• Verkocht

Pastoor Hordijkstraat 43 5243 VV Rosmalen Hondsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 777 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2020
Verkoopdatum
15 september 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Uniek, vrijstaand object op een riant perceel van ca. 777 m2 met een ingrijpend gemoderniseerd bijgebouw (ca. 120 m2), een ruim bemeten tuin rondom en een dubbele eigen oprit. Gezien omvang en afwerking biedt het bijgebouw legio gebruiksmogelijkheden. Het kan zeer geschikt zijn als 2e woonhuis (aanleunwoning, mantelzorg, inwonende kinderen) of als bedrijf/kantoor aan huis.

Gelegen op een fantastische plek in het mooie Rosmalen: de markt, winkels, Perron-3, het NS-
station en alle belangrijke voorzieningen als scholen en zwembad zijn vlakbij en op loopafstand te bereiken. Tevens nabij prachtige natuur als Sparrenburg en de Zandverstuiving. De kindvriendelijke locatie is op korte afstand van diverse uitvalswegen en de rijkswegen A2 en A59.

Inhoud ca 483 m3, woonoppervlakte ca 134 m2, perceeloppervlakte ca. 777 m2, bijgebouw ca. 120 m2, bouwjaar 1930.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot een portaal met de toiletruimte, vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit dit portaal zijn een royale werk-/slaapkamer aan de voorzijde en de keuken te bereiken.
De keuken is voorzien van een meubel in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Middels een loopdeur is er toegang tot een heerlijk terras aan de voorzijde van de woning, waar u fijn kunt zitten onder de veranda en kunt genieten van de fraaie, diepe voortuin. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de vernieuwde badkamer, die beschikt over een inloopdouche, een 2e toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar).
De keurig ingerichte tuin ligt rondom de woning en is voorzien van meerdere terrassen, sierbestrating, plantenbordes en een gazon. De tuin biedt bijzonder veel privacy en is onderverdeeld in royale voortuin en voorzien van terras aan de keuken met een veranda, een patiotuin geheel bestraat met sierbestrating tussen de woning en het bijgebouw en daarnaast nog de achtertuin. Tevens is er nog een extra gazon achter het bijgebouw. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 3 auto’s.

1e Verdieping:
Royale overloop met dakkapel, vaste bergruimte, separate toiletruimte en toegang tot 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is voorzien van twee dakkapellen en bergruimte in de knieschotten. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich de 2e slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Aansluitend aan deze slaapkamer is een ruime bergkamer met hier de standplaats van de CV–ketel. De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken.

Bijgebouw (circa 120 m2):
Dit object is recentelijk compleet gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe indeling, nieuw dak en vloerverwarming. De voormalige verdiepingsvloer is verwijderd, waardoor prachtige open ruimtes zijn ontstaan met de dakspanten in het zicht en een fraaie, hoge nok. Meerdere, nieuw aangebrachte dakramen zorgen met de reeds aanwezige raampartijen voor een zeer aangename hoeveelheid lichtinval.
Bij binnenkomst treft u allereerst een grote L-vormige kamer, met o.a. een pantry. Middels een tweetal deuren is een 2e royale kamer bereikbaar. Een open doorgang leidt naar een portaal met toiletruimte en een klein aanrecht. Vanuit dit portaal is een bergvliering toegankelijk met de standplaats van een 9 jaar oude CV-ketel. Via een eigen ingang is tenslotte nog een bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vernieuwde meterkast. Thans is het gebouw in gebruik als opslagruimte. De gebruiks- en indelingsmogelijkheden zijn talrijk: aanleunwoning, mantelzorg, kantoor-/praktijkruimte, studerende kinderen, etc. Het creëren van een riante villa met een vaste verbinding tussen beide objecten is ook een optie.
Deze vrijstaande woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Kortom prettig en rustig wonen in een fijne wijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.918
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Externe bergruimte
120 m²
Perceel
777 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 2866
Kadastrale kaart
Oppervlakte
777 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
120 m², vrijstaand
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Boumij Makelaars

Bel 073-6122344

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.