A. Qua afwerking is te zien dat de bewoners veel aandacht en zorg hebben besteed aan de woning en het onderhoud hiervan. Tijdens de bouwfase is de woning op de begane grond aan de achterzijde met circa 12 m² vergroot.

Het (tijdelijke) winkelcentrum van De Groote Wielen ligt op een steenworp afstand. De plannen zijn er om dit centrum naar de overkant van de plas te verplaatsen waardoor het Centrum alleen nog maar dichterbij zal komen. Scholen, kinderdagverblijven en (sport)voorzieningen zijn in de omgeving volop aanwezig.

INDELING

Begane grond:
De hal biedt toegang tot de garderobe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en middels openslaande deuren is het buiten bij het binnen te betrekken en andersom. De PVC vloer in een eikenhouten uitstraling zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een aangenaam leefklimaat. Op de begane grond zijn zowel de wanden als de plafonds geheel strak gestukadoord. In de woonkamer is een praktische, ingebouwde kast aanwezig en zorgen diverse spotjes voor een luxe uitstraling. Er valt op dat er veel aandacht is geschonken aan de luxe afwerking, die zich dan ook zeker onderscheid. Onder de trap is een praktische provisiekast én de verdeler voor de vloerverwarming.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over de ruim opgezette Lunersingel. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en is verdeelt over twee zijden. Aan de ene zijde het kook- en spoelgedeelte met een inductiekookplaat en een vaatwasser en aan de andere zijde de kastenwand welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven, koelkast, vriezer én een wijnklimaatkast. Een goed doordachte keuken die veel kwaliteit heeft en uitstraalt!

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC vloer, strak afgewerkte wanden, plafonds en goed isolerende beglazing. De volledig betegelde badkamer is afgewerkt met neutrale kleuren en voorzien van: een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Tevens beschikt de badkamer over een groot raam, wat zorgt voor de natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld met een grote slaapkamer, een (technische) berging en een voorzolder. De grote slaapkamer bereikt u met een moderne loftdeur. De ruimte en het licht zal u verrassen. Mede door de twee immens grote dakramen komt er een zee van licht binnen. In de technische berging treft u de CV-ketel (Intergas, 2019), de warmte-terug-win installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft door haar diepte aan zon geen gebrek. De tuin beschikt over een ruim terras, een gazon en een houten berging waar je gemakkelijk je fiets kan stallen. Aan de achterzijde is een achterom aanwezig die toegang biedt tot de gezamenlijke parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning is er ook voldoende gelegenheid om de auto te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
- Gloednieuwe eengezinswoning in de nieuwe woonwijk "De Lanen";
- Uitgebouwde, strak afgewerkte begane grond;
- Luxe keuken met veel inbouwapparatuur;
- 4 Ruime en goed afgewerkte slaapkamers;
- Ruime badkamer met ligbad;
- 11 Meter diepe achtertuin;
- Parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde;
- Met recht instapklaar te noemen;
- Alvast virtueel te bezichtigen via de Matterport tour;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 379.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.919
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH U 1477
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Mevr. Joyce Stupers - de Heus
Lunersingel 60
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel erg goed en fijn contact gehad met alle medewerkers van het Waare huis. Martijn is een hele goede makelaar, met verstand van de markt en is goed in zijn communicatie. Al met al een heel goed gevoel bij het Waare Huis
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Het Waare Huis
Beste Joyce en Wilfred, Nou zeg.....dat is weer een mooi begin van de werkdag; wederom 4 tienen van tevreden klanten;) Heel fijn dat jullie het contact als zo prettig hebben ervaren. Communicatie rondom de verkoop van je woning is zò belangrijk en we houden de lijntjes dan ook graag kort. Dank dat we jullie hierbij mochten begeleiden en heel veel woonplezier in jullie prachtige nieuwbouw-woning! Hartelijke groeten, Team Het Waare Huis

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Lanen

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Lanen

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.