• Verkocht

Burgemeester Meineszlaan 55 A 3022 BB Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2020
Verkoopdatum
12 februari 2021
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Dit ruime 155m2 dubbele bovenhuis is in 2012 door de eigenaar (architect) gerenoveerd richting passief huis niveau en is een unieke kans voor de liefhebber van een authentieke woning met hoge plafonds en veel originele Engelse Art Nouveau details.

De woning is gelegen aan de karakteristieke Burgemeester Meineszlaan in het Nieuwe Westen, een gewilde woonwijk tussen de Heemraadssingel en de Beukelsdijk. De rustige laan heeft brede trottoirs en veel groen. Supermarkten, winkels, cafés en restaurants, het Heemraadspark, het nieuwe Essenburgpark en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op loop- en fietsafstand. Station Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Met verschillende bus- en tramverbindingen en goede uitvalswegen (in vijf minuten naar A13/A20) in de directe omgeving is de woning ideaal gelegen.

Indeling
Tweede verdieping
Vanaf de straat is er een eigen opgang naar het appartement. Aangekomen op de tweede verdieping wacht een zee aan licht en ruimte. Bij het inrichten van de woonkamer zal men niet beperkt worden door ruimtegebrek, de woonkamer is riant! Aan de voorzijde geeft de erker een prachtig zicht op de Burgemeester Meineszlaan. Zit- en eetkamer worden gescheiden door elegante ensuite deuren, voorzien van geslepen glas. De ombouw van de ensuite deuren biedt bovendien veel opbergruimte. De fraaie keuken, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een mooie natuurstenen vloer (Noorse leisteen), is zowel vanuit de eetkamer als vanaf de gang bereikbaar. De verdieping biedt voorts ruimte aan een toilet en een slaapkamer, en is geheel voorzien van isolerende beglazing.

Derde verdieping
Trap en overloop worden overdag goed verlicht door een authentiek, groot dakraam. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een extra laag vloerisolatie. De originele badkamer, uitgerust met riant ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, is gesitueerd in het midden van de etage. Een fraaie lichtstraat zorgt hier voor veel inval van daglicht. Vanuit de badkamer is er toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Naast deze slaapkamer ligt een zijkamer, die in gebruik is als was- en installatieruimte. Verder herbergt de verdieping een toilet, diverse inbouwkasten en de opstelplaats voor de cv-ketel (12/2019, eigendom). De verdieping is geheel voorzien van isolerende beglazing.

Dak
Er is mogelijkheid voor het creëren van een dakterras over het gehele oppervlak van het dak. Ook is er genoeg ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen en/of een zonnecollector.

Energiezuinig verwarmingssysteem
Met ecologische bouwmaterialen is deze woning geïsoleerd tot een stille energiezuinige woning. In de zomer is de woning koel en tijdens de wintermaanden warm. Het grootste deel van de woning is uitgevoerd met een innovatief snel werkend warmteafgiftesysteem. Dit systeem bestaat uit capillaire buisjes, die zijn verwerkt in witte leem stuc wanden. De leemlagen regulieren de luchtvochtigheid in elke ruimte waardoor het binnenmilieu overal prettig aanvoelt.
De lage temperatuur verwarming heeft twee uitvoeringen met minimaal energieverbruik, die beide worden opgewarmd door de stilste Hr ketel van dit moment, Vaillant Ecotec Plusl.
Alle ruimtes hebben een aparte thermostaat.

Hypotheek
Doordat de woning beschikt over het energielabel A (met EPA rapport) komt de koper bij een eventuele hypotheekaanvraag in aanmerking voor een gunstiger rentetarief.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1916
- Energielabel A ( 1,04 ) Certificaatnr. K448844
- Eigen grond
- Vier slaapkamers
- Dakterras optioneel
- Verwarming en warm water door middel van nieuwe CV ketel Vaillant EcoTec Plus (VHR 25-30/5-5 CW4-24KW.)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering: in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.548
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A 1,04 Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN I 3833
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040
Een funda gebruiker
Burgemeester Meineszlaan 55 A
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het verkoopproces is een kwestie van vertrouwen opbouwen met elkaar. Een huis verkopen doe je niet elke dag. Paul Bodé makelaar bij Voorberg is hier juist dagelijk mee bezig. Iedere 100 jaar oude woning is een uniek object en in sommige gevallen niet te vergelijken met woningen in de (directe) buurt. Voorberg Makelaar zag die kwaliteit en samen met de verkoper ging hij op zoek naar de meest geschikte koper. De verkoper die zelf expert Duurzaam en gezond (ver)bouwen is, is van oordeel dat Paul daarin is geslaagd en beveel verkopers van energie B of A label woningen Voorberg Makelaars aan!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.