• Verkocht

Kattenbosch 93 5243 SJ Rosmalen Hondsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2020
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE RUIME EENGEZINSWONING MET 4 GROTE SLAAPKAMERS EN EEN TUIN EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN

Woonoppervlak: 158m²
Inhoud: 560m³
Perceel: 174m²
Bouwjaar: 1974

LOCATIE:
Deze fantastische royale middenwoning is gelegen in de Kattenbosch! Een heerlijke, lommerrijke en autoluwe omgeving op korte afstand van het centrum van Rosmalen.
Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch.

Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. Je kunt in Rosmalen heerlijk winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad en een tennisvereniging. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. Je kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijk-, landschap van de maas.

ALGEMEEN:
Deze woning biedt veel ruimte. De begane grond is jaren geleden aan de achterzijde vergroot met een aanbouw. Hierdoor is een ruime en speelse woonkamer ontstaan. De woonkamer is voorzien van een houtkachel.
Het onderhoud van de woning is altijd bijgehouden. Zo is het buitenschilderwerk nog nagelopen in 2019 en zijn de platte dakdelen vervangen omstreeks 2015 (lage dakdeel) en 2012 (hoge dakdeel).
De woning heeft een energielabel C, is voorzien van centrale verwarming en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

INDELING:

Begane grond
Entree, hal met garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal is de inpandige berging te bereiken. Hier is de meterkast gesitueerd en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de hal is de royale living te bereiken. Een open keuken ligt aan de voorzijde. De keuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat, een brede oven(defect), een afzuigkap en een vaatwasser.
Tevens beschik je over extra bergruimte onder de trapopgang naar de 1e etage.
Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling doordat er een aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd. Door de raampartijen tot aan de grond en de openslaande deuren naar de tuin geniet je volop van het vrije uitzicht en de netjes aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping
Middels de af te sluiten trapopgang bereik je de eerste verdieping. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen terras op het zuiden.
De badkamer (ca.2012) is vrijwel volledig betegeld en beschikt over een toilet, een riante inloopdouche en een wastafel. In de badkamer beschik je tevens over een raam wat zorgt voor voldoende daglicht en eventueel natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met standplaats voor de CV-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2009), toegang tot de separate berging en de royale masterbedroom. Deze royale slaapkamer is gesitueerd over de volle lengte van de woning en biedt door de diverse ramen zicht op achter- als voorzijde. Een heerlijke ruimte van maar liefst 33m². Deze slaapkamer biedt toegang tot een balkon aan de achterzijde gesitueerd op het zuiden. Hier kun je de gehele dag genieten van de zon en het prachtige vrije uitzicht.

Tuin
Middels de openslaande deuren in de woonkamer is de keurig aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt onder meer over diverse volwassen beplanting en een terras. De tuin is gesitueerd op het zuiden waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. We hebben het al vaker benoemd maar door de ideale ligging van deze woning geniet je van het vrije uitzicht en zeer veel privacy. De tuin is tevens vanaf de achterzijde bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Fraaie ligging in lommerrijk gebied;
- Tuin en terrassen op zuiden;
- 4 slaapkamers;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 2171
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KOMWONEN makelaars

Bel 073-3035334

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hondsberg

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hondsberg

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.