Striensestraat 93 5241 BD Rosmalen De Overlaet-West

VRIJSTAAND WONEN / ROYAAL PERCEEL / MOGELIJKHEID VOOR SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND / GOED ONDERHOUDEN / GARAGE EN CARPORT / GROTE TUIN / MOGELIJKHEID VOOR 4E SLAAPKAMER!

Perceel: 533 m²,
Inhoud: 631 m³,
Woonoppervlakte: 142 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²,
Overige inpandige ruimte: 40 m²,
Bouwjaar: 1989.

INDELING:
Begane grond:
Via de ruime oprit en overdekte entree bereikt u de hal van de woning met daarin de meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer. Door de grote raampartijen heeft u hier heerlijk veel daglicht en tevens is er een sfeervolle gashaard aanwezig. Via twee dubbele schuifpuien heeft u toegang tot de tuin (achterzijde en zijkant). De open keuken is geplaatst in een U-vorm, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een licht houten keukenmeubel met inbouwapparatuur. In de aanbouw aan de garage zijn op dit moment de berging en bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur gelegen. U kunt hier echter ook een slaapkamer en badkamer realiseren zodat u voorbereid bent op de toekomst!

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een dakraam en heeft via een openslaande deur toegang tot een balkon. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkastenwand. De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator, een douche, dubbele wastafel met meubel en vrijhangend closet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot de bergzolder met dakraam. Het is uiteraard mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Garage:
De garage is uitgevoerd met een elektrische sectionaldeur en is voorzien van elektra, water en verwarming.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noord-westen, doch door de grootte van de tuin (circa 237 m²) is het hier fijn toeven.
De tuin is voorzien van diverse terrassen, een gazon en volwassen beplanting. Aan de voorzijde van de woning bestaat de tuin uit diverse hagen. Voor de garage is er een carport aanwezig en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig!

UNIQUE SELLING POINTS:

* Er is veel leefruimte aanwezig;
* Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
* Badkamer en toiletruimte zijn in 2015 gemoderniseerd;
* Keuken dateert uit 2007;
* C.V.-ketel is in oktober 2022 vernieuwd;
* Badkamer, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
* Van het woonhuis zijn in 2019 de daklatten en de dakpannen vervangen;
* In 2016 is er een nieuwe groepenkast geplaatst;
* Diverse ramen in de woonkamer zijn voorzien van HR++ glas;
* Royale achtertuin met diverse terrassen;
* Er is een waterput aanwezig inclusief pomp t.b.v. de sproeiinstallatie;
* Er is een waterontharder aanwezig;
* Royale oprit met carport voor het stallen van meerdere auto's;
* Gunstig gelegen nabij het centrum;
* Gelegen in gebied 't Ven;
* Alle uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig.