• Verkocht

Vliertjeshoeven 7 5244 GT Rosmalen Sparrenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 559 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2020
Verkoopdatum
11 augustus 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Op een unieke plek in een bosrijke omgeving gelegen, royaal, vrijstaand woonhuis met een indrukwekkend aangebouwde en opgebouwde multifunctionele ruimte met eigen entree. De heerlijk zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, 6 slaapkamers, grote garage en een diepe oprit voor meerdere auto’s maken het tot een zeer interessant en aantrekkelijk object. De multifunctionele ruimte is compleet geïsoleerd en ideaal te gebruiken als kantoor aan huis of praktijkruimte, maar zou ook zeer wel kunnen fungeren als riante slaapkamer met directe toegang tot de tuin.
De villa ligt op een riant perceel in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg” met enkel bestemmingsverkeer, omringd door groen en bomen. De ligging is centraal ten opzichte van het NS-station, scholen, winkelcentrum Molenhoek, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen en mooie natuur als de Zandverstuiving.

Inhoud ca. 894 m3 woonopp ca. 230 m2 perceelopp ca. 559 m2, bouwjaar 1979.

Begane grond:
Vanuit de diepe oprit naar de overdekte entree/hal met moderne toiletruimte, meterkast en toegang tot de ruim bemeten, lichte L-vormige living, welke zich kenmerkt zich door de grote raampartijen en is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en gestucte wanden en plafond. In het zitgedeelte bevindt zich een openhaard met marmeren schouw en vanuit het eetgedeelte bieden een tweetal dubbele, openslaande deuren toegang tot de tuin. De eveneens tuingerichte keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over hoekopgesteld keukenmeubel in overwegend kersenhout met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. close-in boiler). Aansluitend aan de keuken is een portaal met toegang tot de tuin en een doorgang naar de multifunctionele ruimte en de daarboven gesitueerde verdieping.
Deze aangebouwde ruimte heeft een separate ingang vanaf de oprit. De entree/gang is netjes afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond en is gescheiden van de garage middels grote schuifpanelen. Aan het einde van de gang bevindt zich een 2e moderne toiletruimte en de schitterende, tuingerichte multifunctionele kamer (ca. 27 m2) met optimale lichtinval door de dubbele, openslaande deuren naar de tuin, alsmede de glazen bouwstenen in de achtergevel. Alle ict-aansluitingen zijn aanwezig en de ruimte is perfect afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. De gebruiksmogelijkheden zijn legio. Naast een zakelijke bestemming kan tevens gedacht worden aan bijvoorbeeld mantelzorg, maar ook als slaapkamer zou de ruimte perfect zijn. Al dan niet met een nog te creëren naastgelegen badkamer (een separate toiletruimte is immers reeds aanwezig).
De op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt volledige privacy, een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. Er zijn diverse terrassen, een fraaie vijver met rondom borders en tuinbegrenzing door hagen en fraaie bomen. Door de ligging is er vrijwel altijd zon én schaduw in de tuin aanwezig op zonnige dagen. Aan de achterzijde is de tuin gelegen aan een door bomen omringd, doodlopend straatje.

1e Verdieping:
Middels een tweetal trapopgangen te bereiken verdieping met liefst 5 royale slaapkamers. Bij een recente verbouwing is een prachtige, open verbinding gecreëerd tussen het gedeelte boven de woning en die boven de multifunctionele ruimte. Hierdoor zijn thans ook op deze verdieping meerdere indelings- en gebruiksmogelijkheden. Verder is er op deze verdieping nog een badkamer met zwevend closet, douchecabine en wastafelmeubel, alsmede een bergruimte met vaste kasten.

2e Verdieping:
Overloop met enerzijds toegang tot een 2e badkamer met whirlpool, een ware wellnes-room! Aan de andere zijde is een grote bergzolder waar CV-combiketel is geplaatst.

Deze fantastische en verrassend royale vrijstaande woning met een uitzonderlijke grote en multifunctionele aanbouw is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is gelegen in een charmante woonomgeving met een lommerrijke uitstraling en is bijzonder gunstig en rustig gelegen in een verkeersarme straat op korte afstand van alle voorzieningen en nabij het centrum van Rosmalen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.717
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Perceel
559 m²
Inhoud
894 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 2425
Kadastrale kaart
Oppervlakte
559 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
200 m² (19,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Boumij Makelaars

Bel 073-6122344
Dhr. P.S. Verstift
Vliertjeshoeven 7
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ons huis heeft veel meters, verdeeld over 2 kappen en heeft daardoor heel veel verschillende mogelijkheden, waarbij kopers er lange tijd moeite mee bleken te hebben om deze op waarde te schatten. Boumij zet een breed scala aan adviseurs in, afhankelijk van de behoefte en wensen van de koper. Dit maakte dat alle mogelijkheden van de woning op het juiste moment en op de goede wijze konden worden toegelicht en onderbouwd. Zowel kopers als verkopers kunnen daardoor profiteren van de vakkennis van deze makelaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.