• Verkocht

Van Dieststraat 34 B 3082 TD Rotterdam Oud Charlois

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2020
Verkoopdatum
19 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Goed gelegen en ruim 5-/6-kamerappartement!
Gelegen aan één van de rustigste en beste straten in Oud-Charlois.

De woning is gelegen op de bovenste twee verdiepingen, heeft 2 ruime balkons op het zuidoosten, voorzien van CV-combiketel en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

De wijk Charlois, een kindvriendelijke wijk, is een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels in de buurt. Het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29, zijn allemaal in de buurt. Ideale locatie om te wonen dus!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Eigen entree;

1e Verdieping:
- Overloop met volledig betegeld toilet met fontein en meterkast.
- Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, radiatorbekleding en openslaande deuren naar het balkon.
- Het 1e balkon is gesitueerd op het Zuidoosten.
- Open keuken met apparatuur zoals: koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasautomaat en loopdeur naar het balkon.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

2e Verdieping:
- Overloop met opstelling CV-combiketel.
- Slaapkamer 3 en 4 zijn gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
- Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon.
- Badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, wastafel en handdoekradiator en wasmachine-aansluiting, tevens is hier een toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1934;
- Eigen grond;
- Verwarming en Warm water: via CV-combiketel (2017);
- Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 65,- per maand;
-
Oplevering : in overleg (kan eventueel snel)

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

- Verkoper heeft de woning feitelijk niet zelf bewoond (clausule wordt opgenomen in koopakte en geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig).

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.647
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 65,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS B 6657
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 65,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.