• Verkocht

Schepenstraat 44 B 3039 NJ Rotterdam Blijdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2021
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze zeer royale en sfeervolle benedenwoning van ca. 150 m² is gelegen tegenover de mooiste singel van Blijdorp. De achtergelegen tuin van ca. 35 meter diep, is uniek; een oase van rust, Deze combinatie; de rust en de dynamiek van de stad op loop-/fietsafstand, maakt deze plek fantastisch om te wonen. De 3 volwaardige slaapkamers en het feit dat deze woning al volledig is gemoderniseerd, maakt het geheel erg comfortabel.

De tuin van ca. 220 m² is fantastisch . Voorzien van diverse terrassen die op wisselende tijden op de dag perfect op de zon liggen. Door de ligging op het zuidoosten in combinatie met de diepte van de tuin, heeft u tot ca. 19:00 uur de zon (hoog zomer). Achterin de tuin is in 2017 een houten tuinhuis met berging en een gedeelte overdekt terras cq. overkapping aangelegd samen met een leuke speelplek onder een prachtige kastanjeboom.

De wijk Blijdorp is niet voor niets zo populair. De combinatie van de centrale ligging t.o.v. het centrum, openbaar vervoer (centraal station & station van de Randstadrail op steenworp afstand), uitvalswegen, rustig kunnen wonen in een groene omgeving, op loopafstand van diverse leuke horecagelegenheden en lopend een boodschap kunnen doen, is perfect!

Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf de straatzijde.
Gang met tochtportaal (voorzien van verhuistrap t.b.v. het souterrain) en toegang naar de royale brede gang inclusief separaat toilet. Prachtige lichte woonkamer van ca. 12 meter diep, uitzicht naar de Statensingel en aan de achterzijde extra breed vanwege de doorbraak van de voormalige keuken.
De moderne keuken, voorzien van kookeiland, bar, vaste kasten wand met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken geeft via de openslaande deuren toegang tot het balkon en toegang tot de tuin.

De gehele verdieping is v.v. een eikenhouten vloer en diverse authentieke details (o.a. originele schouw en stalen kozijnen met originele raamverdeling voorzijde) zijn behouden gebleven.

Souterrain, met een stahoogte van ca. 2.20 m Ruime gang voorzien van diverse kasten (waarvan 1 is voorzien van droger-/wasmachineaansluiting) en toegang naar de berging. De royale moderne badkamer, voorzien van alle comfort, is verplaatst naar het midden van deze verdieping, daardoor zijn er 3 volwaardige slaapkamers ontstaan. De grote raampartijen aan de achterzijde, geven een mooi zicht naar de tuin.

Kortom; een prachtige royale benedenwoning op een fantastische locatie.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1932
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 150 m² (meetrapport aanwezig)
- Tuin ca. 35 meter diep
- Royale berging met overkapping (heerlijke plek voor een overdekt terras)
- Dubbel glas - Rijksmonument (fiscale voordelen mbt de onderhoudskosten)
- In 2010 volledig gemoderniseerd
- Actieve VVE, recent (2020) groot onderhoud aan voorgevel uitgevoerd, bijdrage thans ca. € 127,- p/mnd
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.333
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 127,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (bel-etage)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 4402
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
210 m² (35 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 127,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.