• Verkocht

Fort Alexanderstraat 1 5241 XE Rosmalen 't Ven

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 236 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 367.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2020
Verkoopdatum
15 september 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze fraai uitgebouwde hoekwoning is gelegen aan een mooie brede woonstraat in ’t Ven, in de zeer gewilde Fort Alexanderstraat, op korte loopafstand van het centrum van Rosmalen. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelveldjes en kindcentrum ('t Ven) met basisschool en kinderopvang om de hoek. De bekende uitvalswegen zoals de A-2 en A-59 naar Waalwijk, Utrecht en Eindhoven zijn prima bereikbaar, evenals het NS-station, diverse sportaccommodaties, het kanaalpark en sociaal cultureel centrum Perron 3. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Het huis zelf is lekker ruim van opzet en heeft een zeer praktische indeling. Je komt binnen in de ruime hal, welke toegang biedt tot een moderne toiletruimte met zwevend closet en modern tegelwerk, trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser(2020) en een koelkast met twee vrieslades. Een boiler zorgt ervoor dat je direct warm water hebt. De enorme trapkast is ideaal als extra opbergruimte en tevens tref je hier de meterkast aan.

Vanuit de keuken loopt je door naar het eetgedeelte, welke is gesitueerd in de grote uitbouw aan de achterzijde. Opvallend is de prettige lichtinval door de grote raampartijen en de lichtstraat welke voorzien is van uv werende folie. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt tevens over een groot raampartij die zicht geeft over de brede straat welke voorzien is van een rolluik. De gehele begane grondvloer is met uitzondering van de keuken en de hal voorzien van een prachtige eikenhouten vloer welke in visgraatpatroon is gelegd. Deze vloer is uitermate geschikt voor vloerverwarming, wat namelijk de hoofdverwarming betreft van de begane grond. Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van strak stucwerk en naast de achterdeur bevindt zich nog een aparte bergkast.

Tuin: zodra het zonnetje doorbreekt is de tuin een heerlijke plek om lekker een kopje koffie te drinken! De tuin is gelegen op het noord-oosten en is aangelegd met een terras en gazon. De dubbele brede garage is bereikbaar vanuit de tuin alsmede van de achterzijde van de woning en een ideale ruimte voor het parkeren van de auto en/of motoren. Ook voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen en het opbergen van de tuinspullen. Een poort in de tuin brengt je naar het naastgelegen pad. De poort en schutting zijn vernieuwd in 2020.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en de fraaie badkamer. De gehele verdieping heeft hetzelfde goede afwerkingsniveau; zo ligt er een mooie laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde als achterzijde beschikken over electische rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en closet. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een geïntegreerde radio in het plafond aanwezig. Een raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping: een grote open zolderverdieping met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel, type: Nefit HR 2010. De ruimte kan momenteel prima dienst doen als extra kamer, maar deze verdieping krijgt een enorme metamorfose wanneer je een dakkapel plaats. Hierdoor is het mogelijk een volwaardige vierde slaapkamer te creëren. Een praktisch weetje; de airco hangt al op de zolder, dus de verdieping kan je heerlijk koel houden tijdens de warme zomerdagen alsmede de eerste verdieping doordat de airco op de juiste plek is geplaatst.

Feiten en cijfers:
- Voordeur en achterdeur vernieuwd in 2017;
- Airco geplaatst in 2018;
- Spouwmuurisolatie toegepast in 2016;
- Het huis is aan de buitenzijde in 2020 opnieuw gevoegd;
- De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Schilderwerk binnenzijde 2020
- Geheel nieuwe begane grond vloer, super geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Moderne eiken visgraatvloer geschikt voor vloerverwarming
- Alle elektra leidingen, de bedrading en meterkast zijn vernieuwd
- Gehele centrale verwarming installatie, incl. leidingen, cv combiketel en vloerverwarming
- Nieuwe luxe badkamer
- Nieuwe toiletruimte en sanitair
- 2013: Voorzien van een lichtstraat met HR++ glas
- 2013: Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn vervangen en voorzien van HR++ glas
- Plafondisolatie 1e verdieping
- Riool en waterleidingen compleet vernieuwd
- Tv aansluitingen in alle slaapkamers, tevens op de badkamer!
- Gasleidingen en meter vernieuwd
- Alle verwarmingsleidingen zijn weggewerkt in de muur

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 367.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.940
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 1631
Kadastrale kaart
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
79 m² (10,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars Rosmalen

Bel 073-5224444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.